Иллюстративное фото из архива «СБ»Действие документа распространяется на объекты-долгострои, зарегистрированные в информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства».
Перечни объектов для приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию создаются областными и Минским городским исполнительными комитетами на основании предложений местных исполнительных и распорядительных органов первичного и базового территориальных уровней.
Для включения объекта-долгостроя в перечень объектов должны соблюдаться в совокупности несколько критериев. Речь идет об обеспечении возможности безаварийной эксплуатации объекта-долгостроя по функциональному назначению без снижения эксплуатационной пригодности, наличии заключения по надежности, несущей способности и устойчивости конструкций по результатам проведения детального обследования, в том числе инженерных систем, выданного юрлицом, имеющим аттестат соответствия на право обследования объектов соответствующего класса сложности. Долгострой включается в перечень для приемки в эксплуатацию, если это не влечет за собой нарушений градостроительных регламентов и существенных требований безопасности, требований законодательства в области дорожного движения.
Среди критериев — отсутствие в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним отметок о наличии запретов на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом и земельным участком, на котором расположен объект-долгострой, отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта-долгостроя или земельного участка, а также неисполненного судебного постановления, отсутствие принятого решения об изъятии земельного участка по основаниям, предусмотренным законодательством об охране и использовании земель, в соответствии с которым расположенные на таком земельном участке объект-долгострой, другое недвижимое имущество, незавершенные незаконсервированные капитальные строения подлежат продаже.
Для изучения вопроса о приемке в эксплуатацию объекта-долгостроя местным исполнительным и распорядительным органом создается комиссия. В ее состав включаются представители структурных подразделений местного исполнительного и распорядительного органа в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства, использования и охраны земель и иных структурных подразделений, представители заказчика, застройщика объекта-долгостроя. Возможно привлечение и других специалистов.
Комиссия в течение 15 календарных дней со дня поступления документов изучает их, осматривает объект-долгострой и составляет заключение о возможности либо невозможности приемки объекта. Областной или Минский городской исполнительный комитет в течение семи рабочих дней со дня поступления предложений от местных исполнительных и распорядительных органов формирует перечень объектов для приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию с обосновывающими материалами и направляет его в Министерство архитектуры и строительства для подготовки сводного перечня таких объектов. Минстройархитектуры, в свою очередь, в течение 30 календарных дней со дня поступления формирует сводный перечень таких объектов с приложением обосновывающих материалов и направляет его на утверждение в Совет Министров. Постановление Совета Министров об утверждении перечня объектов для приемки в эксплуатацию по фактическому состоянию является основанием для приемки объектов-долгостроев и их государственной регистрации.
Акт приемки объекта-долгостроя в эксплуатацию по фактическому состоянию подписывается членами комиссии и утверждается заказчиком, застройщиком объекта-долгостроя в течение 15 календарных дней со дня утверждения Советом Министров.
