В этом году в Минске надстроят мансарды более чем на 60 пятиэтажках
Так называемые хрущевки отнюдь не украшение городов, скорее архитектурный изъян. Тот случай, когда форма и внешний вид под стать содержанию: крошечные кухни, совмещенные санузлы, проходные комнаты, тонкие перегородки между квартирами…
В Москве пятиэтажкам объявили войну. Дома-хрущобы, как их называют в обиходе, ровняют с землей и выстраивают на их месте элитные высотки. В Минске решили иначе. В этом году стартует программа реконструкции и модернизации пятиэтажных жилых домов первых массовых серий. Их будут не только ремонтировать и утеплять, но и достраивать мансардными этажами. Заказчиками выступят ЖРЭО районов.
– Сносить пятиэтажки экономически невыгодно. Во-первых, они еще не выработали срок службы, – говорит Владимир Реентович, генеральный директор ГПО «Минское городское жилищное хозяйство». – Во-вторых, рушить дом, утилизировать отходы, подыскивать жильцам новое жилье весьма затратные мероприятия. Поэтому для Минска единственным приемлемым решением видится модернизация пятиэтажного жилфонда с надстройкой мансард. Сегодня в городе более 2200 пятиэтажных домов. В этом году работы начнутся на 61 здании, а до 2015 года предстоит модернизировать 255 домов.
В программу модернизации хрущевок входит полная замена всех инженерных сетей, утепление стен, комплексное благоустройство двора, увеличение количества парковочных мест и расширение проезжей части, пристройка к дому лифтовой шахты. Срок на все – от 10 месяцев до года. Источник финансирования – бюджет, плюс те средства, которые жильцы отчисляли на капремонт. Что касается мансардных квартир, то они будут просторными. Если по стояку на каждом этаже находится три квартиры, то на новом шестом этаже та же площадь, скорее всего, будет поделена на две.
Сурганова, 38. Несколько лет назад этот дом одним из первых в Минске прошел «реабилитацию» и обзавелся пентхаусом. Сегодня ничто не выдает в нем приметы типового массового домостроения. Здание 1972 года выглядит скорее как новостройка.
– Это совершенно новый уровень комфорта, – говорит один из жильцов модернизированного дома Роман Ленько. – Нам утеплили стены, заменили окна, остеклили балконы, поменяли газовые трубы. Теперь никаких сквозняков, никакого шума с улицы. Поскольку этажей сейчас шесть, в пристройке к дому появился лифт, а это благо для жильцов верхних этажей. Единственным неудобством был сам ремонт – он длился несколько лет. Но в качестве компенсации мы не платили за газ и воду, а соседи с пятого этажа на время ремонта и вовсе были освобождены от всех коммунальных платежей.
Жильцы соседних пятиэтажек только засматриваются.
– Мы давно ждем, когда и наши дома приведут в божеский вид, – говорят они. – Многие годы вносим отчисления в фонд капитального ремонта, пора бы уже направить деньги в нужное русло.
В доме на улице Сурганова мансарды раскупили по рыночной цене обеспеченные люди. Особенность же нынешней общегородской программы в том, что квартиры на достраиваемом этаже будут предназначаться для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
– Первоочередное право на эти квартиры будут иметь те очередники, которые проживают в этом доме, – отмечает Владимир Реентович. – Время их пребывания в очереди на улучшение жилищных условий не будет иметь значения. При желании претендовать на жилье в том или ином доме смогут и нуждающиеся из других районов. Около 20 процентов квартир получат работники жилищных служб. Квадратный метр будет продаваться по такой же цене, как и в новостройках для очередников, а возможно, и немного дешевле. Принцип формирования цены тот же – себестоимость плюс пять процентов.
На снимке: Сурганова, 38. Этот дом одним из первых в Минске прошел модернизацию и обзавелся мансардой.
