Стоимость долгосрочной аренды жилья в Минске не меняется, и предпосылок к изменению ситуации нет, заявляют риелторы.
По данным группы компаний «Твоя столица», специализирующихся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости, на рынке аренды жилья в Минске царит штиль: цены остались на том же уровне, что и год назад. Однокомнатная квартира для стандартного потребителя по стоимости в среднем эквивалентна $200, двухкомнатная – от $250, трехкомнатная – от $300.
– Дело в том, что в 2020 и 2021 годах не было так называемых студенческих бумов, – пояснила начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости» Маргарита Почицкая. – То есть ситуации, когда на однокомнатную бюджетную квартиру претендуют 8–10 студентов (а это нормально), не случилось. Несмотря на это, спрос на жилье есть, хоть и не такой активный, как ранее. Одна из причин – достаточное количество мест в студенческих общежитиях.
По данным экспертов, хуже всего обстоят дела в секторе так называемого элитного жилья: такие квартиры потеряли в цене не менее 10 процентов.
– Если раньше эти квартиры снимали иностранные граждане, которые приезжали по работе, члены дипломатических миссий, то сейчас к нам почти никто не приезжает, – пояснила Маргарита Почицкая. – «Элитка» и сдается значительно труднее: такие квартиры снимают люди, которые неплохо зарабатывают. Они, как правило, довольно быстро обзаводятся своим жильем. А сейчас как раз много новостроек – современных, с модными кухнями. Зачем платить $400 за «двушку» непонятно кому, если лучше эти деньги вложить в кредит или рассрочку?
Риелторы заявляют: в элитном сегменте в тренде современные квартиры, мебель и техника. Между тем на рынке присутствует много квартир, которые сдаются по 10−20 лет, и ремонта они не видели с тех самых пор. Арендодатели привыкли, что им когда-то платили $2000 в месяц, но никто не хочет уже столько отдавать за старое жилье.
– Элитные квартиры сейчас часто снимает новая категория жильцов, – констатировала представитель «Твоей столицы». – Это российские бизнесмены, которые едут по своим делам к нам, и студенты-иностранцы, которые могут себе позволить снимать более дорогое жилье. Например, студенты медицинского университета из Израиля снимают 1- или 2-комнатные квартиры за $500–600. В этом году приехали не менее 100 человек. И все они ищут жилье в районе своего университета. Обычно они выбирают новый дом, новый ремонт, красивые и чистые подъезды.
Риелторы рекомендуют владельцам сдаваемого в аренду жилья в нынешней ситуации устанавливать реальную рыночную цену на квадратные метры – это позволит сдавать квартиру с первого дня и сократить время простоя. А еще не бояться сдавать квартиры иностранцам: они стараются вести себя тише, выполняют все требования арендодателя. И не стоит концентрироваться на идеальном образе жильцов: иногда с животным проживут гораздо дольше, чем без него. Но нужно оговаривать все условия. Еще одна рекомендация – заключить договор не на год, а на три месяца и по истечении этого срока смотреть, в каком состоянии квартира, как себя ведут арендаторы, и далее продлевать договор на год или более.
