В Минске начало лета на рынке жилой недвижимости выдалось очень активным, отмечают риелторы.
– Активность на вторичном рынке жилья снижается каждое лето, однако июнь 2021 оказался совсем нетипичным месяцем, – проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. – По активности первый месяц горячего сезона уступает только лету 2016 года, когда на рынке после затяжного кризиса наблюдался так называемый хапун.
По данным риелторов, в прошлом месяце в Минске было приобретено порядка 1200 квартир. Доля готового жилья в новостройках от застройщиков составила 13 процентов объема продаж.
– Фактически половина прошедших сделок – цепочные, – констатировали эксперты. – У большинства участников цепочной сделки вначале продается своя квартира и взамен, с небольшой доплатой, покупается одна, а иногда и две. В результате сложность заключения сделок на всех уровнях цепи существенно возрастает. Усугубляют такую ситуацию и возникающие проблемы с получением кредитной поддержки отдельными участниками сделки. Именно в таких ситуациях хорошая работа агента помогает решить квартирный вопрос нескольким семьям при небольших дополнительных вложениях.
По данным специалистов, уровень цен на вторичном рынке существенно не изменяется с марта 2021 года.
– Фактически такая стабилизация цен говорит скорее о стагнации рынка, чем о его развитии, – прокомментировали специалисты группы компаний. – В настоящее время нет предпосылок для существенного роста цен на фоне невысоких доходов у большинства населения и постепенно снижающегося уровня кредитования.
По итогам июня уровень цен на столичном рынке жилой недвижимости сложился следующим образом. Жилье стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать): 1-комнатная квартира – $ 1225 за 1 кв. м, 2-комнатная – $1145 за 1 кв. м, 3-комнатная – 1090 за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры – $ 40 500, $ 52 000 и $ 68 000 соответственно. Готовое к проживанию жилье («въезжай и живи»): 1-комнатная квартира – $1450 за 1 кв. м., 2-комнатная – $ 1290 за 1 кв. м, 3-комнатная – $ 1255 за 1 кв. м. Средняя стоимость квартиры – $ 51 000, $ 61 000 и $ 75 000 кв. м соответственно.
