Отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Ирина Хижняк.
Так сложилось, что осень жизни встречаю в полном одиночестве — ни мужа, ни детей. Хорошо хоть, что есть собственный угол. Но, как говорится, пора задуматься о том, кому достанется моя квартира после того, как я покину этот мир. Знаю, что ее можно завещать, подарить. А еще слышала о договоре ренты. Хотелось бы больше узнать о преимуществах именно такого варианта.
С вопросом, как лучше распорядиться своим недвижимым имуществом, сталкиваются многие. Действующим гражданским законодательством, кроме оформления завещания и договора дарения, предусмотрен еще один вариант распоряжения недвижимым имуществом — заключение договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты). Такой вид договора особенно актуален для одиноких и пожилых людей, которые нуждаются в постоянном уходе, предоставлении им средств на содержание, совершении ритуальных услуг в будущем и т.д.
По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона (получатель ренты) передает принадлежащую ей недвижимость в собственность другой стороне (плательщику ренты), обязующейся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.
Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. Максимальный размер стоимостного выражения законом не ограничивается. При определении общего объема содержания с иждивением должны учитываться фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, а также оцениваться оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ.
Указанный в Гражданском кодексе Республики Беларусь объем содержания не является исчерпывающим. Причем перечень оказываемых услуг может быть или увеличен, или уменьшен. В практике часто встречаются случаи, когда в договор включается условие об обеспечении получателя ренты медикаментами, приобретении для него одежды и обуви, оказании необходимой помощи по хозяйству, выполнении каких-либо работ в его интересах и др.
В целях обеспечения потребностей в жилище в пожизненное пользование получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое им жилое помещение либо часть его (например, комната в квартире), так и иное жилое помещение.
Также в договоре можно конкретизировать виды, порядок и периодичность оказания услуг получателю ренты, к примеру, приготовление пищи — ежедневно, стирка белья — три раза в месяц, уборка жилого помещения — два раза в неделю и тому подобное. Кроме того, в договоре можно предусмотреть обязанность плательщика ренты, касающуюся погребения получателя ренты и оплаты ритуальных услуг.
К преимуществам договора пожизненного содержания с иждивением можно отнести:
— обременение передаваемого по договору недвижимого имущества. Несмотря на то что квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности является собственностью плательщика ренты, он вправе распоряжаться этим имуществом только при наличии предварительного согласия получателя ренты, так как у получателя ренты есть право залога;
— получатель ренты сохраняет право пользования жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты этого жилого помещения), т.е. получатель ренты сможет спокойно проживать в квартире, передаваемой под выплату ренты;
— у получателя ренты сохраняется право на возврат принадлежащего ему недвижимого имущества. Такое требование может быть заявлено в судебном порядке в случаях существенного нарушения условий договора плательщиком ренты либо договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Граждане, которые желают заключить договор пожизненного содержания с иждивением, должны знать, что указанный договор обязательно подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в органах по регистрации объектов недвижимости.
