Наталья ДРУСЬ.
Здравствуйте! В 2015 году мы с мужем приватизировали квартиру в равных долях в рассрочку на 40 лет. В 2016‑м мы развелись. В этом же году я вступаю в другой брак (без брачного договора) и продолжаю платить приватизацию. Сейчас, в 2024‑м, мы с бывшим мужем полностью погасили приватизацию и договорились с ним, что я куплю у него его ½ доли в квартире. Вопрос: можем ли мы с бывшим мужем у нотариуса выделить наши доли и зарегистрировать их в БТИ, чтобы совершить сделку купли-продажи без привлечения к этому процессу моего супруга (на данный момент он находится в другой стране и приехать не может)? Заранее благодарю за ответ!
Алла Колядко
— Определить доли в квартире, являющейся общей совместной собственностью супругов (бывших супругов), возможно путем получения у нотариуса свидетельства о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Если вы с бывшим супругом не заключали брачный договор или иной договор, изменяющий режим общей совместной собственности супругов, то по заявлению бывших супругов нотариус выдаст свидетельство о праве собственности на равные доли в указанной квартире.
До выдачи указанного документа нотариус проверит факт нахождения имущества в общей совместной собственности бывших супругов на основании документа, подтверждающего время и способ приобретения имущества (в указанной ситуации — договор приватизации), государственную регистрацию недвижимого имущества, прав, ограничений (обременений) прав на него и факт нахождения заявителей в браке на момент приобретения имущества.
После получения указанного документа можно решать вопрос о покупке вами доли бывшего супруга. При удостоверении договора об отчуждении жилых помещений требуется письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении. Согласие супруга на приобретение (покупку) имущества на имя второго супруга по законодательству Республики Беларусь не требуется.
Можно ли заключить договор купли-продажи транспортного средства по доверенности?
Сергей, г. Кобрин
— Да, возможно. Однако нотариус проверит следующие факты: не отменена ли данная доверенность, не является ли продавец лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении (обязанным лицом). Так как не может являться предметом договора об отчуждении транспорта транспортное средство, принадлежащее обязанному лицу. Проверить, не является ли гражданин, который отчуждает транспорт, обязанным лицом, нотариус может путем ознакомления с паспортом данного гражданина либо направления запроса в органы внутренних дел по месту жительства продавца. Также важен факт нахождения транспортного средства в общей совместной собственности супругов.
Ведущая рубрики — Татьяна СЕДУНОВА
sedunova@sb.by
Фото на анонсе: архив «СБ»
