Без уважительных причин
Начнем с самой критичной ситуации, которая может случиться с должником, — выселение из собственной квартиры... В прошлом году Минский городской суд рассмотрел 87 подобных дел, в этом году — 19. Вот одно из них: районная администрация направила в суд иск о выселении минчанина, который более полугода не платил за услуги ЖКХ. В результате образовалась солидная задолженность — 1,8 тысячи рублей основного долга и 3,4 тысячи — пеня.Владелец жилья — постоянный клиент ЛТП, неработающий и, видимо, не планирующий начинать это делать. По закону раз средств на погашение долга у него нет, тогда суд обращает внимание на имущество. Коммунальщики вместе с милицией осмотрели его помещение. В результате выяснили, что ничего ценного нет. Телевизор и тот в нерабочем состоянии. А квартира практически не пригодна для жизни.
— В итоге суд пришел к выводу, что уважительной причины, по которой мужчина не мог оплатить «коммуналку», нет и погасить долг за счет иного имущества не представляется возможным, поэтому иск о понуждении собственника продать квартиру удовлетворен. Но у владельца квадратных метров есть еще год с момента вступления в силу решения суда для погашения долга. Если он будет погашен, то исполнение решения суда прекращается, — поясняет судья судебной коллегии по гражданским делам Минского городского суда Оксана Будовская.
Суд отказал истцу
Однако прежде чем дело наберет столь серьезный оборот, суд проводит свое собственное расследование. Ведь ситуации бывают разные, и не всегда истцы, коими выступают администрации районов и предприятия ЖКХ, знают о положении дел должника. Здесь уже суд подробно разбирается, почему не платил, какая финансовая ситуация в семье. И вполне реальны случаи, когда истцы получали отказ в удовлетворении требований о выселении.— Уважительными причинами неоплаты услуг ЖКХ, за пользование жилым помещением (в случаях с арендным жильем) считаются обстоятельства, из-за которых человек объективно не может платить: тяжелая болезнь, беспомощное состояние и так далее. Однажды администрация района требовала выселить должника, но суд отказал, так как мужчина оплатил основной долг в ходе рассмотрения дела. Помимо этого, у него был туберкулез. А с таким диагнозом делить с кем-либо жилплощадь небезопасно, — говорит Оксана Сергеевна. — В большинстве дел суд отказывает истцу в выселении именно потому, что должники в ходе судебного разбирательства предпринимают меры по оплате основного долга.
Еще один момент — выселение с предоставлением жилплощади или без нее. Это касается тех, кто живет в арендном (коммерческом) жилье. Здесь закон действует следующим образом:
— Если квартира была предоставлена до 1 июля 2016 года, таких жильцов выселяют с предоставлением иных квадратных метров. И зачастую с гораздо худшими условиями. Что касается тех, кто получил арендное жилье позже, их просто выселяют.
Предупредительный подход
На проживающих в общежитиях распространяются те же правила, что и на собственников либо жильцов арендных метров. Полгода нет оплаты — предупреждение, а потом дело доходит до суда.— Как правило, по общежитиям редки случаи выселения, потому что люди в период рассмотрения дела погашают основной долг. Если он погашен, а осталась только пеня, то суды отказывают в иске о выселении, так как это крайняя мера гражданско-правовой ответственности. А пеня в исполнительном документе остается, и она будет удерживаться из зарплаты либо пенсии, в зависимости от конкретной ситуации.
Случаев, когда суд обнулял долг, не было. Так что, как ни крути, погашать его придется. Единственное, говорит Оксана Будовская, суд может уменьшить пеню:
— Пеня — это 0,3 % от основной суммы долга за каждый день просрочки. И суд придерживается соразмерности. Например, основной долг — 600 рублей, а пеня — 1500. В таком случае суд может до 600 рублей ее уменьшить. Полностью от уплаты пени освободить может только районная администрация по согласованию с Мингорисполкомом. Но лишь в тех случаях, когда оплачен основной долг и имеются объективные причины неуплаты остальной части.
Защищенный съем
Порой владельцы сталкиваются с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не платят «коммуналку». Обычно хозяева держат этот вопрос на контроле. Однако бывает всякое. И как правило, здесь договор найма — защита для владельца жилья.— В таком случае шесть месяцев никто не ждет. Если два месяца арендатор не платил, то об этом становится известно собственнику. И тот за месяц предлагает расторгнуть договор в добровольном порядке. Если арендатор отказывается погашать долг, то собственнику поможет суд, который обяжет должника это сделать.
ЦИФРА
В прошлом году суды Минска рассмотрели 8,4 тысячи дел о взыскании задолженности по оплате «коммуналки», в этом — 6,1 тысячи.
yankovich@sb.by
