Сделка и отделка
Прошлый год оказался весьма результативным с точки зрения покупательской активности. Новые рекорды по сделкам купли-продажи устанавливались практически ежемесячно.— Из-за коронавируса 2020 год был провальный. Первый рекорд установился в 2021 году, который прошел под эгидой «переезжаем в новостройку». Активный спрос сохранился в 2022 и 2023 годах, а вместе с ним и очередные рекорды, — уточняет Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики одного из столичных агентств недвижимости.
Чем обусловлен такой ажиотаж?
— Популярной альтернативой готовой новостройке стало современное жилье на вторичке. Это подтверждают и цифры. В 2021 году, например, по нашим оценкам, в столице было продано около 30 тысяч квартир на стадии строительства, а на вторичке — вдвое меньше. Но уже в 2022-м ситуация развернулась в обратную сторону, и на половину уменьшилось количество проданных новостроек, — рассказывает Андрей Чернышев.Немало новых домов сдается без отделки — с черновой, иногда предчистовой. То есть заливать пол, выравнивать стены, делать электроразводку придется самостоятельно. Поэтому сейчас популярность набирает вторичка. В недавно возведенные дома, которым по 5—10 лет, после получения ключей можно спокойно заезжать.
— Свежих предложений очень много. Только в прошлом году число сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке, в частности в столице, составило около 18 тысяч. Плюс количество строящихся домов постепенно сокращается. При этом заметно меньше в них свободных квартир, а те, что есть, поднимаются в цене по мере роста домов — такова закономерность рынка, — обозначает тенденции Андрей Чернышев.
Процент по карману
Поддерживают продажи недвижимости и доступные кредиты, которыми пользуются более 35 % покупателей вторички и более 60 % тех, кто выбирает новостройки. Учитывая тот факт, что с начала прошлого года в стране не раз снижалась ставка рефинансирования, а сейчас она составляет 9,5 % годовых, займы на покупку жилья продолжают оставаться на доступном уровне. Даже несмотря на небольшое повышение ставок по кредитам в последнем квартале 2023 года.В целом предложений много, ставки варьируются от 12,5 до 14,9 % годовых. В одном из финучреждений предлагают заемные деньги на строительство или реконструкцию жилья на 20 лет: если участвовать в программе с госзаказчиками или госзастройщиками, то ставка составляет 14 %. Статистика показывает: белорусы стали смелее брать средства в долг на приобретение жилья — нередко даже до 90 % от стоимости недвижимости.
Несмотря на то что цены в новостройках за прошлый год в среднем выросли на 8—9 %, а на вторичном рынке — на 6 %, последние два года рынок недвижимости постоянно бьет рекорды. Закономерная тенденция. В семьях рождаются дети, необходимо в срочном порядке расширяться — переезжать из однушки в двушку, трешку, продавать старую квартиру и с определенной доплатой приобретать более просторную. На рынок выходят квадратные метры, полученные в наследство, или жилье, освобожденное хозяевами из-за переезда в другие страны.
Какие предложения самые популярные? По мнению Андрея Чернышева, готовые к проживанию с хорошим ремонтом:
— В приоритете — молодые дома. Из панельных и каркасно-блочных последний вариант выбирают чаще. Каркасники более «гибкие» — в них удобнее делать перепланировку. Статистика показывает, что по 40 % покупателей отдают предпочтение однушкам и двушкам. Около 17 % — трешкам. Остальные берут от четырех комнат и больше.
Выбрать есть из чего, хоть предложений на вторичке за последний год стало меньше. Но о дефиците говорить не приходится.
Выгодный момент
Продавать или нет? Здесь нужно оценивать все риски, считает Андрей Чернышев:— Многие думают: раз на рынке ажиотаж, можно завышать цены. Продавцам следует лояльно рассматривать каждое покупательское предложение. Лучше побыстрее закрыть вопрос, чем ждать следующего клиента. Но и демпинговать, снижая свою выгоду, тоже не стоит. Сейчас наиболее выгодный момент продажи.
А как действовать покупателям? Аналитик советует исходить из конкретных задач. Если время терпит и покупка квартиры рассматривается как инвестиционный вариант, то можно и подождать год-два. Хотя, с другой стороны, за эти годы можно было бы получать доход от сдачи недвижимости.
Если есть острая необходимость, вы живете в арендном жилье или ютитесь в маленькой квартире — тянуть смысла однозначно нет. Целесообразнее воспользоваться доступными кредитами.
Рынок недвижимости по-прежнему остается на устойчивых позициях. По мнению эксперта, при отсутствии значительных курсовых колебаний, негативных стресс-факторов и других дестабилизирующих рынок обстоятельств вероятно, что в 2024-м мы будем наблюдать относительную устойчивость цен.
В ТЕМУ
В конце прошлого года работу риелторских организаций усовершенствовали. Теперь услуга по предоставлению информации о спросе и предложении на объекты недвижимости (в письменной форме) и услуга по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости по найму жилых помещений объединены в одну. Для клиентов это значит, что оплачивать риелторские услуги они будут по факту нахождения подходящего варианта жилого помещения. Ведь нередко организации недобросовестно выполняли свои обязательства. Заключив договор на оказание услуг и получив деньги за них, снабжали клиента списком адресов сдающихся квартир, но на деле часто оказывалось, что жилье уже занято.
Консультации по сделкам с объектами недвижимости могут стоить до трех базовых величин (120 рублей), услуги по подбору вариантов сделки (за исключением сделки по найму жилплощади) с объектом недвижимости — от 20 до 60 базовых (от 800 до 2400 рублей), а вот оказание помощи в подготовке документов, связанных с совершением сделки с объектами недвижимости, — от 5 до 45 базовых величин (от 200 до 1800 рублей).
hilkok@sb.by
