На рынке жилой недвижимости Минска в первые недели 2024 года наблюдалась нетипичная ситуация – снижение стоимости однокомнатных квартир. Об этом говорится в аналитическом отчете компании «Авангард Недвижимость», специализирующейся на операциях с жилой и коммерческой недвижимостью в белорусской столице и пригороде.
Фото из архива «СБ»
– В январе в Минске прошло всего 1030 сделок (не учтены сделки, которые еще не прошли регистрацию, а также сделки с комнатами и долями). Второй год подряд первый месяц года значительно проседает по этому показателю. Так, в 2023-м прошло всего 800 продаж.
Вместе с тем, добавили эксперты, январские сделки были дороже, чем в прошлых месяцах. Средняя стоимость одного квадратного метра в Минске выросла до $ 1441. Это на 2,2 процента больше, чем в декабре прошлого года. Рост по сравнению с январем 2023-го – 8,6 процента.
– На протяжении всего 2023 года стоимость 1-комнатных квартир росла, – напомнили в агентстве. – В январе произошло незначительное снижение их цены на 1,6 процента по сравнению с предыдущим месяцем. На фоне роста цен в других сегментах эта ситуация достаточно нетипична.
К концу января средняя стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах, по данным компании, составила $ 1529 (минус 1,6 процента за месяц); 2-комнатных – $ 1380 (плюс 2 процента); 3-комнатных – $ 1327 (плюс 6,2 процента); 4-комнатных – $ 1266 (плюс 6,7 процента). Специалисты уточнили, что относили к категории 1-комнатного жилья в том числе все новые квартиры любой площади, в которых застройщик не делал перегородок.
– Половина сделок прошла именно с 1-комнатными квартирами, – добавили эксперты. – С 2-комнатными – почти треть. Эта ситуация типична для рынка столицы.
Рассказали в компании и о рекордах прошедшего месяца. Так, самый дешевый квадратный метр располагался на переулке Червякова, 4 (Центральный район столицы). Покупатели заплатили по $ 727 за каждый из 62 кв. м, общая сумма сделки – $ 45 000. Самый дорогой квадратный метр – $ 3164 – на улице Панфилова, 3 (Центральный район): квартира площадью 45,2 кв. м была продана за $ 143 000. Самая бюджетная сделка января прошла по объекту на переулке Самарский, 8 (Октябрьский район). Его приобрели за $ 21 000 ($ 1321 за квадратный метр). Самая дорогая сделка – на улице Друйская, 61 (Советский район): 194,3 «квадрата» были проданы за $ 383 000 ($ 1971 за 1 кв. м).
