Одинаковых споров не бывает
Сейчас в суде Первомайского района Витебска находится на рассмотрении иск страховой фирмы к хозяйке двухкомнатной квартиры. Из-за сорванного шланга в стиральной машине нанесен ущерб владельцам нижерасположенной квартиры. Специалисты оценили повреждения в сумму, превышающую 1,2 тысячи рублей. Витебчанка представила в суд документы по аренде — вот уже несколько месяцев ее квартиру снимают иностранные студенты. Которые вроде бы по договору и должны нести ответственность за последствия ЧП. Граждане одной из среднеазиатских стран в свою очередь утверждают: бытовая техника была далеко не новой, они не обязаны проверять прочность того же шланга. И отказываются платить.
Председатель суда Андрей Андрушенко комментирует: ситуация вроде бы стандартная. Но прежде чем вынести решение, суду придется изучить все детали взаимоотношений обеих сторон. Например, зарегистрирована ли хозяйка по данному адресу, проживала ли вместе с квартирантами, в каком состоянии передала им сантехоборудование, как часто инспектировала арендаторов?
Все это имеет большое значение при вынесении решения. В одном случае ответственность может быть разделена поровну между всеми участниками конфликта, в другом — возложена только на хозяйку.
Договор не в счет?
Думаю, для многих арендодателей, привыкших считать, что заключение договора с квартирантами — стопроцентная гарантия безопасности, будет открытием утверждение юристов: на практике хозяин квартиры априори отвечает за все происходящее. И можно не обращать внимания на фразу типового договора: «Наниматель обязан возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением».
Читайте также
А теперь проанализируем, насколько это «просто». В поисках поддержки своей историей с журналистом поделился житель из Орши. После смерти сестры он стал собственником однокомнатной квартиры. Решил: хорошая прибавка к пенсии — и сдал ее в аренду. Приходил за квартплатой раз в месяц, жилище было в порядке. А потом квартирант, судя по всему, повредил в ванной кран. Возникла течь. В итоге за ночь затопило пять этажей снизу... Некоторым людям пришлось менять ламинат, дверные коробки, переклеивать обои. Сумма колоссальная для пенсионера. Страховая предъявила иск. В суде квартирант теперь, конечно же, ссылается на неисправность крана и его китайское происхождение, умалчивая о своем падении. Что сделает суд?
Адвокат уверен: однозначно ущерб соседям придется выплачивать владельцу квартиры. А уж потом подавать исковое заявление на своего (теперь уже бывшего) жильца о взыскании в порядке регресса. Доказывать конкретно его вину. Возможно, для этого придется проводить экспертизу сантехоборудования, чтобы специалисты дали заключение: по какой причине потек кран?
Не думаю, что владелец квартиры на это пойдет — поиск доказательной базы и сами судебные процессы потребуют не только солидных средств, но и массу времени, сил, нервов.
Милиция поможет
Немного проще обстоят дела с соблюдением правового законодательства. То есть если жильцы нарушают общественный порядок, они и несут за это ответственность. Подрались — и соседи были вынуждены вызвать оперативников? Накажут виновников. Но если такие ситуации повторяются часто, квартиранты постоянно нарушают покой других жильцов дома (это очень актуально там, где жилье сдается на сутки) — к ответственности могут привлечь и хозяина. Вызовы милиции в сдаваемые квартиры, утверждают в УВД Витебского облисполкома, нередки. Бывают случаи и совершения тяжких преступлений. Наиболее резонансный — поножовщина в день свадьбы на съемной квартире между родственниками жениха и невесты. Один из гостей получил тогда тяжкие телесные повреждения…
КОМПЕТЕНТНО
Елена Барашкова, заместитель председателя Витебской областной коллегии адвокатов:
begunova@sb.by
