Риелторы: начало лета на рынке жилья Минска не преподнесло сюрпризов по количеству сделок

Июнь на рынке жилья города Минска выдался достаточно спокойным — без резких всплесков и падений по количеству сделок. Об этом сообщили в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

Фото из архива «СБ»

— За месяц было заключено порядка 1570 сделок, — проинформировали специалисты. — После весеннего бума это количество кажется оптимальным. В среднем столько квартир продавалось на рынке летом прошлого года.

По информации риелторов, доля готовых квартир-новостроек, реализованных застройщиками, составила в июне 8 процентов. Большая часть этих сделок — с квартирами в новом, введенном в эксплуатацию ЖК «Вершина». По сведениям экспертов, этот комплекс с квартирами приемлемой на данный момент ценовой категории составил существенную конкуренцию ЖК «Минск Мир».

— При таком спросе объем предложения на рынке остается достаточно стабильным, но качество его изменяется, — отметили эксперты. — ؙНа данный момент из предложения «вымылись» недорогие квартиры стандартных потребительских качеств с немного устаревшим ремонтом, а квартиры с качественным ремонтом предлагаются по заведомо завышенной цене. Интересен и тот факт, что впервые за полугодие средняя стоимость квадратного метра в городе не изменилась и осталась на майском уровне. При этом изменения цен, в зависимости от типа жилья, показали разные направления. Так, не изменилась средняя стоимость на современные квартиры, незначительно подешевели двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки-брежневки, а стандартное панельное жилье, построенное до 2000 года, подросло в цене.

Уровень торга при продаже, по данным экспертов, остается на уровне 3 процентов:

— Такая ситуация складывается на рынке с начала года, по сути, отражая активность рынка и скорость заключения сделок.

Остается высокой и доля договоров, заключенных с привлечением кредита: фактически 40 процентов сделок поддержаны банковскими инструментами.

Если говорить о сделках в разрезе готовых к проживанию квартир и квартир без ремонта, то, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», в июне цены на вторичном рынке жилья сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 

1-комнатные — $ 1480 за 1 кв. м и $ 46 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1305 и $ 60 000; 3-комнатные — $ 1200 и $ 72 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): 1-комнатные — $ 1750 за 1 кв. м и $ 58 000 за всю квартиру; 2-комнатные — соответственно $ 1630 и $ 70 000; 3-комнатные — $ 1460 и $ 83 000.