Сезон отпусков и жара не смогли существенно снизить активность продавцов и покупателей на вторичном рынке жилья Минска, сообщают риелторы.
– Вторичный рынок жилья в июле, несмотря на жару и отпускной сезон, оказался достаточно продуктивным, — проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. – Всего за месяц заключено 1085 сделок, около сотни из них касались квартир в свежих новостройках. Стоит отметить, что это средний уровень активности рынка, который в сложившейся ситуации можно назвать достаточно оптимистичным.
По данным экспертов, на фоне хорошего спроса остается достаточно стабильным объем выставленных на продажу квартир:
– Если не учитывать непрерывно пополняющие базу квартиры в новостройках, объем предложения квартир вторичного рынка составляет около 7500 объектов. Оптимальным же уровнем предложения для равновесного рынка можно считать 6800 –7000 квартир. При существующем уровне спроса объем предложения медленно приближается к равновесному.
Риелторы констатируют: чаще всего покупатели в настоящее время приобретают квартиры в столичных домах, построенных в период с 1971 по 1999 год. В июле таких сделок было 36 процентов от общего количества. Это средний ценовой сегмент на вторичном рынке жилья, доступный большинству покупателей. Вторые по популярности – квартиры в современных каркасно-блочных домах (30 процентов). Как правило, часть таких квартир – новостройки без отделки, часть – продается с готовым ремонтом и интересует тех, кто не готов вкладывать силы и деньги в доведение квартиры до ума.
По итогам июня уровень цен на вторичном рынке жилья в Минске сложился на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств (обычная квартира, которую стоит отремонтировать): 1-комнатные – $ 1225 за 1 кв. м, $ 40 500 в среднем за квартиру; 2-комнатные – $ 1145 ($ 52 000), 3-комнатные – $ 1090 ($ 68 000). Готовые к проживанию квартиры («въезжай и живи»): 1-комнатные – $ 1450 за 1 кв. м ($ 51 000 за квартиру); 2-комнатные – $ 1290 ($ 61 000); 3-комнатные – $ 1255 ($ 75 000).
