Позицию, которую заняла часть жителей многоэтажек по улицам Фроликова, 1, и Менделеева, 23 и 25, не разделяют многие их соседи, хотя, казалось бы, все одинаково должны быть заинтересованы в скорейшем окончании капремонта. Пока отъезд стройгородка тормозит то, что рабочие никак не могут взяться за приведение балконов и лоджий в безопасное состояние. Справедливости ради заметим: жильцам придется не только потерпеть временное вторжение посторонних в их квартиры, но и понести определенные издержки. Для замены ограждения балконы придется самостоятельно либо с помощью мастеров расстеклить, а укрепление бетонной плиты, на которой покоится конструкция, связано с демонтажем напольного покрытия.
Жительница дома по улице Фроликова Инна Иванова признается, что из–за затянувшегося ремонта она уже несколько месяцев не может спланировать долгосрочную рабочую поездку:
— Я понимаю, что люди обустроили свои балконы и лоджии, как им хотелось, потратили на это средства и время, а потому не желают вновь тратиться на восстановление. Эти доводы звучат на каждом собрании по поводу капремонта, и, как я понимаю, у организации, проводящей работы, нет возможности повлиять на жильцов. Но препирательства только оттягивают сроки ремонта, нервируя людей. Ведь нужно постоянно быть начеку, чтобы при необходимости организовать доступ рабочих в квартиры. Может, следует для начала провести ремонт у тех, кто готов пустить посторонних на свои балконы?
Капитальный ремонт троицы домов начался в июле прошлого года и по планам, в которые входила и реновация балконов и лоджий, должен был завершиться уже в ноябре 2017–го. Затем сроки сдвинули на июль нынешнего года, и их вновь придется переносить. Представитель генерального подрядчика, занятого на ремонте двух многоэтажек, подтвердил: рабочие действительно не могут приступить к реновации балконов и лоджий, потому что большинство жильцов их не расстеклили, а из–за этого невозможно получить полный доступ к бетонной плите–ограждению, которая и подлежит замене. Избирательный ремонт, только у тех, кто согласен, тоже не провести — хотя бы потому, что можно повредить остекление соседнего балкона.
Работа с жильцами — сфера ответственности районного ЖКХ. Там о проблеме наслышаны. Начальник отдела капитального ремонта КУП «Жилищно–коммунальное хозяйство Партизанского района г. Минска» Андрей Хоронеко немало удивляется, услышав, что мы пришли по сигналу жильцов, настроенных на скорейшее окончание ремонтного марафона. И добавляет, что для решения проблемы представители ЖКХ Партизанского района даже обращались в суд.
— Мы понимаем, почему жильцы без особого энтузиазма относятся к ремонтным работам на балконах и лоджиях, — рассуждает Андрей Хоронеко. — Но, например, расстеклить пространство можно за полдня. Мы на каждом собрании объясняли жильцам, что других вариантов реновации наружных конструкций нет. Разработан проект, более того, по просьбе жильцов мы обращались в проектный институт с просьбой изыскать другое решение. Но такого решения попросту нет. Балконы и лоджии устроены в домах таким образом, что плита ограждения выступает за пределы бетонной плиты основания, она держится лишь на арматуре и металлическом уголке. Изучение конструкции показало, что металлические элементы подверглись серьезной коррозии, отсюда и предаварийное состояние. И жильцам, если придется и дальше обращаться в суд, нужно будет не только выполнить демонтаж, но и оплатить судебную пошлину в размере 3 базовых величин.
Кстати, обращение районного ЖКХ в суд помогло: владельцев десятка квартир обязали демонтировать остекление и впустить рабочих на балкон. Таково уж требование законодательства. А компенсация за расстекление и последующую установку стеклопакетов или обычных рам, к сожалению, не предусмотрена.
Андрей Хоронеко предлагает ознакомиться с ситуацией на месте. Действительно, выступающую за пределы балкона 100 — 150–килограммовую бетонную плиту ограждения удерживает покрытая ржавчиной металлическая конструкция. Стоит ей дать слабину, и плита просто отвалится. Сами плиты тоже состарились — покрылись угрожающими трещинами. Их арматура запросто могла пострадать от коррозии. Такие плиты во время ремонта должны заменить легким ограждением из металлоконструкций, которое не только будет выглядеть более изящно, но и уменьшит нагрузку на плиту основания. Последнюю при необходимости на каждом балконе также дополнительно укрепят.
На втором этаже одного из домов замечаем две лоджии с новым ограждением. Но это не демонстрационная версия: прежнее ограждение оторвалось от несущей бетонной плиты ранее. Кстати, один из жильцов по соседству, как раз выглянувший из квартиры на перекур, уверен, что вмешательство извне его балкону точно не требуется. Он разве что не начинает демонстративно шатать ограждение:
— Да оно столько лет стояло и еще постоит, куда оно денется! Зачем мне балкон портить? Я никому не мешаю, ничего не прошу, пусть и ко мне не лезут.
Мнение собственника, конечно, нужно уважать. Правда, в случае с балконами речь идет о безопасности как владельца квартиры, так и посторонних людей, на которых может обрушиться многокилограммовая конструкция. Капитальный же ремонт проводят для того, чтобы избежать в будущем аварийных ситуаций и, как следствие, еще больших проблем, нежели затраты на восстановление отделки или остекления. Это нужно четко понимать всем и стараться находить компромисс со строителями. Надеемся, что так будет и в ситуации с тремя проблемными домами. Во всяком случае, в КУП «Жилищно–коммунальное хозяйство Партизанского района г. Минска» рассчитывают, что перенос сроков окончания капремонта на этих объектах случится в последний раз...
Цена восстановления
Восстановить уют на балконе и лоджии после проведения ремонтных работ в доме можно как своими силами, так и с помощью профессионалов — предложений много. Ориентировочные расценки выглядят так.
• Отделка балкона ПВХ–панелями — от 30 руб. 1 кв. м.
• Отделка балкона деревянной вагонкой — от 32 руб. 1 кв. м.
• Отделка балкона гипсокартоном — от 28 руб. 1 кв. м.
• Утепление лоджий — от 5 руб. 1 кв. м.
• Шкаф на балкон или лоджию — от 240 руб. пог. м.
• Крыша на балкон — от 80 руб. пог. м.
• Кладка на лоджию — от 40 руб. 1 кв. м.
• Внешняя отделка балкона — от 55 руб. 1 кв. м.
• Укладка пола — от 45 руб. 1 кв. м.
akostyukevich@sb.by
