Впервые за долгое время цены на новостройки в Минске начали снижаться. Об этом sb.by рассказали в крупном агентстве недвижимости «Твоя столица».
Руководитель агентства «Твоя столица Новостройцентр» Наталья Жалова обращает внимание, что по итогам мая впервые в этом году средний уровень цен на самый востребованный и многочисленный класс «Стандарт» показал ощутимый минус.
— К сегменту жилья класса «Стандарт» относится более 70 процентов всех новостроек. К тому же это самый популярный среди покупателей класс жилья — об этом свидетельствуют статистические данные онлайн-каталога новостроек ProMetr.by, — пояснила специалист. — Цены снизились на 2—5 процентов в зависимости от количества комнат в квартире. В денежном эквиваленте это составляет 30—70 долларов за квадратный метр.
Цены собеседник приводит в иностранной валюте, так как многие застройщики устанавливают стоимость жилья в рублях в сумме, эквивалентной определенной цифре в валюте на день платежа. И каждый день цифры в рублях могут немного отличаться.
Больше всего подешевели одно- и двухкомнатные квартиры — на 4 и 5 процентов соответственно, или примерно на 65 долларов за квадратный метр. Цены на трехкомнатные снизились заметно меньше — всего на 2 процента, или на 30 долларов за «квадрат». Примерный расчет показывает, что среднестатистическая однокомнатная квартира класса «Стандарт» теперь может обойтись дешевле примерно на 2,7 тысячи долларов в эквиваленте, двухкомнатная — практически на 4 тысячи долларов в эквиваленте, трехкомнатная — на 2,4 тысячи долларов в эквиваленте.
Жалова отметила, что стоимость квадратного метра в новостройках Минска растет с лета 2017 года. За это время цены поднялись в среднем на 10—23 процента в зависимости от класса качества. В денежном эквиваленте это составляет 160—220 долларов за метр. В итоге среднестатистическая однокомнатная квартира самого популярного класса «Стандарт» за это время подорожала примерно на 12 тысяч долларов в эквиваленте, а двухкомнатная — на 14 тысяч долларов в эквиваленте.
— Но при этом рекордный уровень цен, который наблюдался в 2014 году, до сих пор не побит. Тогда, в мае 2014 года, квадратный метр в новостройках экономкласса стоил 1380 долларов, в классе «Стандарт» — 1565 долларов, в классе «Комфорт» — 1875 долларов, в классе «Престиж» — 2490 долларов, — озвучивает данные Жалова. — Сейчас повсеместного по рынку падения стоимости мы не видим. Зато есть точечные акционные предложения, направленные на привлечение покупателей вследствие уменьшившегося за последние несколько месяцев спроса. В результате этого средний уровень цен и снижается. Акционные предложения чаще всего можно встретить в отношении новостроек классов «Стандарт» и «Комфорт», значительно реже — «Эконом» и «Престиж».
Скидки зачастую касаются определенных квартир: например, трехкомнатных большой площади или квартир, расположенных на первом этаже, остатков квартир и т.п. При этом, по словам эксперта, не все застройщики идут по пути снижения цен, некоторые выбирают альтернативный вариант — предоставление покупателям рассрочки оплаты. Если рассрочка непродолжительная, например, до конца строительства дома, то цены могут и не изменяться. Если на несколько лет, то, как правило, застройщик компенсирует свои риски увеличением стоимости квадратного метра. Что примечательно, сегодня около 60 процентов покупателей берут кредит.
Таким образом, однокомнатные квартиры в новостройках экономкласса в среднем стоят 1,3 тысячи долларов за квадратный метр, двухкомнатные — 1,22 тысячи, трехкомнатные — 1,16 тысячи в эквиваленте. «Однушки» в классе жилья «Стандарт» стоят 1,47 тысячи за «квадрат», «двушки» — 1,37 тысячи долларов, «трешки» — 1,31 тысячи долларов в эквиваленте. В жилье класса «Комфорт» — 1,52 тысячи долларов в эквиваленте, 1,56 тысячи долларов и 1,48 тысячи долларов в эквиваленте соответственно.
