Государство изыскивает новые возможности для помощи гражданам в решении квартирного вопроса

К началу нынешнего года на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в стране состояли 569 тысяч граждан (семей). Государство реализует различные формы и виды господдержки таких граждан. В основном это льготы и субсидии очередникам, строящим жилье самостоятельно с последующим приобретением квадратных метров в собственность. Но есть и другие резервы решения квартирного вопроса. Подробности рассказала вчера в столичном Доме прессы заместитель начальника главного управления строительной и жилищной политики Минстройархитектуры Инна Пинковская.

Фото из архива «СБ»

Арендное жилье на пике спроса

В министерстве рассчитывают на то, что после вступления в силу Указа Президента № 344 от 29 августа 2024 года государственные организации и хозяйственные общества начнут активно возводить арендное жилье для своих работников. Напомним: объемы строительства такого госжилья увеличиваются с каждым годом. Если в 2019-м в стране было построено 113 тысяч квадратных метров, то в 2023-м — 316 тысяч. План на год нынешний — 355 тысяч «квадратов». Но и этого мало. Государство ищет дополнительные источники финансирования строительства квартир. Помочь может реализация указа № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или приобретении жилых помещений», который вступит в силу с 1 января, говорит Инна Пинковская:

— Документ предусматривает предоставление юридическим лицам (государственным организациям и обществам с долей государства в уставном фонде) субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, которые эти организации будут получать на строительство арендного жилья для последующего предоставления его своим работникам. Порядок и условия предоставления квадратных метров будут диктовать сами организации. В своих локальных правовых актах они определят категории, в том числе внеочередников, которые смогут заселиться во вновь построенные квартиры. Но при этом указом предусмотрена прямая норма, что не менее 20 процентов от такого жилья организации обязаны предоставить молодым специалистам и молодым работникам. Мы планируем, что государственные организации и хозяйственные общества со вступлением в силу указа активно включатся в строительство арендного жилья. К сожалению, сегодня арендное жилье строится ими в минимальных объемах.

Возрождение госзаказа

В Беларуси также хотят возродить интерес к строительству жилья госзаказчиками для продажи нуждающимся очередникам. Проект соответствующего указа уже разрабатывается. Да, в 2013 году был подписан Указ № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений», в соответствии с которым был введен государственный заказ на строительство жилья. Но реалии изменились, констатирует Инна Пинковская:

— В течение 3—4 лет указ реализовывался, но потом мы перешли больше на долевое строительство жилья. В нынешнем мы вновь приступили к такому виду жилищного строительства.

Специалист напомнила: указ № 215 предусматривает, что на первоначальном этапе льготный кредит предоставляется государственному заказчику на строительство жилья для последующей продажи тем категориям граждан, которые определены в документе. Такой кредит предоставляется на весь период возведения дома, плюс 3 месяца после ввода здания в эксплуатацию.

— Сейчас мы в стадии корректировки этого законодательного акта, — отметила представитель Минстройархитектуры. — В частности, предусматриваем увеличение на один месяц срок пользования кредитом. Кроме того, с учетом сложившихся условий планируется расширить перечень категорий граждан, которые имеют право приобрести построенное жилье по государственному заказу.

Сейчас построенное по госзаказу жилье могут приобрести только очередники, имеющие право на государственную поддержку, пояснила специалист. С расширением перечня претендентов заказчик получит право продавать квартиры и тем очередникам, которые права на господдержку не имеют. Таких много. И эти люди смогут использовать для приобретения квадратных метров как собственные средства, так и кредиты, предоставленные банками на общих условиях. В частности, в рамках ипотечного кредитования.

— Кроме того, проект указа предусматривает, что такое жилье будут приобретать и государственные организации и хозяйственные общества с использованием в том числе субсидий на погашение кредитов, предоставляемых на приобретение жилья, для последующего предоставления своим работникам по договорам аренды или найма жилищного фонда, — отметила Инна Пинковская.

По ее мнению, построенное по госзаказу жилье будет в полном объеме выкуплено к тому моменту, когда у заказчика закончится срок пользования льготным кредитом:

— Этот способ улучшения жилищных условий востребован. Один из домов, строительство которых было начато по указу № 215 в этом году, в конце сентября был введен в эксплуатацию в Бресте. На сегодняшний день он полностью укомплектован.

ФАКТ

За последние пять лет количество очередников уменьшилось на 12,3 процента, ежегодно жилищные условия улучшали около 25 тысяч человек.

nesterov@sb.by