В Минске появляется все больше предложений по аренде новых квартир с современным ремонтом и обстановкой

На рынке аренды Минска появляется все больше предложений новых квартир с современным ремонтом и обстановкой. На это в беседе с журналистом sb.by обратил внимание заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев. Он отметил, что часть приобретенных на вторичке квартир и отремонтированных на первичке переходит на рынок аренды. Здесь предложение велико. Причем, по наблюдению эксперта, на глазах современных евродвушек – компактных квартир с кухней-гостиной и отдельной комнатой, студий площадью 30–35 квадратных метров становится больше. Расположены они в популярных жилых комплексах и недалеко от метро. И уже начинают конкурировать по цене и условиям с типовым панельным жильем 1970–1990 годов постройки. И дальше, прогнозирует собеседник, этот тренд будет нарастать. А потому тем, кто сдает жилье с уставшим ремонтом, стоит подумать над его обновлением, чтобы рассчитывать на хорошего арендатора. Практика показывает: в «убитые» квартиры приходят проблемные арендаторы, которые задерживают платежи и делают временную жилплощадь еще более неприглядной.

Что касается стоимости, то она зафиксировалась на следующих отметках. Например, судя по данным сделок в ноябре, аренда однокомнатной квартиры с отличным ремонтом и полным набором мебели и техники вблизи метро в среднем стоила 230 долларов в эквиваленте. Вдали от метро выходило в среднем на 20 долларов в эквиваленте дешевле, в центре – уже 280 долларов в эквиваленте. Такая же двушка у метро – 320 долларов в эквиваленте, трешка – 450 долларов в эквиваленте. Дешевле всего сегодня выходит снять однокомнатную квартиру далеко от метро не в самом лучшем состоянии – за 170 долларов в эквиваленте. Близость к метро добавит еще 10 долларов в эквиваленте, местоположение в центре города – 30 долларов в эквиваленте. За вариант с современным ремонтом без изысков и мебелью просят в среднем 200, 220 и 250 долларов в эквиваленте в зависимости от расположения – вдали от метро, у метро и в центре соответственно. Что касается элитных однушек, то их стоимость варьируется в пределах 300–350 долларов в эквиваленте.

От 350 долларов в эквиваленте начинается ценник на элитные двушки, расположенные вдали от метро. Здесь средняя верхняя планка – 450 долларов в эквиваленте. Минимальная стоимость двушек составляет 200 долларов в эквиваленте. Близость к метро и к центру города добавляет еще по 20–30 долларов в эквиваленте практически в любой категории жилья. За вариант с современным ремонтом без изысков и с мебелью просят минимум 250 долларов в эквиваленте.

Минимальная стоимость аренды трехкомнатных квартир составляет 270 долларов в эквиваленте. Вариант с современным ремонтом и мебелью будет стоить 350–400 долларов в эквиваленте в зависимости от транспортной инфраструктуры и местонахождения объекта. С учетом этого ценник на элитные предложения зафиксировался в диапазоне 450–700 долларов в эквиваленте.

При этом все чаще в договорах аренды указывают сумму в белорусских рублях.

– Напомним, в сентябре прошлого года в законодательство были внесены изменения, и договоры аренды были «отвязаны» от конвертации валюты. Многие арендодатели перешли на белорусские рубли. Впоследствии было уточнено, что эта норма распространяется только на коммерческую недвижимость. Но вернуть все назад удалось не всем собственникам: сегодня им приходится бороться за хороших арендаторов. В результате сейчас примерно в половине случаев цены определяются в белорусских рублях – без пересчета в валюту. Это очень удобно для арендаторов, которым больше не нужно внимательно следить за колебаниями курсов валют, – подчеркивает Андрей Чернышев.