Госпрограммы дают результат
В Беларуси действует немало программ по поддержке тех, кто нуждается в жилье, — многодетных в первую очередь, а также граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Тут прогресс, как отмечает начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Инна Пинковская, налицо:
Почти на 133,2 процента в прошлом году был выполнен показатель по объему ввода в эксплуатацию жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Положительный прирост отмечается, когда мы говорим об арендном жилье, — 174,1 процента.
Не снижаются темпы и в 2023-м. За пять месяцев в эксплуатацию введено примерно 1,2 миллиона «квадратов» жилья (12,3 тысячи квартир), более 42 процентов из которого (около 524 тысяч квадратных метров) — для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом 394,6 тысячи «квадратов» построено для граждан с государственной поддержкой.Существенную помощь человеку или семье в строительстве нового жилья оказывает кредитование на выгодных условиях. Некоторые кредиты так и называются «Льготный по Указу № 13», «Льготный по Указу № 75», кредиты по Указу № 240 (часть которого субсидирует государство) и т.д.
А что, если льгот нет, а желание построить жилье огромное? Такую возможность банки также предоставляют. Помимо льготных кредитов и субсидий, на которые могут претендовать нуждающиеся в улучшении жилищных условий, партнерских программ с застройщиками, есть и кредиты на рыночных условиях. Рассчитаны они на всех желающих платежеспособных клиентов. Программы действуют как для строительства, так и для покупки недвижимости на вторичном рынке жилья.
Кредит кредиту рознь
Если всех жилищных кредитов банки предлагают более 40, то тех, которые не касаются льготников, — немного меньше. Ставка по кредитам на недвижимость, если не учитывать льготные и партнерские программы, стартует от 12,5 процента годовых. Под такой процент, например, кредитует один из ведущих банков страны по системе строительных сбережений. Правда, изначально будущий заемщик открывает в банке жилищно-накопительный вклад. После достижения определенной суммы он получает кредит в размере до 75 процентов от стоимости жилья на срок до 20 лет. Накопленная сумма становится первоначальным взносом.
Впрочем, в этом же банке сегодня доступны и другие программы с такой же ставкой, не требующие предварительного накопительного этапа. Ставка на кредит на строительство (реконструкцию) жилья варьируется — от 12,5 процента годовых для тех, кто строит или реконструирует одноквартирный жилой дом (с применением материалов, изделий и конструкций отечественного производства), до 14,4 процента — для заключивших договоры с частными заказчиками, а также если строительство финансируется путем приобретения жилищных облигаций. Кредит выдается на срок до 20 лет и может покрыть до 90 процентов стоимости жилья.
Там же можно взять кредит, который предоставляется для строительства или покупки дачи, садового домика или приобретения для этих целей домокомплекта. Ставка составляет 12,5 процента годовых, если домокомплект будет белорусского производства либо строительством дома занимаются белорусские компании. Для остальных ставка — 14,4 процента. Кредит выдается на срок до 12 лет и максимальной суммой до 100 тысяч рублей.
Есть банки, где процентная ставка начинается от 14 процентов годовых. Деньги предоставляются на срок до 20 лет. Максимальная сумма зависит от кредитоспособности получателя, но не более 90 процентов стоимости жилья.
Сегодня в Беларуси доступны различные варианты кредитования недвижимости, отмечает Инна Пинковская, однако финансовые инструменты большинства банков не радуют своим разнообразием:
— Значительное количество предложений банков ориентировано на строительство жилья с использованием субсидии, на которую имеют право льготные категории граждан, либо на партнерские программы с застройщиками. Также некоторое число кредитных программ доступно лишь для покупки готового жилья на вторичном рынке.
По индивидуальной программе
Что касается кредитов на строительство без дополнительных ограничений, таких предложений сегодня на рынке не так уж и много. И условия у банков по большей части схожи, подытоживает собеседница:— В целом процентные ставки по таким кредитам варьируются в среднем от 12,5 до 14,8 процента годовых. Максимальный срок, как правило, до 20 лет. В большинстве случаев предусмотрен первоначальный взнос минимум 10 процентов от стоимости строительства жилья. Всего несколько банков в рамках ипотечных программ готовы прокредитовать полную стоимость недвижимости. В любом случае объем линии займа определяется кредитоспособностью заемщика.
Что в итоге? За 2021–2022 годы построено около 8,6 миллиона квадратных метров жилья. В 2022-м показатель выполнен на 100,6 процента: при запланированных 4200,0 тысячи «квадратов» введено в эксплуатацию 4226,2 тысячи жилья. С господдержкой — 1390,1 тысячи, или 115,8 процента. А вот доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме растет не так быстро, как хотелось бы. Еще один вариант решения жилищного вопроса — строительство арендного жилья. По данным Белстата, за 2022 год его введено в эксплуатацию 151,3 тысячи квадратных метров, или 174,1 процента от задания.
Вместе с тем Инна Пинковская убеждена, что активнее строить или покупать недвижимость люди смогут, если им предложат более разнообразные банковские кредиты:
— Состояние жилищного строительства не в последнюю очередь определяется доступностью жилищных кредитов для граждан. Чем больше у людей финансовых инструментов, чем гибче условия займов, тем активнее инвестиции идут в стройку.
arteaga@sb.by
