Спрос на квартиры на вторичном рынке растет. Новые рекорды по сделкам купли-продажи устанавливаются практически ежемесячно. О чем это говорит? Насколько выгодно на покупку квадратных метров брать кредит? Корреспондент «НГ» с экспертом искали ответы на эти вопросы.
Сделки на опережение
В последние годы на рынке недвижимости настоящий бум. Этому способствует несколько факторов. Наша экономика адаптировалась к новой реальности. Предприятия продолжают работать, люди защищены от санкционного удара, государство в полной мере выполняет свои социальные обязательства. Ускоряют новоселье белорусов и привлекательные кредиты, которыми пользуются более 40 % покупателей вторички и более 60 % тех, кто выбирает новостройки. С начала 2023-го в стране не раз снижалась ставка рефинансирования, а сейчас она составляет 9,5 % годовых, займы на покупку жилья продолжают оставаться на доступном уровне. Так, средняя ставка — 14,5 %. Социальная ответственность банков проявляется в первую очередь в доступности и прозрачности условий кредитования. Финучреждения предлагают «взаймы» до 90 % от стоимости квартиры.Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости, конкретизирует:
— С 2021-го у нас ежегодно устанавливаются рекорды по продаже жилья. 2024-й не исключение. Обычно в январе рынок замирает: белорусы празднуют, прицениваются, анализируют ситуацию. В этот период в столице продается около 1000 квартир. За последнее десятилетие средние показатели были еще ниже — примерно 650—700 сделок. Но в нынешнем году мы увидели скачок — 1125 сделок. В феврале еще больше — 1500, а в марте — 1800. В середине весны показатель достиг 2000. Из-за больших выходных май немного «просел», но покупательская активность высокая, и июнь это подтверждает. Растет количество банков, которые финансируют строительство или покупку своего «гнездышка».
Рынок недвижимости по-прежнему остается на устойчивых позициях. Отсутствуют значительные курсовые колебания, негативные стресс-факторы, ситуации, дестабилизирующие рынок. Но эксперт советует рассматривать различные варианты развития событий, действуя по принципу «предупрежден, значит вооружен»:
— Позитивный сценарий: все остается как есть. Но неопределенная атмосфера складывается на международном рынке, который все же оказывает влияние на внутреннюю экономику ряда стран, в том числе Беларуси и России. Важно, чтобы покупатели и продавцы это понимали и держали руку на пульсе, проводили сделки, не откладывая в долгий ящик. Так, недавно из-за блокирующих санкций Московская биржа приостановила торги долларами и евро. Ситуация может отразиться и на рынке жилья — в сторону удорожания. Хотя аналитики придерживаются различных мнений: некоторые утверждают, что существенных колебаний граждане не заметят. Но все же нужно следить за котировками. Критичная величина роста курса — плюс 15 %. После этой цифры сделки могут стать на паузу и значительно уменьшиться. На таком фоне конкуренция между продавцами может обостриться, ведь они привыкли, что последние годы спрос на жилье ажиотажный.
По словам Андрея Чернышева, в столице за январь — май цена сделок увеличилась на 7 %. Скидка от продавцов третий месяц находится на минимальном уровне — около 3 %.
Цепная реакция
Сейчас подходящий момент для продажи своего «гнездышка»? Андрей Чернышев советует:— Покупатели нередко заблуждаются, предполагая, что при росте курса доллара цены значительно снизятся. Но на основе предыдущих стрессов в 2008, 2015, 2020, 2022 годах, когда особенно заметна была корректировка цен, мы вывели формулу: при 100-процентном повышении курса цены снижаются только на 30—35 %. Тем более наши граждане получают зарплату в белорусских рублях.
Среди самых популярных предложений на столичном рынке эксперт называет однушки и двушки с хорошим ремонтом. Актуальность таких квартир обусловлена тем, что для переезда требуются минимальные усилия: достаточно привезти необходимую мебель и вещи — и можно жить. Еще одним преимуществом готовой отделки для многих является комфорт, исключающий все хлопоты ремонта.
По словам специалиста, сейчас можно рассчитывать на стабильную картину летнего спроса, сезонность на рынке жилья уже в прошлом. Конечно, осенью у клиентов появляется много забот: отправить детей в детский сад, школу. Да и собирать вещи, заниматься ремонтом удобнее в теплое время года. Но Андрей Чернышев напоминает, что всегда есть те, кто участвует в цепочке сделок на рынке недвижимости, — например, продали что-либо свое, взяли задаток или ищут встречную квартиру:
— По-прежнему многие покупатели недооценивают сложность покупки или обмена жилья. По нашим оценкам, доля сделок по цепочке составляет не менее 70 %. Зачастую оказывается, что нельзя просто решить вопрос: продавцу нужно найти квартиру взамен, а покупателю продать свою, чтобы были деньги на приобретение новой. Скорость завершения сделки зависит и от того, как быстро продавец решит свой жилищный вопрос. Из-за этого часто возникают трудности, приводящие к разрыву сделки.
Сейчас на рынке много интересных вариантов по привлекательной цене. Если удалось найти квартиру, которая устраивает вас по всем параметрам, занимайтесь оформлением сделки, советует эксперт.
hilkok@sb.by
