В Беларуси более 3000 товариществ собственников и свыше 7000 жилищно-строительных потребительских кооперативов. После обновления законодательства деятельность этих организаций откорректирована. Часть важных новаций вступает в силу с 6 июля. Замначальника управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Надежда Севрук прокомментировала наиболее важные изменения.
Если председатель нарушает законодательство, исполком вправе аннулировать его свидетельство об аттестации
Местные исполнительные и распорядительные органы получат право выносить решение об аннулировании свидетельства о прохождении профаттестации председателя правления организации собственников. Без документа человек не сможет занимать эту должность. Дополнительный механизм предусмотрен для тех случаев, когда председатель не выполняет свои обязанности, нарушает закон и не исправляется. Норма принята, чтобы минимизировать несоблюдение законодательства председателями ТС и ЖСПК и защитить права граждан.Ранее решение о досрочном прекращении полномочий председателя могли принять только члены организации. Но в проведении общего собрания по этому вопросу правление не заинтересовано, а сами собственники часто проявляли пассивность, так что встречи и не проводились. А органы местной власти законодательных рычагов воздействия на председателя-нарушителя не имели.
Организацию собственников, созданную на разных участках, нужно реорганизовать или ликвидировать
Были случаи, когда в одно товарищество или ЖСПК входили жилые дома, расположенные не только в противоположных районах столицы, но и в разных населенных пунктах, например в Минске и Жодино. До 6 января 2025 года организации собственников, функционирующие не на соседних участках и не имеющие общего имущества, следует либо реорганизовать, либо ликвидировать. Если сами организации не выполнят эту норму, их могут ликвидировать местные органы власти.Вводится механизм упрощенной ликвидации организации собственников
Он предусмотрен в том случае, если ТС или ЖСПК не ведет деятельность как юрлицо, председателя нет три месяца и больше, а избирать его не спешат. Новшество направлено в первую очередь на те организации собственников, которые много лет не работают и находятся под управлением организаций ЖКХ, но продолжают числиться как юрлица в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.Если исполком принимает решение о ликвидации, товарищество собственников нельзя будет создать в течение трех лет с даты исключения его из ЕГР.
Организации собственников обязаны получать аттестаты соответствия
У товариществ и ЖСПК есть право выбора: самостоятельно обслуживать общее имущество совместного домовладения либо заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с организациями ЖКХ. С 6 июля организации собственников, которые выбрали первый вариант, обязаны получать аттестаты соответствия. Для этого нужно предоставить в уполномоченный орган перечень документов и сведений, подтверждающих возможность выполнять техническое обслуживание дома, санитарное содержание вспомогательных помещений и другие услуги. Срок получения аттестата соответствия — до 6 января 2025 года.Главные назначения — до введения дома в эксплуатацию
Уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения (организация ЖКХ) будет назначаться перед введением жилого дома в эксплуатацию.К слову, ранее Жилищный кодекс обязывал застройщика проводить собрание по вопросу создания товарищества. С 6 июля ТС будут создаваться по инициативе граждан уже после ввода жилого дома в эксплуатацию.
ВАЖНЫЕ НОРМЫ, КОТОРЫЕ УЖЕ ДЕЙСТВУЮТ С 1 ЯНВАРЯ
Один председатель — одно ТС
Занимать должность председателя правления можно только в одной организации собственников. Раньше количество юрлиц, где он являлся руководителем, не ограничивалось. Этим злоупотребляли: один человек возглавлял правление в 20, а то и в 25 товариществах, где дома принципиально разных конструкций и проектов, да еще располагались в разных районах города. О достойном качестве их обслуживания не могло быть и речи.
При этом никто не собирался увольнять всех в одночасье. Если с председателем был заключен срочный трудовой договор, то он продолжает работать до его истечения. А если договор на неопределенный срок — то до шести месяцев, но не более срока, на который был избран.
Средства на капремонт перечисляют на спецсчета в исполкомах
Введен единый порядок аккумулирования средств, которые граждане вносят на капитальный ремонт дома. Деньги должны накапливаться строго на специальных счетах, открытых исполкомом. С 6 января этого года все организации собственников обязаны перечислять деньги граждан таким образом.А вот что касается сумм, накопленных до 6 января и хранившихся на счетах товариществ собственников, предлагается альтернатива. Если граждане хотят включить жилой дом в график капремонта с использованием бюджета, то эти средства можно перечислить добровольно на счета исполкомов. Если нет — деньги остаются на счетах, вкладах (депозитах) в организации собственников по решению общего собрания и за них будут проводить капитальный ремонт. Правда, предварительно с местным исполкомом придется согласовать расходование.
Такой порядок введен из-за многочисленных случаев использования денег на капремонт не по назначению. Одни не полностью перечисляли средства на счета организаций собственников, у других таких счетов не было вовсе. В подобной ситуации проведение капремонта затруднительно или вообще невозможно.
