Вернуть престиж и доверие к профессии, повысить защищенность граждан — какие еще новации предлагает проект Закона «О риелторской деятельности»
Этим летом на общественное обсуждение был вынесен проект Закона Республики Беларусь «О риелторской деятельности», его итоги подведены. Какие реформы назрели в сфере риелторской деятельности, об этом специалисты рассказали журналистам в пресс-центре Дома прессы.
— Целью разработки проекта закона является комплексное регулирование сферы риелторской деятельности, ее дальнейшее развитие и совершенствование, решение существующих проблем, установление дополнительных механизмов и инструментов, обеспечивающих надлежащее качество оказания услуг.
По его словам, подготовленный законопроект — это взвешенный сбалансированный документ, в котором сохраняется социальная направленность уже действующего законодательства. В числе ключевых инноваций регулирования риелторской деятельности, предлагаемых в проекте, он назвал, в частности, введение органа самоуправления — Палаты риелторов; корректировку требований, предъявляемых к претендентам на получение свидетельства об аттестации риелтора; исключение предоплаты за оказание риелторских услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества и ряд других.
Николай Старовойтов напомнил: законодательно будут закреплены принципы риелторской деятельности как основа работы этих специалистов. Это принципы законности, добросовестности, профессионализма, приоритета интересов потребителя, соблюдения правил профессиональной этики и другие. Комментируя создание Палаты риелторов, Николай Старовойтов отметил, что запрос на такое объединение давно уже имелся в кругах профессионального сообщества:
— Действующая общественная организация сферы недвижимости, к сожалению, не очень эффективно справляется со всеми задачами, которые должна решать. В итоге ряд организаций не входят в общественное объединение, так как не соглашаются с той политикой, которую оно проводит. Палата риелторов призвана стать консолидирующим органом и будет наделена такими полномочиями, как методическое руководство деятельностью риелторов, разработка и реализация программ развития их деятельности и т.д.
По предложениям риелторского сообщества отменяется требование о наличии у претендента на получение свидетельства об аттестации риелтора профильного образования, что позволит получить доступ к профессии более широкому кругу лиц.
— То есть риелтором сможет стать любой гражданин, который имеет высшее образование, — подчеркнул замминистра юстиции. — В то же время, поскольку оказание профильных услуг требует соответствующих знаний, то сохраняется требование к прохождению претендентом обучения.
Скорректирован субъектный состав лиц, оказывающих данный вид услуг под именем риелторской организации. Упраздняется институт агентов по операциям с недвижимостью и закрепляется, что оказывать данный вид услуг вправе только риелторы.
— Почему? Предлагаемые изменения вызваны сложившейся практикой формального закрепления риелторов за договорами оказания услуг. По сути, риелторы продают свой аттестат, — сообщил Николай Старовойтов. — Вместо них потребителя на всех этапах сделки сопровождают агенты, которые зачастую игнорируют нормы законодательства об ограничении своих полномочий только отдельными функциями. Многие агенты не владеют знаниями в полной мере и предоставляют некомпентентные разъяснения нашим потребителям, используют практику понуждения к оплате риелторских услуг и т.д., что существенно влияет на имидж агентств, снижает уровень доверия населения к этому институту. При этом, не имея свидетельства, которое может быть аннулировано, такие агенты, нарушая законодательство, особо ничего не теряют. Однако потребители, заключив договор с соответствующей организацией, вправе рассчитывать, что такие услуги им будет оказывать действительно квалифицированный специалист. И государство, лицензируя данную сферу деятельности, обязано это обеспечить.
Также замминистра юстиции уточнил, что лица, имеющие среднее специальное образование и трехлетний стаж работы, смогут повысить свой статус до риелтора, сдав аттестационный экзамен. А еще планируется, что риелторы раз в пять лет для подтверждения своей квалификации будут проходить аттестацию в форме собеседования.
Николай Старовойтов подчеркнул: усилиями только Министерства юстиции, равно как и путем изменения законодательства, повысить авторитет и доверие к профессии риелтора будет невозможно. Повышение положительного имиджа этих специалистов будет зависеть только от них самих.
