Иллюстративное фото— В начале года наши аналитики составили четыре прогнозных варианта развития событий на первое полугодие 2024-го, один из которых был оптимистичным, а три оставшихся в разной степени пессимистичными, — отметили специалисты. — Сегодня можно констатировать, что сбылся оптимистичный сценарий, причем даже в более позитивной форме, чем предполагалось изначально. Цены на квартиры на вторичном рынке Минска за первые шесть месяцев этого года выросли не на прогнозируемые 4 процента, а на 7–8 процентов. Причины — сохранение доступных массовому покупателю ставок и программ кредитования, переток покупательской массы с рынка новостроек во вторичный сегмент, а также рост зарплат населения страны.
По данным риелторов, текущая средняя стоимость квадратного метра проданных на вторичном рынке Минска квартир по итогам июня составила 1490 долларов, что примерно соответствует уровню лета-осени 2013 года.
— Тот год примечателен тем, что на вторичке в Минске наблюдался пик цен — по итогам октября средняя стоимость квадратного метра составила 1730 долларов, — напомнили эксперты. — Несмотря на то что кредиты на недвижимость были гораздо «дороже» (36 процентов годовых) и пользовались ими единичные покупатели, за 2013 год цены выросли на 30 процентов. Тогда тоже росли зарплаты, к тому же были на подъеме экономика и международная торговля.
Аналитики полагают, что сегодня доступные кредиты нивелируют высокий курс доллара. Кроме того, дополнительно к покупке либо обмену недвижимости располагают стабильность курсов валют и начавшийся рост заработных плат:
— Поэтому прогноз до конца 2024 года будет следующим. Пока будут наблюдаться три этих фактора, ситуация будет развиваться по оптимистичному сценарию: цены при таком могут расти на 1–2 процента в месяц. То есть примерно с 1490 до 1600 долларов за 1 квадратный метр по факту сделок к концу 2024-го.
По мнению аналитиков, остановить рост цен может рост обменного курса валют более чем на 15 процентов, значительное увеличение ставок по кредитам либо уменьшение программ кредитования. Тем не менее есть еще она причина, способствующая повышению цен, — квартир на продажу становится все меньше. Это предоставляет продавцам определенные преимущества.
