Практика показала: сверкающие лакированной отделкой экологичные деревянные красавцы дома не только выглядят «дорого-богато», но и требуют больше вложений, чем панельные таунхаусы. Если квадратный метр двухквартирного дома из ячеистого бетона обходится хозяйству в 1700 рублей, то деревянное строение — все 2900. Справедливости ради отметим, что сам каркас домика со сборкой стоит с НДС 85 тысяч рублей, то есть меньше тысячи рублей за метр. В остальную сумму, 190 тысяч рублей, входит прокладка коммуникаций, строительство фундамента, кровля и установка окон.
Александр Шантырь признается, что идея строительства деревянных домов для сотрудников возникла не случайно: здесь совпали интересы руководства области и хозяйства. В Гродненском облисполкоме посчитали важным запустить процесс сотрудничества лесхозов и сельскохозяйственных организаций в сфере строительства жилья, оценить на практике плюсы и минусы такого взаимодействия и возможность включения деревянных домов в программу льготного кредитования для нуждающихся в жилье. Администрация СПК «Гродненский» была заинтересована в том, чтобы вывести комфорт жизни на селе для работников на новый уровень.
— На тот момент у меня был разработан генплан для агрогородка Подлабенье, которым предусматривалось строительство 36 панельных таунхаусов с квартирами на 118 квадратных метров, — рассказывает председатель. — Но когда оказалось, что Островецкий лесхоз освоил выпуск деревянных одноквартирных домов, мы решили приобрести два из них и сравнить. И правильно сделали. То, что было простым в теории, на практике потребовало больше забот. Например, изначально казалось, что среди плюсов таких домов — отсутствие необходимости во внутренней отделке. И это действительно так. Деревянные стены просто покрываются экологически чистым маслом. Но есть нюанс. Санузел и ванную по понятным причинам необходимо облицевать плиткой. И если в обычном панельном доме это можно делать практически сразу после окончания строительства, то дерево мы оставим на всю зиму для окончательной усушки и усадки. Значит, сдать в эксплуатацию наши домики мы сможем только весной. Заодно понаблюдаем, как они поведут себя во время морозов. Сравним, какие экономичнее отапливать: панельные или деревянные.
Однако эксперимент уже принес свои практические результаты, одним из них стал следующий вывод: лесхозам, если они хотят успешно конкурировать с комбинатами, производящими строительные материалы на основе цементных смесей, стоит продумать пути удешевления продукции. Например, организовать выпуск не одноэтажных, а мансардных домов. Разместив полезную площадь на двух этажах, можно в полтора-два раза сократить расходы на фундаментные работы и уменьшить объемы необходимого бруса.Главный инженер ГЛУ «Островецкий лесхоз» Иван Чепукойть в разговоре с корреспондентом «СГ» подтвердил: домостроение для этой организации дело новое. Основной задачей лесхоза во все времена было сохранение, защита, восстановление и рациональное использование лесного фонда, а также обеспечение потребностей в древесине различных субъектов экономики. Сейчас возникла необходимость самим осваивать навыки по производству и сбыту собственной продукции — да не просто пиломатериалов либо отопительных пеллет, а целых домов. Безусловно, тонкости этого маркетинга еще предстоит изучить.
— Мы производим так называемые финские домики. Они изготавливаются из двух брусьев 70 на 135 миллиметров каждый, между которыми оставляется пятнадцатисантиметровое пространство, заполняемое эковатой в качестве утеплителя. Это совсем недорогой материал, такой дом площадью 93 квадратных метра стоит 63 тысячи белорусских рублей. Рентабельность мы закладывали минимальную — 5 процентов, — вводит в курс дела Иван Чепукойть. — Проект изготовило островецкое архитектурное бюро. Сборку дома осуществляла подрядная организация из Мяделя; они заняты в подобном строительстве более десяти лет, в качестве работ и соблюдении нормативных сроков с их стороны мы были уверены. Изучали рынок домостроения и знаем, что предлагаем отменный товар по очень хорошей цене.
В настоящее время Островецкий лесхоз изучает возможность реализации своих деревянных конструкторов для строительства домов на 93 и 60 квадратных метров за границу. Желающие уже есть — правда, в Чехии, за санкционным кордоном. Тем не менее в организации уверены, что любители недорогого, комфортного, красивого и экологичного жилья найдутся и на территории доступных рынков.
charovskaya@sb.by
