Капремонт — тема непростая. Многие годами ждут своей очереди на глобальную переделку жилья, а дождавшись, терпят серьезные неудобства из-за замены инженерных коммуникаций и других ремонтных работ. В Беларуси ежегодно обновляют не менее трех процентов от эксплуатируемого жилого фонда. В Минске в этом году намерены капитально отремонтировать чуть более миллиона «квадратов». Корреспондент «Р» понаблюдала, как выполняют масштабную переделку в одном из столичных домов, и узнала, к чему нужно готовиться жильцам, которым вскоре предстоит ее пережить.
Комплексное решение
Каким бы крепким ни было здание, рано или поздно наступает время его капитального ремонта. Девятиэтажный дом на улице Васнецова, 11а, что в Заводском районе Минска, построен в 1981 году. На этом объекте капремонт начался в марте, а уже в августе завершится. В это же время начали капитально ремонтировать и соседний пятиэтажный дом 1962 года постройки по Васнецова, 13.
Кроме того, новый подход сокращает логистические затраты организаций-подрядчиков, добавляет начальник отдела капитального ремонта коммунального унитарного предприятия «ЖКХ Заводского района Минска» Петр Левданский:
— Подрядные организации установили строительный городок в одном из дворов по Васнецова, куда доставили технику и стройматериалы сразу для двух объектов. Это не только позволило сэкономить бюджетные средства, но и улучшило контроль за работами.
Кстати, идея комплексного подхода была поддержана руководством города. И эта практика показала свою эффективность. В этом году планируется с применением комплексного подхода отремонтировать около 700 тысяч квадратных метров жилфонда, или 150 многоквартирных домов.
— Это практично и экономично. А еще получается красиво, так как дома преображаются в едином стиле. Но самое главное — обращений граждан стало меньше. Иногда одновременно ремонтируем целые кварталы. Так было по улице Ванеева в прошлом году. Сейчас ремонтируются семь рядом стоящих домов по улице Якубовского, что во Фрунзенском районе. Коллеги из Санкт-Петербурга и Нижнего Новгорода заинтересовались нашим методом и готовы его перенять, — отмечает Екатерина Казак.
Каким бы крепким ни было здание, рано или поздно наступает время его капитального ремонта.Пока разговариваем, рабочие наносят на фасад одного из домов теплоизоляционную штукатурку. На втором занимаются усилением балконов. Жильцы тоже контролируют процесс — из окон.
— Перед проведением капремонта эксплуатирующие организации не только оценили техническое состояние домов, но и проанализировали обращения граждан. Перечень работ регламентируется строительными нормами и правилами законодательства в области архитектурной и строительной деятельности, — продолжает Екатерина Казак. — Вначале проводится предпроектное обследование, затем разрабатывается проект, он проходит государственную экспертизу, определяется подрядная организация, и только потом начинается капремонт. Специалисты КУП «ЖКХ Заводского района Минска» контролируют его качество и сроки выполнения.
На объекте, где мы находимся, основные работы уже выполнены. В частности, в двух домах заменены кровля, трубы холодного и горячего водоснабжения, бытовой канализации, газоснабжения. Осталось зашить ниши в квартирах после замены инженерных коммуникаций, отремонтировать лоджии, балконы и фасад.
В девятиэтажном доме по улице Васнецова капремонт начался в марте, а уже в августе завершится.— Перед началом работ провели собрание с жильцами дома, создали общий чат в мессенджере, на который подписались подрядчик и заказчик капитального ремонта, жильцы дома. Таким образом, многие вопросы решаются в короткие сроки, собственникам квартир не нужно никуда звонить, — говорит Петр Левданский. — В доме по Васнецова, 13, балконы находились в аварийном состоянии, поэтому по проекту необходимо было их усилить. Чтобы это сделать, жильцам свои балконы нужно было расстеклить. Многие были против. Всем собственникам квартир объяснили: если не усилить балконы, то плиты могут обрушиться примерно через десять лет. После этого люди все поняли, и вопросов с расстеклением больше не возникало.
Хорошее информирование людей — это залог 80 процентов успеха капремонта, уверена Екатерина Казак:
— Когда жильцы владеют информацией, у них появляется меньше вопросов по доступу в квартиры, а также по видам и срокам проведения работ. Если в одном из домов какая-то проблема не решается, то в таком случае мы сами выезжаем на объект. Стараемся решить все вопросы на местах.
Дело коллективное
На объекте на Васнецова трудятся около 80 человек. Шесть дней в неделю с 08:00 до 17:00. Однако у строителей есть разрешение на работу и в ненормативное время.— При температуре воздуха +35 выполнять кровельные работы днем было очень тяжело. Рабочие трудились утром или вечером, пока кровля еще не нагрелась. Многие жильцы вошли в положение, но, конечно, были и недовольные. Кровельные работы предусматривают работу с газовыми баллонами, а в жаркую погоду это выполнять практически невозможно, — поясняет Петр Левданский.
Одна из главных проблем строителей — своевременный доступ в квартиры. Перед проведением капремонта подрядная организация составляет график работ, который могут изучить все жильцы дома. Однако из-за отсутствия доступа в некоторые квартиры ремонтные работы проводятся не всегда в запланированное время, и график может сдвигаться.
— Иногда из-за вечно отсутствующих жильцов остальные могут месяцами оставаться без газа. После монтажа системы приемочная комиссия принимает ее на прочность и герметичность, когда нужно попасть абсолютно в каждую квартиру, чтобы исключить наличие замечаний. Например, в радиусе 50 сантиметров не должно быть розеток и открытой вентиляции. В обязательном порядке в кухне должна быть установлена дверь. Чем скорее жильцы устранят замечания, тем быстрее у них будут инженерные сети, которые при капремонте меняются во всех квартирах, — обращает внимание Петр Олегович. — После капитального ремонта дом по своим техническим характеристикам должен отслужить не менее 40 лет.
— Бывало, что люди иногда оставались и до полугода без газа из-за одного жильца, который вовремя не устранил замечания или не пустил строителей в квартиру, — Екатерина Казак отмечает, что во время капремонта все соседи связаны между собой.
То, что капитальный ремонт, как бы его ни ждали собственники квартир, может стать настоящим испытанием, подтверждает и жительница дома Мария:
— Ждем подключения газа. Этот процесс затянулся из-за того, что не все жильцы вовремя прошли диагностику. Пока пользуемся электроплитой, мультиваркой. Без воды сложнее. Хотя перед заменой труб нас предупредили, что на целый день останемся без водоснабжения, поэтому успели запастись. Теперь всей семьей ожидаем окончания капремонта.
Жительница дома Мария с нетерпением ждет окончания капремонта.— Здорово, что появился чат, где рабочие заранее предупреждали о видах и времени выполнения работ. Я в этом же доме арендую помещение, где оказываю парикмахерские услуги. И вода мне необходима для работы. Рабочие заинтересованы в том, чтобы сделать работу быстро и качественно. Раньше наш дом выглядел неплохо, но сейчас гораздо лучше.
После завершения основных работ предусмотрено проведение текущего ремонта подъездов.
— В проект капитального ремонта дома он не входит. По законодательству его должны выполнить после завершения капремонта за счет собственников квартир, — рассказывает Петр Левданский. — Собственники должны быть в курсе, что обслуживающая организация собирается делать такой ремонт в подъезде, а также в какие сроки, какими материалами и сколько это будет стоить. Накануне состоится общее собрание, на котором жильцам будет озвучена вся информация.
Придать ускорение
По словам Екатерины Казак, в Минске в прошлом году были отремонтированы 216 жилых домов. В 2024-м намерены ввести в эксплуатацию после капремонта 208 домов. Уже отремонтировано 56 общей площадью 328,3 тысячи «квадратов».
— Нормативные сроки проведения капитального ремонта зависят от площади дома, материала стен, количества этажей. Ремонт дома площадью более 20 тысяч квадратных метров может длиться 8–9 месяцев. Если капремонт проводят в трехэтажном или пятиэтажном здании, то в таком случае нормативные сроки не превышают 4–5 месяцев, — приводит цифры специалист.
На объекте на Васнецова трудятся около 80 человек.
— Собственники квартир могут ускорить очередь на капремонт. Такую возможность дает Указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». К тому же если жильцы решают провести энергоэффективную модернизацию дома, то получают до 50 процентов безвозмездной субсидии от государства, а также рассрочку оплаты до десяти лет, — информирует Екатерина Михайловна.
Финансируется капитальный ремонт из двух источников: около 40 процентов — это ежемесячные отчисления граждан, и 60 процентов добавляет государство.
ЦИФРА
В Беларуси в этом году в рамках реализации подпрограммы «Ремонт жилья» Госпрограммы «Комфортное жилье и благоприятная среда» запланировано ввести после капитального ремонта 3667,4 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов. За первые шесть месяцев введено свыше миллиона «квадратов» общей площади жилых домов после капитального ремонта.
НА ЗАМЕТКУ
При капремонте подрядные организации заменят и отремонтируют все внутридомовые инженерные системы: газ, тепло- и водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Кроме того, сделают ремонт крыши и перестроят чердаки, если они промерзают. А еще утеплят фасады, устранят на них сырость и продуваемость. На территориях общего пользования заменят рамы и двери.
Также должны отремонтировать фундамент и балконы, починить ограждения на лоджиях, козырьки над входом в подъезд. Помимо этого, озеленить и благоустроить территорию.
В ТЕМУ
В 2024-м в Минске капитально отремонтируют десять домов, относящихся к историко-культурным ценностям. На этих объектах применяются реставрационные расценки, спецматериалы, которые разрешены для выполнения работ на таких жилых домах, поэтому ремонт обходится дороже. Удорожание происходит за счет фасадных работ, стоимость которых выше в 2—2,5 раза, чем на обычных многоэтажках, а также ремонта балконов, частично кровель.
ФАКТ
В прошлом году в стране достигнут самый высокий уровень реализации задачи, поставленной Госпрограммой «Комфортное жилье и благоприятная среда», по выполнению капитального ремонта жилфонда — отремонтировано 3,4 миллиона квадратных метров общей площади домов, что составило 2,9 процента от всего эксплуатируемого жилищного фонда.
semenkova@sb.by
