В Минске в разгар весны наблюдалось снижение предложения объектов жилой недвижимости на фоне увеличения числа сделок с квартирами. Об этом сообщили в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости.
Иллюстративное фото
— В апреле на рынке жилья было заключено 1863 сделки с квартирами, — проинформировали специалисты. — Можно было бы сказать, что это рекорд, но с ростом количества сделок выросла и доля зарегистрированных новостроек. Если говорить о чистых сделках вторичного рынка — сделках, в которых не участвовали застройщики, то их количество остается на уровне марта: около 1690 проданных квартир.
Увеличение количества сделок было обусловлено регистрацией новостроек в ЖК «Минск Мир» и «Парк Челюскинцев», сданных в 2023 году и отложенных по причинам изменения законодательства, отмечают риелторы:
— Ни для кого не секрет, что часть покупателей квартир в этих микрорайонах длительный период ждала регистрации приобретенных и оплаченных квадратных метров.
Эксперты также констатировали, что объем предложения на рынке продолжает снижаться. Постепенно вымывается предложение в стандартных панельных домах, построенных до 2000 года, а вот объем предлагаемых квартир-полуфабрикатов от застройщиков и продавцов — физических лиц остается очень внушительным. На рынок продолжают поступать квартиры без черновой отделки в свежих домах, которые не позволяют покупателю сразу заехать в новое жилье. Для приведения такого помещения в жилое состояние нужны деньги и время.
— За прошлый месяц цены на рынке выросли на 1 процент, — констатировали эксперты. — Активность рынка, стремление использовать доступные населению кредитные средства и вложить накопленные сбережения стимулируют дальнейший рост цен. Разгоняют ситуацию и застройщики — за месяц цены на новостройки выросли на 3 процента.
В то же время риелторы обратили внимание на то, что в апреле увеличение цен наблюдалось в основном на малогабаритное жилье. Выросли в цене хрущевки/брежневки и квартиры малой площади в современных каркасно-блочных домах. Цены на полноразмерные квартиры в современных панельных домах даже немного потеряли в цене (минус 1 процент).
По данным агентства недвижимости «Твоя столица», в апреле цены на вторичном рынке жилья белорусской столицы сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1390 за 1 кв. м и $ 45 000 за всю квартиру; 2-комнатные — $ 1280 и $ 60 000 соответственно; 3-комнатные — $ 1235 и $ 71 900. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): $ 160 за 1 кв. м и $ 57 000 за всю квартиру; 2-комнатные — $ 1560 и $ 69 000 соответственно, 3-комнатные — $ 1430 и $ 82 500.
