Иллюстративное фото из архива «СБ»Риелторы отмечают:
— В первых числах октября на продажу в Минске было выставлено порядка 7270 квартир — на 2 процента меньше, чем в начале сентября. Наиболее адекватные по соотношению цена/качество объекты находят своего покупателя в течение 2–3 недель, а квартиры с завышенной ценой продолжают висеть, создавая давление на уровень цен.
В то же время, отметили эксперты, активность покупателей в сентябре традиционно снизилась:
— За прошлый месяц было заключено 1443 сделки с квартирами, в том числе и порядка 100 сделок с готовыми новостройками от застройщиков. Как правило, снижение спроса в сентябре связано в том числе с ежегодными плановыми расходами на обучение детей, окончанием сезона отпусков и другими бытовыми причинами. Такая тенденция наблюдается четыре года подряд — ежегодно в начале осени заключается на 10–14 процентов меньше сделок, чем в августе. В этом году, кроме того, на рынок имеют определенное влияние и дорожающие кредиты на покупку жилья.
Риелторы со ссылкой на итоги заключенных в прошлом месяце сделок констатировали, что средняя стоимость квадратного метра не изменилась и осталась на августовском уровне. Но неизменность средних цен не означает, что рынок полностью стабилизировался.
Продолжили расти цены на однокомнатные квартиры во всех типах жилья, а двухкомнатные объекты подорожали в хрущевках, брежневках и стандартной серой панели, построенной в 1971–1999 годах. Заметное снижение показали только квартиры в каркасно-блочных домах, но и тут на среднюю цену немалое влияние оказали сделки с готовыми новостройками, заключенные застройщиками.
В сентябре цены на вторичном рынке жилья, по данным «Твоей столицы», сложились на следующем уровне:
квартиры стандартных потребительских качеств (без ремонта):
1-комнатные — $ 1490 за 1 кв. м и $ 54 000 за всю квартиру;
2-комнатные — соответственно $ 1330 и $ 70 000;
3-комнатные — $ 1250 и $ 80 000;
готовые к проживанию квартиры (с ремонтом):
1-комнатные — $ 1705 за 1 кв. м и $ 65 000 за всю квартиру;
2-комнатные — соответственно $ 1680 и $ 90 000;
3-комнатные — $ 1620 и $ 105 000.
