На вторичном рынке жилья белорусской столицы отмечается рост интереса покупателей к жилью с улучшенными характеристиками комфорта, сообщают минские риелторы.
Иллюстративное фото
— В апреле на вторичном рынке жилья было заключено порядка 1400 сделок с квартирами, сообщили в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. — По сравнению с мартом активность покупателей фактически не изменилась. Однако в общем объеме приобретенного жилья выросла доля готовых квартир-новостроек от застройщиков — с 12 процентов в марте до 16 процентов в апреле. Надо отметить, что часть таких сделок заключена в одном и том же жилом комплексе и явно дешевле той средней цены по которой продаются такие квартиры на рынке. Именно поэтому сделки с новостройками от застройщиков можно не учитывать в количестве реально заключенных на вторичном рынке.
Если же говорить о сделках на «чистом» вторичном рынке жилья (без новостроек), то, по данным экспертов, их в апреле было заключено порядка 1200.
— Чаще всего в апреле приобретали двухкомнатные квартиры — их доля в объеме продаж составила 39 процентов, доля однокомнатных — 36 процентов, — констатировали риелторы. — На рынке складывается тенденция к переориентации на более комфортное жилье, расширение покупателями жилой площади и улучшение условий жизни. Такая ситуация говорит об осторожном оптимизме.
Говоря о типах домов, в которых приобреталось жилье, специалисты отмечают: пока лидируют современные квартиры в каркасно-блочных домах и квартиры в стандартной серой панели, построенной с 1977 по 1999 год.
— Объем предложения выставленных на продажу квартир продолжает медленно расти, в том числе за счет выходящих на рынок квартир в недавно сданных домах, — отметили в группе компаний. — А вот уровень средних цен в апреле на вторичном рынке фактически не изменился и остался на мартовском уровне. О том, что рынок очень активен и продавцы не спешат идти на уступки покупателям, говорит снижение уровня торга в процессе заключения сделок. Если в начале года продавцы готовы были снизить стоимость квартиры на 5,2 процента, то сейчас уровень торга составляет порядка 4 процентов.
Согласно данным агентства недвижимости «Твоя столица», по итогам заключенных в апреле сделок средние цены на квартиры сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $1250 за 1 кв. м и $41 000 за всю квартиру, 2-комнатные — соответственно $1130 и $55 000, 3-комнатные — $1105 и $69 000. Квартиры с ремонтом, готовые к проживанию: $1500 за 1 кв. м и $53 500 за всю квартиру, 2-комнатные — соответственно $1420 и $65 000, 3-комнатные — $1285 и $77 000.
