Завершившийся год на рынке жилья белорусской столицы оказался самым активным за последние полтора десятка лет, заявляют риелторы.
Фото pixabay.com
– В прошлом году в Минске было приобретено более 14 500 квартир, и это абсолютный рекорд рынка, – рассказали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. – Из этого количества 17 процентов квартир были в готовых новостройках от застройщика. Такой объем сделок сформировался за счет спада активности покупателей в 2020 году и сформировавшегося отложенного спроса.
Риелторы отмечают еще одну тенденцию. По идее, рост количества сделок должен был привести к повышению цен. Однако отсутствие значительных позитивных экономических подвижек и существенного роста заработной платы населения при достаточно высоком уровне инфляции сдержал средние цены на существующем уровне.
– Впрочем, такая стабильность цен обманчива, – заметили специалисты. – Так, снижение стоимости квадратного метра можно отметить в стандартных панельных домах, построенных до 2000 года, и хрущевках либо брежневках, а в современные панельных и каркасно-блочных домах существенных изменений не произошло. Показательны и суммы заключенных сделок с наиболее популярными на рынке однокомнатными и двухкомнатными квартирами. Если сравнивать их уровень в конце 2020 и 2021 годов, то очевидно, что фокус внимания покупателей сместился на более дешевые квартиры.
Так, в декабре 2020 года наиболее востребованными были однушки в ценовом диапазоне от $40 000 до $55 000. С такими квартирами было заключено более 55 процентов всех сделок. В декабре 2021 года чаще всего покупали квартиры стоимостью $35 000 – 45 000, а доля однокомнатных стоимостью $50 000 – 55 000 в общем количестве сделок значительно снизилась.
Подобное снижение цен сделок отмечалось и и в сегменте двухкомнатных квартир, добавили в «Твоей столице». Самый популярный ценовой диапазон снизился на $5000. В конце 2021 года больше всего сделок с двушками заключалось по цене от $45 000 до $60 000.
– Такие подводные ценовые течения зависят и от обилия квартир-новостроек небольшой площади и без отделки, вышедших на рынок в 2021 году, и от удешевления квартир с «бабушкиным» ремонтом, – уточнили специалисты. – В любом случае достаточно велика доля покупателей, готовых купить «стены» и делать в них ремонт своими силами.
Прогнозы экспертов относительно ситуации в наступившем году, к сожалению, чрезмерного оптимизма не вызывают:
– Учитывая, что накопившийся отложенный спрос был реализован в прошлом году, а благосостояние жителей города не растет, 2022 год может привести и к снижению активности рынка и к медленному снижению цен. В любом случае вторичный рынок жилья ждет очень интересный год.
По данным группы компаний, средний уровень цен, складывающийся сейчас на вторичном рынке жилья, выглядит следующим образом. Квартиры стандартных потребительских качеств (обычные квартиры, которые стоит отремонтировать): 1-комнатные – $1200 за 1 кв. м ($41 500 за квартиру); 2-комнатные – $1100 за 1 кв. м ($54 000 за квартиру); 3-комнатные – $1085 за 1 кв. м ($70 000 за квартиру). Готовое к проживанию жилье («въезжай и живи») – $1480 ($53 000), $1350 ($65 000) и $1280 ($77 000) соответственно.
