Дешево и удобно
Игорь Мартынин — коренной минчанин. Вот только дождавшись, пока дочь поступит в вуз, оставил ей столичную «двушку», а сам перебрался в довольно глухую деревню Жестинное Логойского района. Уже третий год круглогодично живет в деревянном домике на 25 сотках земли. И нет, не стал фермером, не завел хозяйство и даже не распахал огород. Каждый день за 80 километров ездит на работу в Минск. И недоумевает, почему раньше не уехал «в глушь»?— Признаюсь, мне всегда хотелось примерить на себя амплуа сельского жителя, — поделился Игорь. — Но при этом подстраховаться — оставить возможность вернуться в город. Снять дачу на лето? Так это не сельская жизнь. Купить особнячок в пределах второй МКАД? С нынешними ценами пришлось бы расстаться с квартирой — возвращаться было бы некуда. Подумал тогда: а что если присмотреться к совсем уж периферии, расширить круг поисков до 100—120-километрового радиуса? И вот за полторы тысячи долларов я нашел себе дом. Еще пятьсот вложил в переоформление недвижимости, личную водоносную скважину и переподключение электричества.
Экономика проста, объяснил новоиспеченный селянин. До работы он долетает за 50 минут. Примерно столько же времени тратил раньше, передвигаясь по городу. Что касается расходов на поездки, здесь тоже не все так страшно:
— На дорогу в круг трачу около 8—9 литров топлива — примерно 12 рублей. В месяц выходит около 250. Кто-то скажет — много. Но давайте порассуждаем глобальнее. Раз уж человек окончательно созрел для переселения в деревню, у него два пути — купить домик в пригороде за 35—40 тысяч у. е. и экономить на ежедневных переездах. Или обзавестись недвижимостью, как я, за условную «штуку». А на сэкономленные 39 тысяч долларов заправлять авто. Не трудитесь, я уже все посчитал — можно не думать о топливе примерно лет двадцать.
На лес глядя
Тысяча-две долларов — сумма подъемная, с этим сложно не согласиться. Но можно ли реально купить дом по такой стоимости? Какая информация есть на сайтах и досках объявлений?
Читайте также
Тяга к земле
Во время ежегодного Послания белорусскому народу и Парламенту Президент четко высказался по дальнейшему развитию индивидуального жилищного строительства и периферии в целом: «Сегодня на индивидуальное жилье приходится более 40 процентов от общего объема жилищного строительства. И это хорошо, это правильно. Надо сказать, что малоэтажная застройка в наибольшей степени соответствует духу, менталитету и ожиданиям нашего народа, нашей природе, окружающей среде. Жить в своем доме, на своей земле — стремление близкое и понятное каждому белорусу. Но белорусам хочу посоветовать: не стремитесь под Минском кусок земли ухватить. Посмотрите на села — сколько умирающих деревень, так называемых неперспективных. Идите туда, берите там полгектара, а может, и гектар. Это ваше богатство, ваших детей в будущем. Не захотите — половину потом продадите. Идите и берите, пока еще эти земли мы не распахали вокруг деревень и не зарыли многие деревни, что приходится делать, к сожалению. Возьмите эту деревню, возродите ее, как многие делают…»Но хотят ли люди ехать в глубинку? А если не хотят, каким образом их можно простимулировать? Директор риелторского агентства «Загородный дом и Квартирный центр» Владимир Чернушевич говорит, что желание многих людей переселиться из городов в деревни вполне логично и объяснимо — у нас это в крови:
— Есть четкая тенденция: молодежь с периферии стремится покорить Минск или хотя бы областной центр. Как правило, это получается у людей наиболее предприимчивых, целеустремленных, обладающих бизнес-жилкой или хорошими знаниями в какой-то сфере. Но спустя несколько лет вполне успешной жизни практически все они вновь начинают посматривать за город. Не потому что там привычнее, а просто просыпается тяга к земле. Это нормальный процесс.
Формула деревенской жизни
С другой стороны, цены на загородные дома в последнее время по ряду причин ощутимо снизились, потому дома стали более доступными. К тому же однозначно можно констатировать факт превышения предложения на рынке загородной недвижимости над платежеспособным спросом, говорит Владимир Чернушевич:— Всех волнует вопрос: «Что будет завтра?» Прогноз следующий: рыночные механизмы сработают, цена квадратного метра будет равна средней заработной плате. Соответственно, и загородная недвижимость будет дешеветь, больше людей будет переезжать за город. Процесс уже запущен — в последние годы вырос спрос на дачи.
Но это все касается скорее пригородных наделов. А что риелторы предрекают «глубинным» соткам? Владимир Чернушевич отмечает: пока что далекие домики приобретаются в качестве мест отдыха — приехал на выходные, пожарил шашлык, переночевал и отбыл восвояси. Чтобы перепрофилировать классический домик в вымирающей деревне (с гектаром земли) в место постоянного проживания и приложения труда, нужно начинать с инфраструктуры:
— Первое — хорошие дороги, — говорит директор риелторского агентства. — Я знаю одного немца, который ежедневно едет на работу за 120 км. Но по отличному автобану. Наши люди тоже потянулись бы на периферию, если позволит качество дорог. Что касается перспективы основательно осесть на своей земле и тем самым начать возрождать деревни… Не так много горожан способны осилить то же фермерство.
С тем, что хорошо иметь домик в деревне, никто не спорит. Более того, все больше горожан посматривает за кольцевую. И хотя смена прописки на сельскую местность еще не стала трендом, но путь в этом направлении однозначно прокладывается.
muravsky@sb.by
