Количество заключенных в белорусской столице в июле сделок на рынке жилой недвижимости превышает сложившийся для середины лета средний уровень активности рынка, заявляют риелторы.
Фото из архива «СБ»
– В июле в Минске было продано, без учета долей и комнат, 1480 квартир, – проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. – Из них 9 процентов – это квартиры в готовых новостройках, проданные застройщиками. Такое количество заключенных сделок значительно превышает средний уровень активности, характерный для середины лета. Как правило, июль в наших широтах – пик отпусков.
В то же время специалисты отметили, что доля сделок с квартирами-новостройками снижается второй месяц подряд.
– Такие квартиры требуют существенных вложений в ремонт и имеют неясные перспективы с развитием инфраструктуры, – пояснили в группе компаний. – А покупатели сейчас все больше ориентируются на готовые квартиры вторичного рынка, в том числе и на квартиры с ремонтом. По нашим данным, в июле 45 процентов сделок было заключено с готовыми к проживанию квартирами, которые предполагают концепцию «купил, заехал и живи», включая в себя отделку и частично встроенную мебель.
Эксперты затрудняются прогнозировать, как долго продлится активность на вторичном рынке. Пока же объем предложения, сформированный за счет продажи гражданами собственного жилья, фактически не изменяется. А вот квартиры-полуфабрикаты от застройщиков создают существенный прирост предложения и конкуренцию вторичному рынку.
– В июле средние цены на квартиры вторичного рынка не изменились, – констатировали риелторы. – Несмотря на активность рынка и кредитную поддержку банков, стоимость квадратного метра осталась на июньском уровне, в том числе и за счет растущего курса доллара. Если в результате роста курса вырастут ставка рефинансирования и кредитные ставки, рынок столкнется с существенным снижением активности покупателей, а дальнейший рост цен станет невозможен.
В настоящий момент средние цены совершаемых сделок, по данным «Твоей столицы», складываются на следующем уровне: квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные – $ 1275 за 1 кв. м и $ 41 000 за всю квартиру, 2-комнатные – соответственно $ 1145 и $ 55 000, 3-комнатные – $ 1130 и $ 69 000. Квартиры, готовые к проживанию (с ремонтом): 1-комнатные – $ 1510 за 1 кв. м и $ 53 500 за всю квартиру, 2-комнатные – соответственно $ 1450 и $ 65 000, 3-комнатные – $ 1320 и $ 77 000.
