2022 год стал рекордным по числу сделок с квартирами в Минске за всю историю ведения реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра Республики Беларусь c 2004 года. Об этом sb.by сообщили в пресс-службе Государственного комитета по имуществу.
Фото из архива «СБ»
– Начиная год в январе-феврале с отметки в 1 000 сделок, в марте на рынке произошло незначительное затишье, а с апреля количество ежемесячно фиксируемых сделок купли-продажи в среднем составляло 1300. Можно говорить о том, что большую роль сыграл отложенный спрос. Стоит также отметить и то, что многие рассматривают приобретение жилой недвижимости как лучшую инвестицию, – пояснили в ГКИ. – За прошедший год было совершено чуть более 15 000 сделок купли-продажи. Это на 3 процента превысило показатель 2021 года, а также на 18 процентов и на 42 процента показатели 2019 и 2020 годов соответственно. Это свидетельствует о том, что активность на рынке квартир в последние годы сохраняется на высоком уровне.
В 2022 году покупатели отдавали предпочтение однокомнатным квартирам, доля которых составила более половины в общем объеме сделок. Доля двухкомнатных квартир в свою очередь составила треть от общего объема. К слову, аналогичная тенденция прослеживалась и в 2021 году. А с 2016 по 2020 год доля однокомнатных квартир варьировалась в диапазоне от 40 до 45 процентов. При этом в 2022 году наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры общей площадью до 45 квадратных метров. На них пришлось около половины от общего числа сделок. Популярными для покупки остаются квартиры с планировками «студия» и «евродвушка», а также квартиры со свободными планировками, что позволяет реализовать владельцам актуальные дизайнерские решения, обращают внимание в ГКИ.
В ведомстве назвали и сумму совершенных сделок:
– Денежный оборот от продажи 750 тысяч квадратных метров за 2022 год составил 976 млн долларов, или более 2,5 млн рублей. Если сравнивать оборот в площадном выражении, то он сохранился на уровне 2021 года, в денежном – вырос почти на 2 процента.
В 2022 году доля сделок купли-продажи на первичном рынке находилась в диапазоне от 9 до 32 процентов ежемесячно. Всего за 2022 год на первичном рынке было совершено 2 536 сделок купли-продажи, более 70 процентов, из которых – в жилом комплексе «Минск-Мир». К слову, в 2021 году было совершено 4 162 сделки на первичном рынке, а на долю жилого комплекса «Минск-Мир» пришлось более половины из них.
Средние цены на первичном рынке по итогам 4 квартала 2022 установились на следующем уровне. Воднокомнатных квартирах 1350 долларов за квадрат, или 3390 рублей. В двухкомнатных – 1490 долларов, или 3720 рублей. В трехкомнатных – 1240 долларов, или 3070 рублей. За прошлый год рост средней цены на однокомнатные квартиры составил почти 9 процентов в долларовом и рублевом выражении. В сегменте трехкомнатных квартир произошло снижение на 7 процентов в долларах и на 8 процентов в рублях.
– Отдельно стоит отметить сегмент двухкомнатных квартир на первичном рынке, где средняя цена за прошедший год в долларовом выражении выросла на 13 процентов и в рублевом выражении на 12 процентов. Такой рост обусловлен продажей квартир в 4 квартале 2022 года в ЖК «Минск-Мир» в доме «Хельсинки» – более 40 сделок со стоимостью квадратного метра от 1300 до 1800 долларов, – привели пример в ГКИ.
На вторичном рынке в 2022 году происходили лишь незначительные колебания в пределах 2 процентов как в рублях, так и в долларах. Средние цены на однокомнатные квартиры составили 1390 долларов, или 3470 рублей, на двухкомнатные – 1250 долларов, или 3140 рублей, на трехкомнатные – 1170 долларов, или 3170 рублей.
– Интересный факт: в 2022 году самой дорогой сделкой стала квартира общей площадью 297 квадратных метров, расположенная по улице Киселева, 17 и состоящая из четырех жилых комнат. Цена сделки составила 731 тысячу долларов, или 1,83 млн рублей (около 2460 долларов за квадрат, или 6175 рублей). Квартира находится в 48-квартирном жилом доме «Времена года», расположенном вблизи парка имени Максима Горького. Дом был введен в эксплуатацию в 2016 году, – сообщили в ГКИ. – По стоимости квадратного метра в 2022 году рекордной стала сделка с квартирой по адресу ул. Захарова, 29А. Квартира общей площадью 143 квадратных метра, состоящая из 2 жилых комнат, была продана за 620 тысяч долларов, или 1,58 млн рублей (около 4340 долларов за квадрат, или 11 тысяч рублей).
Что касается прогноза на 2023 год, в Госкомитете по имуществу поделились наблюдениями:
– Судить о том, каким станет 2023 год на рынке квартир, пока рано. Традиционно первые месяцы нового года проходят спокойно. Если говорить о ценах, то ожидать значительного изменения не стоит – колебания в пределах нескольких процентов уже стали обычной ситуацией на протяжении последних лет.
