Создавать возможности и помогать материально — у государственной жилищной политики хорошие результаты

Качество жизни зависит от многих факторов, но одним из ключевых, безусловно, является жилье. Кто-то мечтает об уютном гнездышке в тихой сельской местности, кто-то хочет обзавестись заветными «квадратами» в городской черте. Однако суть стремлений у всех одна — обрести место, которое можно уверенно назвать своим домом. Наши корреспонденты выяснили на конкретных примерах, как сегодня обстоят дела со строительством жилья в разных регионах страны.

Всё для комфорта 

Стильный фасад, стеклянный тамбур, просторный лифт и дизайнерские рисунки на стенах подъезда. Именно так выглядит дом, где семья учителя начальных классов и водителя получила квартиру, воспользовавшись государственной поддержкой. Ирина и Вячеслав Ярош встречают нас в окружении трех очаровательных дочерей: Даши, Ани и Маши. В новом микрорайоне поселка Ченки они были едва ли не первыми новоселами. Для выросших в сельской местности супругов пригород Гомеля стал идеальным финалом поиска квартиры своей мечты, путь к которой начался в 2014 году. Вячеслав рассказывает:

— Мы сразу после свадьбы решили не обременять родственников и съехать на съемное жилье. Да, накладно и неудобно, но хоть какой-то свой угол. Стали на очередь, три раза меняли квартиры в поисках вариантов подешевле. 

В сентябре 2020 года в семье родился третий ребенок, в октябре супруги подали документы на улучшение жилищных условий на льготных условиях, а уже в марте 2021-го раздался телефонный звонок. Ирина вспоминает:

— Предложили сразу два варианта: трехкомнатную квартиру в поселке Большевик и двухкомнатную — в Ченках. От первого варианта отказались, так как было далеко и неудобно. А вот двушка на 60 «квадратов» вполне устроила. Первая мысль: да у моих родителей трехкомнатная квартира такой же площади! 

Ирина и Вячеслав Ярош с дочерьми Дашей, Аней и Машей.

Был вариант подождать завершения строительства соседних домов микрорайона, где и три комнаты нашлись бы, хоть и позже. Предлагали семье и земельный участок. Но посовещавшись, супруги начали готовиться к новоселью в Ченках. 

Вячеслав открывает панель кухонного гарнитура, скрывающую главную фишку новостройки — коммуникации:

— Дом полностью на газовом отоплении, что очень удобно и недорого. Мы сами теперь можем регулировать температуру батарей, а в отопительный сезон счет за газ колебался в районе 15—20 рублей плюс небольшой расход электричества сверху. Выгодно.

Ирина воспоминает, как переступила с супругом и детьми порог своего нового жилья:

— Квартира очень просторная и уже с отделкой. Ламинат, обои, межкомнатные двери — все это не нужно было срочно покупать в строительных магазинах. Со временем, разумеется, что-то переделали уже под свои вкусы. Но даже сегодня многое осталось от того первого «подарочного» ремонта. 

Не дети для квартиры, а квартира для детей

Сейчас в доме соседствуют как жильцы, получившие господдержку, так и те, кто купил здесь квартиры на общих основаниях. Последние в основном приобретают однокомнатные. А вот насколько разнятся выплаты? Вячеслав уверяет, что существенно:

— Мы не вносили никаких первоначальных взносов. Все погасила госсубсидия. Сейчас платим по 75 рублей в месяц, и с каждой выплатой эта сумма немного уменьшается вместе с телом основного долга. За такие деньги не то что в Ченках — вообще нигде жилье не снимешь. А вот без поддержки со стороны государства выплаты бы составили около 1000 рублей в месяц.

Метров в двушке большому семейству по ощущениям хватает, но по нормам все еще маловато. Не пора ли рожать четвертого и вновь готовиться к переезду? Ирина улыбается:

— Тут уж как судьба сложится. Рожать специально для квартиры точно никогда не собирались. Трое детей — это скорее дань семейной традиции. У мужа и вовсе было четверо братьев и одна сестричка. Зато теперь он своему отцу сразу столько внучек подарил. Когда все девочки, проще и с разделением комнат между членами семьи. Спасибо, что в Беларуси можно не бояться за будущее детей и спокойно реализовать мечту о действительно большой семье, где метры — не цель материнства, а прекрасная возможность для воспитания по-настоящему любимых деток.

Работа на результат

У каждого человека есть три самые важные потребности — что есть, во что одеться и где жить. Они должны быть реализованы в первую очередь, отмечает член Постоянной комиссии по жилищной политике, торговле и строительству Палаты представителей Елена Хиля: 

— Именно поэтому наше государство уделяет так много внимания улучшению жилищных условий граждан. О реальной поддержке я могу судить на примере Минского района, где проживаю сама. По последним данным, в очереди на улучшение жилищных условий у нас стоит почти 13 тысяч человек. При этом многодетных семей — 1523. Но уже за несколько месяцев 2024-го жилищные условия улучшили 216 многодетных семей. А в прошлом году таких семей было 481. Мы видим серьезную плановую работу по строительству жилья, которая реально эффективна и приносит ощутимый результат. 

Елена Хиля обращает внимание, что, несмотря на доступность жилья для населения, оно должно быть качественным:

— Эта тема находится на личном контроле у Президента, и, как он не раз отмечал, решение квартирного вопроса — один из основных индикаторов развития общества. Сегодня многие государственные органы и институты трудятся над созданием простых условий и эффективных механизмов, которые позволят помочь нуждающимся в обретении качественного жилья. Это и есть основа социальной направленности Беларуси. 

Упрощение строительства, по словам Елены Хиля, является одним из пунктов дебюрократизации в нашем обществе:

— Глава государства поручил принять меры, направленные на кардинальное упрощение процесса организации строительства и поэтапное сокращение обязательных требований при возведении домов. Ведь чем больше времени уходит на подготовку документов и получение разрешений, тем больше становятся как финансовые, так и трудовые затраты. А в этом не заинтересован никто. 


В упрощении строительства за последние годы уже удалось добиться определенных успехов. Начали с индивидуальной застройки. Так, если раньше, имея земельный участок, после разработки проекта нужно было согласовать заложенные в проектно-сметной документации технические решения с различными инстанциями (в отдельных случая их количество доходило до 30!), то сегодня этого можно не делать. Это позволило сократить сроки запуска строительства в отдельных случаях на 3—5 месяцев. 

— Что важно, новые правила никак не влияют на безопасность возводимых объектов — конечный результат и ввод жилья в эксплуатацию остаются под контролем компетентных органов, — подчеркивает депутат. 

В то же время комфорт складывается не только из обретения заветных квадратных метров: для новоселов крайне важна инфраструктура района. 

— Так, каждый родитель хочет отправить своих деток в сад или школу рядом с домом, а не везти на другой конец города, — подмечает Елена Хиля. — Возьмем, к примеру, Боровляны под Минском, которые активно застраиваются новыми домами. Сегодня у нас вопрос с обеспечением мест в детских садах полностью решен. Кроме того, строится большая школа. Введена в строй современная и продуманная до мелочей поликлиника. Верная стратегия — сначала планировать и закладывать инфраструктуру, а потом приступать к строительству жилья, чтобы людям не приходилось терпеть дискомфорт в ожидании полноценной жизни на новом месте.

Новые точки развития

Если говорить о работе государства в обеспечении жильем граждан, Елена Хиля отмечает разнообразие существующих сегодня подходов. Уже не первый год вблизи Минска и областных центров развиваются небольшие города-спутники. Стремление людей в мегаполисы естественно: здесь много возможностей для работы, учебы, развлечений. 

— Поэтому многие стараются обосноваться именно там. В этой связи своевременным и важным стал указ Президента о строительстве жилья для нуждающихся в городах-спутниках, — говорит депутат. — С одной стороны, это позволяет не перегружать крупные города жилой застройкой, а с другой — дает импульс для развития новых перспективных точек на карте страны. Кстати, порой из спутников доехать до центра Минска получается быстрее, чем с окраин столицы. Это удобно и свидетельствует о продуманной транспортной сети. 

Подтверждает слова депутата и первый заместитель председателя комитета по архитектуре и строительству Миноблисполкома Алексей Быков:

— Развитие городов-спутников — Заславля, Логойска, Смолевичей, Фаниполя, Дзержинска, Руденска — идет вот уже десять лет. 

В чем суть этого проекта? Речь не просто о создании новых жилых кварталов вблизи мегаполиса.

— Города-спутники получают комплексное развитие, включая социальную, производственную, транспортную и инженерную инфраструктуру, — обращает внимание собеседник. 

Возьмем, к примеру, Смолевичи. Здесь в прошлом году было построено 239 квартир, а в этом сдан дом еще на 196. 

— Кроме того, введен в эксплуатацию 59-квартирный 5-этажный жилой дом, застройщиком которого выступал УКС Мингорисполкома, — подчеркивает Алексей Быков. — Отмечу, что это электродома, построенные по современным технологиям. 


В новых микрорайонах уже открыто три детских сада и средняя школа, в этом году приступили к возведению еще одной. Строится поликлиника и здание автостанции. Интервал отправлений автобусов в сторону Минска — всего 8—15 минут в будние дни и 15 минут в выходные. Однако многие жители Смолевичей не торопятся в столицу: у маленького городка серьезный собственный промышленный потенциал — тут развиваются деревообработка, металлообработка, а также производство мебели, железобетонных изделий. 

— Ключевое значение имеют проекты, реализуемые на территории Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», — говорит Алексей Быков.

Тренд — на свой клочок земли

Что интересно, Минская область — лидер по планам жилищного строительства среди регионов в этом году. 

— Прогнозируется ввод в эксплуатацию около 1 млн квадратных метров общей площади жилья за счет всех источников финансирования. При этом 292 тысячи квадратных метров строится для нуждающихся граждан, из которых 275 тысяч квадратных метров возводится с использованием государственной поддержки, — отмечает Алексей Быков. 

Для сравнения: планы на строительство жилья в Минске — 690 тысяч квадратных метров, а на Брестчине — 653,6. Показателен и тот факт, что жители Минской области в последние годы делают выбор в пользу частных домов. 

— По итогам прошлого года индивидуальными застройщиками в регионе построено 847,7 тысячи квадратных метров общей площади жилья, что составило 68,5 % от общего ввода, — делится Алексей Быков и отмечает, что в этом году темпы не снижают оборотов: — С января по апрель индивидуальными застройщиками введено 231,7 тысячи квадратных метров.

А ведь на это в свое время ориентировал и Президент, подчеркивая, что «человек другой, когда по земле босиком ходит». Именно по предложению Главы государства в стране стремятся найти новые подходы в индивидуальном строительстве. 

Так, в Новой Околице под Минском разные домостроительные комбинаты и предприятия возводят целый район малоэтажной застройки. По сути, это уникальная площадка, где представлено около двух десятков типов жилья из дерева, кирпича, газосиликатных блоков и других материалов. В перспективе развитие индивидуальной застройки индустриальным методом могло бы приобрести массовый характер. Тем более что спрос на него постоянно растет. Но при этом Президент обозначил главное — все необходимо делать без волокиты и лишних затрат. И в этом направлении уже многое сделано. 

В Новой Околице под Минском возводят целый район малоэтажной застройки.

Министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович подчеркивает: 

— У нас строится 19 типов жилых домов, но ассортимент будет увеличиваться. Наши производители предлагают новые конфигурации, новые площади. 

На выгодных условиях

Все популярнее становится формат государственного арендного жилья. Это отличная возможность для молодых специалистов, военнослужащих и других категорий улучшить жилищные условия на старте карьеры. Так, если в 2012 году по стране в эксплуатацию было введено 12 тысяч квадратных метров арендного жилья, в 2022-м — уже 151,3 тысячи. А в прошлом году был поставлен рекорд — 316,25 тысячи квадратных метров. Ожидаемый прогноз на 2024-й — 355,6 тысячи квадратных метров. 

Причем большую долю арендного жилья в последнее время возводят для военнослужащих. По словам начальника управления жилищного обеспечения Вооруженных Сил полковника юстиции Максима Ноздрина, в течение 2024—2025 годов предполагается построить более 3 тысяч таких квартир. К слову, в последующем арендные метры военные смогут приобрети в собственность как на возмездной, так и безвозмездной основе согласно Указу Президента № 357.

Наталья Карпенкова, председатель комитета по архитектуре и строительству Гомельского облисполкома:

— Строительная сфера не стоит на месте и с каждым годом повышает планку качества, идя в ногу с современными запросами будущих новоселов. По итогам 2023 года мы, к примеру, более чем на четверть увеличили объемы строительства так называемых электродомов и значительно превысили план по доле жилья, введенного в эксплуатацию индивидуальными застройщиками (66,1 % от всего объема). И если в минувшем году общий ввод жилья по Гомельской области составил 400 тысяч квадратных метров, то в нынешнем запланировано ввести уже 550. 

Традиционно ряд категорий граждан может рассчитывать и на государственную поддержку в решении жилищного вопроса. В минувшем году 1066 жилых помещений было построено для многодетных семей. Еще минимум 605 семей с тремя и более детьми ожидают новоселья и в 2024-м. Почти 38 тысяч квадратных метров составит и новое арендное жилье для военнослужащих.

При этом во всех вариантах развития событий сохраняется суть господдержки — помощь в реализации мечты о собственном доме, где можно жить и растить детей без угрозы семейному бюджету. 

infong@sb.by