Август — время массовой миграции молодежи в стране и активного поиска жилья. Все объяснимо: в учебных заведениях прозвучали последние аккорды вступительной кампании, а новоиспеченные специалисты прибыли на свои первые места работы. Как могут решить квартирный вопрос иногородние — изучала корреспондент «СБ. Недели».
На выходные — съезжаешь
Наиболее бюджетный вариант проживания — аренда комнаты. Расценки в Минске, где самый высокий спрос и больше всего предложений, стартуют от 100 долларов без учета коммунальных услуг. Мы зашли на несколько сайтов, позиционирующих себя как площадки поиска жилья без посредников, и увидели от 20 до 170 предложений на каждом. Впрочем, изобильным выбор не назовешь, потому что далеко не все собственники приветствуют студентов в качестве жильцов. Пометки «только работающим» встречаются примерно с такой же частотой, как и «без животных».
Нашли два супербюджетных эксклюзива для непритязательных. На окраине Степянки, прямо у МКАД, предлагают комнату в частном деревянном доме. Первое впечатление — хибара хибарой. Но и цена совсем не столичная — 90 рублей в месяц. Правда, помыться будет проблематично — горячая вода есть благодаря бойлеру, но душа или ванны, увы, нет. А вот у хозяйки однушки на Брилевской есть и душ, и стиралка. И стоимость еще более демократичная — 25 долларов в месяц. Только вот жить придется с пожилой женщиной в единственной комнате.
Вот, скажем, девушка ищет студентку или молодого специалиста до 24 лет в трешку в Октябрьском районе. Пишет: «Хочу жить как подружки, а не как соседки, чтобы вместе посидеть, потусить». Из преимуществ — «шикарный туалет цвета морской бриз», близость к метро (в семи минутах ходьбы), наличие шкафа и кровати в комнате, а из недостатков — неработающий домофон и отсутствие микроволновки. Цена вопроса — 150 долларов, коммуналка делится пополам.
Другой автор объявления отличается особой взыскательностью. Ее соседом может стать только ответственный, чистоплотный парень без вредных привычек. Ах да, он еще обязательно должен уезжать на выходные. Если вы таким критериям соответствуете, то свободное от учебы или работы время будете проводить «в комнате с евроремонтом и комплектом постельного белья, на полу паркет и натуральный вискозный ковер, пуфик, а на окнах шторы‑блэк, есть москитные сетки на окнах, утюг и бойлер». И весь этот комфорт за «фиксированную цену в белорусских рублях» (она не называется). Заинтригованы?
Смотрим предложение от парня, который ищет еще одного жильца в квартиру в районе станции метро «Пушкинская». Какого вы пола и статуса, его не волнует. Новичка ждут «диван‑кровать, интернет, мультиварка, множество вешалок и аж четыре розетки». Цена такого комфорта — 180 долларов плюс часть коммуналки и стоимости услуг клининга. В объявлении есть демократичная ремарка «можно с животными».
В случае подселения самым непонятным остается вопрос оформления. После общения с авторами десятка объявлений выяснилось: договор аренды заключен с тем, кто уже проживает, а новичку предлагают верить на слово и отдавать свою часть денег в руки тому, кто вас нашел, или, как выразился один из авторов, «решить по ходу дела»… Арендаторы сдают не принадлежащие им метры — прибыль от этого не получают, зато сами платят меньше.
Готовы верить на слово? Может вдруг оказаться, что дружественно относится к братьям нашим меньшим только ваш сосед, а хозяева квартиры совершенно другого мнения. Или вы соседу деньги отдадите, а потом услышите, что ничего такого не было. В любом из этих случаев пеняйте на себя.
По поручению Минобразования всех иногородних первокурсников должны обеспечить местом в общежитии.
Битвы за метры не предвидится
По поводу аренды квартир агентства недвижимости дают позитивный прогноз. Хоть число тех, кто ищет отдельное жилье, в августе ожидаемо вырастает, бума ждать не стоит, считает начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая.
— Одна из причин в том, что в Минске построили очень много общежитий, и стоимость аренды квартир снизилась, — анализирует эксперт.
Жилое помещение в общежитии учреждения образования предоставляется студентам по совместному решению администрации и комитета профсоюзной студенческой организации. Свое добро дает и общественная комиссия по жилищным вопросам, созданная в вузе. В нее входят руководители факультетов, секретари первичек БРСМ и студенческого профсоюза.
— Иностранные студенты часто выбирают не общежития и дешевые квартиры, а жилье класса комфорт — это, в свою очередь, дает возможность белорусским студентам заселиться на бюджетные метры. Еще причина — количество студентов серьезно снизилось по сравнению с 2012 — 2014 годами, когда наблюдался пик.
Отсюда вывод. Тем, кто ищет жилье, лучше не торопиться с решением, рассмотрите как можно больше предложений, охватив взглядом весь рынок.
— Раньше в конце августа, сентябре все бюджетные варианты, как правило, разбирались, — уточняет Маргарита Почицкая. — И квартиросъемщики были вынуждены брать то, что есть, даже по завышенной стоимости. Сейчас собственникам завышать цену совершенно не выгодно. Если и повезет сдать по завышенной, квартирант через месяц‑другой найдет вариант подешевле и съедет. А осенью найти нового арендатора сложнее. Чем холоднее на улице, тем менее охотно люди готовы к переменам места жительства.
Преференции статуса
К работающим молодым людям у арендодателей доверия больше. В представлении большинства хозяев постояльцы, которые сами зарабатывают, — более ответственные и серьезные. Кроме того, есть финансовые преференции при сдаче жилья молодому специалисту. При наличии справки, подтверждающей статус арендатора как молодого специалиста, собственник освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу квартиры.
— Со студентами 1 — 2‑х курсов арендодатели охотнее имеют дело, чем со старшекурсниками, — озвучивает еще один тренд Маргарита Почицкая. — Во‑первых, договор найма заключается не с несовершеннолетними, а с их родителями — те, как правило, своих чад контролируют. Во‑вторых, пока ребята из регионов чувствуют себя чужаками в мегаполисе, они стараются вести себя тихо, аккуратно, не вызывать нареканий. А вот молодые люди постарше, которым уже «Минск по колено», в теории могут создавать проблемные ситуации своим хозяевам. Но все зависит от человека, разумеется.
Фиксируем условия в договоре
Заключение договора найма жилого помещения и фиксация в нем всех нюансов аренды — важнейший этап. Его, увы, часто недооценивают.
— Как правило, изначально стороны договариваются только о сроках проживания и об оплате, — говорит представитель «Твоей столицы». — Все остальное кажется второстепенным. Но найти арендатора и квартиру — полдела. Представления о том, что значит «снимать жилье», у хозяина и постояльца могут быть радикально разные. Самый простой пример — посещения. Для вас само собой разумеется, что к вам в гости в любое время могут приходить однокурсники, а собственник готов видеть только ваших родителей. Вы хотите оставить друга или подругу на ночь, а хозяин категорически против. Серьезные вопросы могут возникнуть и по эксплуатации бытовой техники. В случае поломки за чей счет проводить ремонт? А можно ли провести кабельный интернет в съемное жилье?
Важнейшая тема, которую стоит детально обговорить перед тем, как ударить по рукам, — оплата коммунальных услуг. Собственник должен сказать, прописан ли кто‑то в квартире. Если нет — счета на ЖКУ могут быть впечатляюще высокими. И таких нюансов очень много. Чтобы минимизировать шансы возникновения конфликтов во время проживания, все эти условия следует прописать в договоре. Типовой бланк есть в расчетно‑справочном центре ЖКХ.
По опыту Маргариты Почицкой, родители студентов в последние годы стали чаще обращаться в агентство недвижимости. Цена комплексной услуги, включающей подбор вариантов, подготовку и оформление документов, сопровождение агента и согласование, для студентов и молодых специалистов обойдется в 10 базовых величин (400 рублей). Время поиска — от одного дня до недели (если запрос очень узкий, квартира нужна в конкретном районе и с определенными условиями).
КОММЕНТАРИЙ
Татьяна Симановская, заместитель начальника главного управления — начальник управления по делам молодежи Министерства образования:
— Есть категории обучающихся, которые обладают внеочередным и первоочередным правом при заселении в общежитие. Среди них сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, инвалиды с детства, молодые студенческие семьи, иногородние учащиеся и студенты, включенные в банки данных талантливой и одаренной молодежи, и другие. Это определено Постановлением Совмина № 269. В учреждениях образования могут определять дополнительные категории, которым предоставляются места в общежитии с преимущественным правом. Это студенты из многодетных, малообеспеченных и неполных семей, лидеры и активисты общественных молодежных объединений.
По поручению Министерства образования всех иногородних первокурсников в учреждениях высшего образования следует обеспечить общежитием. Оставшиеся места распределяются между студентами в порядке подачи заявлений.
Чтобы увеличить жилой фонд для иногородних студентов в Минске, в новом учебном году расширяются возможности устройства в общежития БГУИР и БГМУ. Строится общежитие для БНТУ. Иногородним, которые не хотят проживать в общежитии, профсоюзные студкомитеты помогают подобрать вариант арендного жилья. Также для обеспечения местами своих студентов учреждения образования арендуют площади в общежитиях, принадлежащих другим предприятиям и организациям.
Пути к аренде неисповедимы
Мы поинтересовались у молодых людей, которые искали и нашли съемное жилье, быстро ли им удалось это сделать и с какими трудностями пришлось столкнуться.
Ангелина Тучковская, выпускница педколледжа, Лида:
— Во время учебы в колледже я жила в общежитии, квартиру пришлось искать впервые только после распределения. Нашла ее на «Куфаре»: около недели следила за предложениями, а когда разместили подходящий для меня вариант, позвонила хозяйке и договорились о встрече. После осмотра квартиры пошли в ЖКХ и заключили договор. Все официально, страха, что меня кто‑то обманет, не было. Но и требования у меня невысокие. Плачу 100 долларов в месяц плюс коммунальные платежи.
Никита Сафиуллин, выпускник БГУ:
— Квартиру в Минске нашел за четыре дня. Но и за это короткое время успел напороться на мошенников. Одна женщина, например, предлагала двушку с хорошим ремонтом за удивительно малую сумму — 600 рублей в месяц. Мотивируя тем, что находится в Польше, предложила перевести 100 рублей за просмотр квартиры. Для убедительности даже выслала страницы паспорта, но он мне показался подозрительным. Если человек не может встретиться офлайн — это опасно. Сделал вывод, что нереально низкая стоимость жилья — просто наживка для наивных и неопытных.
Андрей Жук, студент БНТУ:
— Я перешел на третий курс, и это уже моя четвертая квартира! На первом курсе получил общагу, все было супер. А вот дальше пришлось искать место. Выбрал комнату в двушке — в соседней жила хозяйка с дочкой. Все было прекрасно, пока не заявился ее бывший муж. Увидев меня, устроил скандал, мол, в одной квартире с маленькой девочкой живет непонятный парень. Пришлось съезжать — подсуетил это место одногруппнице. Впопыхах выбрал другую комнату, но прожил в ней два месяца — понял, что цена 100 долларов не ощущается такой сладкой, пока полтора часа добираешься до вуза к первой паре. Третьим жильем стала квартира в Каменной Горке — все неплохо, но вскоре хозяйка поставила ультиматум: или плати 270 долларов вместо оговоренных 240, или освобождай помещение. И вот, наконец, полгода я снимаю красивую однушку в Сухарево. Далековато, но зато ремонт отличный и цена всего 210 долларов. Я сам из Мозыря, обычно на лето уезжал домой. Но решил, что больше такой вариант не найду, поэтому остался в Минске — подрабатываю и продолжаю платить за аренду.
Елена Кучинская, студентка ГрГУ имени Янки Купалы:
— Квартиру снимаю второй год на пару со своей землячкой, которая уже работает. В общежитии жить бы не смогла. Я одна в семье, очень домашняя, люблю тишину и возможность без помех готовиться к занятиям. Платим на двоих 300 долларов в эквиваленте в месяц. Условия устраивают, но часть мебели и техники привезли сами. Искали по объявлениям в интернете около двух недель, в итоге нашли через знакомых. С октября снова начнем поиски жилья — хозяйка решила квартиру продать, спасибо, что заранее об этом предупредила.
Ольга Белецкая, филолог, выпускница БГУ:
— В поиске столичной однушки пришлось постоянно мониторить сайты и Telegram-каналы, чтобы не упустить недорогой вариант. Параллельно пыталась и через знакомых искать, но, увы, безрезультатно. Основная трудность состояла в том, что некоторые хозяева квартир устраивали настоящий кастинг. Ты приезжаешь просто, чтобы на тебя посмотрели, и на этом все. Одни собственники отдавали предпочтение молодым парам без детей или, наоборот, с детьми, другие — только парням, а третьи говорили прямо о том, что им человек должен просто понравиться. А то обстоятельство, что я молодой специалист, далеко не всех к себе располагало. Многие сомневались в том, что я обеспечена работой и буду иметь стабильный доход, другие выражали недоверие, что простой школьный учитель сможет без задержек выплачивать немалую сумму. Иногда подходящий вариант уходил из-под носа просто потому, что кто-то оказался проворнее — раньше позвонил или быстрее подъехал на встречу. Поэтому мой поиск затянулся на три недели. В итоге заселилась в хорошую квартиру за 900 рублей в месяц плюс 50 — 60 рублей коммунальные платежи.
