Ценовой фактор
Начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Гродненского горисполкома Александр Хоменя внимательно следит за тенденциями:
— Наибольшей популярностью пользуются 1-комнатные квартиры с маленькой площадью. При этом на «однушки» претендуют те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 2006—2007 годов. Дело в том, что при аренде малогабаритных квартир граждане не снимаются с очереди (до 15 метров на человека). Потихоньку расходятся и «двушки». На них могут рассчитывать очередники 2011—2013 годов. А вот 3-комнатные берут без особой охоты. Такие квартиры при отсутствии желающих из списка нуждающихся может получить любой. Квадратные метры с печным отоплением и комнаты распределить труднее всего.
В прошлом году в Гродно уменьшили арендную плату за счет снижения коэффициента с 0,75 до 0,6. В целом есть две категории арендных квартир: одни дают на общих основаниях, другие предназначены для льготных категорий граждан. У таких коэффициент вообще 0,1. Также есть два вида жилых помещений: квартиры, перешедшие в аренду из категории бывших служебных, и государственный жилфонд, который с 1 июня 2016-го перешел в разряд арендного. Эти квартиры для их обитателей тоже сдаются по льготной цене.
Получается, все дело в цене? Иначе почему государственные арендные квартиры расходятся как горячие пирожки? Сами жильцы утверждают: кроме цены большое значение имеет стабильность. Ведь частник в любой момент может передумать сдавать жилье.
Бюджетные этажи
Первую многоэтажку для сдачи в аренду в новом микрорайоне Гродно построили в 2012 году. После чего каждый год сдавалось по несколько домов. В 2017 году на Гродненщине планировалось ввести в строй 24 000 квадратных метров арендного жилья. Цифра, в сравнении с прошлыми годами, достаточно скромная.
А освободившиеся 150 арендных квартир мгновенно нашли новых жильцов. Даже жилые помещения, где нет отопления, холодной или горячей воды и канализации, нашли временных хозяев. К тому же арендная плата в таком жилье уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы. В декабре минувшего года в Гродно планировали сдать новый арендный дом в Колбасино с большим количеством популярных однокомнатных квартир. Но гродненцы так и не дождались ключей от новеньких арендных квартир. Почему?
По мнению заместителя председателя комитета по архитектуре и строительству Гродненского облисполкома Юрия Халимоненко, во многом это связано с появлением новой системы государственной поддержки, которая к 2020 году полностью заменит льготное кредитование:
— На данном этапе, исходя из возможностей областного бюджета и экономической ситуации на предприятиях, мы строим арендное жилье в тех объемах, в которых можем. Все прошедшие годы, без исключения, в Гродно сдавались такие дома. В 2017 году из-за проблем с финансированием не удалось сдать 108-квартирный дом, который строится в районе Колбасино. Он будет введен в эксплуатацию в I полугодии 2018-го. Планируем переключить свое внимание и на районные центры. Туда тоже необходимо привлекать специалистов, в том числе бюджетной сферы.
Кадровый «квадрат»
В этом году тема арендного жилья по-прежнему остается актуальной. Глава государства поручил наращивать объемы строительства. Это выгодно и необходимо государству, а также самим гражданам. Прежде всего это связано с трудоустройством. Если человек находит достойную работу, то было бы логично, что вместе с ней у него появится возможность получить жилье.
— То есть пока мы не можем говорить о доступности такого жилья для всех желающих его получить?
— В целом тема арендного жилья у нас пока только набирает обороты. За пять лет сложно нарастить объем, который был бы доступен всем гражданам без исключения. Сначала нужно создать фонд этого жилья. Именно этим мы сейчас и занимаемся. Пока этот фонд недостаточен, будут существовать ограничения.
Государству выгодно строить арендные дома для привлечения специалистов в различные сферы деятельности. В пример можно привести Островецкую АЭС, где для строителей ежегодно сдаются десятки квадратных метров жилья.
В планах на этот год цифра возросла до 40 000 квадратных метров. Дома будут строиться за счет средств областного и республиканского бюджетов. Большую часть арендного жилья, по традиции последних лет, возведут в городе атомщиков. Построят арендные квартиры в Волковыске и Ивье.
КОМПЕТЕНТНО
Александр Горваль, начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства:
Необходимо проработать механизм, который сделал бы такое строительство выгодным. Пока же на местном уровне решается, интересно строить арендное жилье или стоит больше внимания уделить социальному.
tanula.k@mail.ru
