Фото из архива «СБ»Собеседница отметила, что интерес к новостройкам всегда будет сохраняться на стабильно высоком уровне. При этом ценовая ситуация и сужение выбора на рынке заставляют покупателей смотреть на «вторичку».
— За год средняя стоимость квадратного метра на «первичке» выросла на 18 процентов. Так, «квадрат» в среднем стоит 1530 долларов в эквиваленте. Такой ценник был в апреле 2013-го, когда цены шли вверх, и в апреле 2015-го, когда цены уже опускались вниз. А минимум в 1110 долларов в эквиваленте зафиксирован в январе 2017-го. К сумме стоимости квартиры нужно заложить крупную сумму на ремонт. Плюс время на ожидание ключей и завершение отделочных работ, обустройство. В общем, получается, что, вступая в стройку, покупателю нужно быть готовым к большим и не всегда предсказуемым тратам. И к тому, что выбирать приходится из сокращающегося количества строящихся частными компаниями жилых домов и уменьшающегося числа свободных вариантов в них. Так, сейчас в Минске возводится 143 дома — без учета тех, что сдаются только для нуждающихся, а квартиры остаются только в 116 из них. Жилья эконом-класса в них нет, минимум — «стандарт», а это уже далеко не по 1000 долларов в эквиваленте за квадратный метр. Но даже при таком раскладе в агентствах, специализирующихся на продаже жилья от застройщика, выстраиваются своеобразные очереди из желающих вступить в строительство практически в котловане, — рассказывает эксперт.
Не влияет на ситуацию и возведение жилых комплексов в пригороде — больших уже нет. И пока не предвидится. В ближайший год местом притяжения внимания останутся «Минск-Мир», «Новая Боровая», район Грушевки, где одновременно строится несколько жилых комплексов, «Левада» и «Северный берег». При этом интерес к последнему будет расти по мере развития инфраструктуры в этом районе.
На фоне сужения предложения, высокого интереса со стороны покупателей и следования бизнес-планам снижения цен на новостройки эксперты не ожидают. Как вариант — могут быть временные акции на определенные типы квартир, что уже точечно встречается.
