— Галина Владимировна, начнем «с земли». Как ни странно, но ряд экспертов и риелторов сходятся во мнении, что формат жизни горожан в загородных зонах — в таунхаусах в пригороде, а также в городах-спутниках — пока не достаточно популярен у минчан. Хотя тот же экологический аспект однозначно говорит в пользу пригорода. Дело в психологии?
Указ очень важен потому, что он позволит развивать Минскую агломерацию, создавая в ней комфортную среду. Ведь тенденция такова: люди с периферии стремятся в город, а горожане — за город. Так вот, приезжающие с периферии попадают в «каменные джунгли», что становится серьезным психологическим испытанием. Однако городское жилье — это не только здания повышенной и переменной этажности, это еще и малая застройка: коттеджи и таунхаусы. Последние, собственно, так и переводятся с английского: «городское жилье» — это замечательная альтернатива квартире в многоэтажке. Именно такой вариант я считаю весьма перспективным, в том числе для малых городов и городов-спутников. Ведь это и есть создание той жилой среды для человека, в которой он будет чувствовать себя психологически комфортно. Честно говоря, сама с удовольствием переехала бы в таунхаус.
— Между тем и высотное строительство неизменно привлекает внимание. Небоскребы в Нью-Йорке и Чикаго, сталинские высотки в Москве, Киеве, Риге и Варшаве стали архитектурными брендами этих городов. В последние годы устремляться ввысь начинает и Минск.
— Высотными принято считать здания, уходящие вверх на 100 метров и более. Это особый вид сооружений, по наличию и количеству которых можно даже судить о развитии экономики страны. Высотные здания весьма затратны, имеют большую стоимость, несмотря на возможность сэкономить на площади под его строительство. Собственно говоря, они изначально и появились в связи с ограниченностью места в центре городов.
В Минске же проблем с территорией нет. Город наш достаточно компактный, но он позволяет еще строить дома «нормальной» этажности. С точки зрения формирования пространства города должны быть доминанты и рядовая застройка, прослеживаться ансамблевость. Высотные же здания выступают своего рода композиционными акцентами, и поэтому очень важна организация системности в их размещении.
— Удобны ли они для проживания? В Минске нередко критикуют Каменную Горку — мол, «каменные джунгли». Между тем перенаселенная Москва пошла дальше, возводя масштабные жилые комплексы с тысячеквартирными корпусами высотой до 38 этажей.
— Смысла от широкого внедрения жилых высотных зданий я не вижу. Загонять человека в высотку, отрывать его от земли не очень хорошо. Для меня жилье и высотное здание — не очень совместимые понятия. Кроме того, стоимость такого жилья крайне высокая, не каждый сможет себе это позволить. Цена квадратного метра, скажем, в девятиэтажке будет ощутимо ниже, нежели в высотке. Другое дело — административные здания. Однако и их, как и бизнес-центров, настроено уже немало.
Высотные здания — крайне сложные сооружения и в техническом плане. Начиная от вертикальных коммуникаций (лифтов) и заканчивая компенсацией ветровых нагрузок. Весьма накладна и эксплуатация таких объектов, особенно с точки зрения пожарной безопасности. Все помнят трагедию в США с башнями-близнецами, эвакуация людей из которых оказалась попросту невозможной. И это еще далеко не все проблемы. Поэтому тот факт, что Минск, даже с учетом жилищного спроса, не пошел по пути широкого строительства высотных объектов, мне кажется правильным.
Другое дело, что город постепенно растет по вертикали. У нас уже немало 16-, 19-этажных зданий. Когда Минск в целом был пяти-, девятиэтажным, здание в 19–20 этажей воспринималось как композиционный акцент. Ныне же такая этажность стала повсеместной, возникает необходимость в появлении новых композиционных узлов, играющих ключевую роль в организации городского пространства. Поэтому, думаю, появление высотных объектов у нас не за горами. Подготовка специалистов для них уже налажена: на кафедре дизайна архитектурной среды БНТУ студенты проектируют высотное здание в рамках курсового проекта.
— Примеры таких зданий в Минске уже появились. Что можете сказать о них?
— Думаю, с точки зрения организации пространства удачен «Парус» на Юбилейной площади. Вы обращали внимание, насколько у нее большие размеры? Имеющиеся там здания, тот же «дом на Танковой», как говорят архитекторы, «не держали пространство». Высотка же сразу организовывает и формирует пространство и по вертикали, и по горизонтали. Точно так же на Привокзальной площади две башни «ворот города» превосходно удерживали пространство. И с появлением там новых двух высоток — гостиницы «Экспресс» и здании ФМО БГУ — площадь тем более «держится». А вот площадь Якуба Коласа большая по величине, и визуально там не на что сразу сориентироваться. Само по себе каждое ее здание интересно, но в целом пространство «не держится».
Очень интересная с точки зрения архитектуры и спроектированная нашим архитектором Борисом Школьниковым высотка на проспекте Победителей — бизнес-центр «Роял Плаза». Особенно с учетом изначально поставленной сложной задачи — втиснуть ее в существующую застройку. В целом высотные объекты всегда единичны, можно сказать, это арт-объекты. У них даже собственные названия обычно имеются. Их архитектура должна быть запоминающейся, учитывать ритмику и масштаб окружающей застройки. Не только оформление фасада, но и само формообразование таких зданий должно быть интересным. А если говорить в целом, давно известна дилемма: человек для города или город для человека? Я считаю, что должен быть город для человека. Именно по такому принципу архитекторы стараются формировать наши города. И именно таким мне видится город будущего.
Современные высотные здания Минска (высота с учетом шпилей)
♦ Жилой комплекс «Парус» — 133 метра, 34 этажа
♦ Жилой комплекс «Лазурит» — 127 метров, 37 этажей
♦ Бизнес-центр «Роял Плаза» — 135 метров, 33 этажа
♦ Бизнес-центр «Футурис» — 98 метров, 27 этажей
♦ Здание института «Белбыттехпроект» — 90 метров, 20 этажей
♦ Гостиница «Беларусь» — 81 метр, 22 этажа
♦ Национальная библиотека — 74 метра, 23 этажа
osipov@sb.by
