Второе дыхание
Еще год назад цеха некогда ликвидированного предприятия «Лидастройконструкция» пустовали, а сейчас здесь вновь производят необходимые для стройки изделия: перекрытия, блоки, бордюры, тротуарную плитку и многое другое.Заместитель директора по коммерческим вопросам Лидского завода железобетонных изделий Андрей Бичель рассказал, как частное предприятие решилось на ответственный шаг:
— Первоначальная идея возникла около двух лет назад, так как с закрытием завода местные строительные организации начали испытывать неудобства с доставкой необходимых материалов. Да и бывшие работники предприятия ностальгировали, не зная, где применить знания и опыт. Тогда было принято решение попробовать занять эту нишу, тем более опыт и знания имелись. Порадовал тот факт, что местные власти с большим энтузиазмом пошли нам навстречу. По условиям продажи с аукциона нельзя было выкупить какую-то часть предприятия, необходимо было брать целиком, а это ни много ни мало — 50 тысяч квадратных метров площадей. Конечно, состояние строений было весьма плачевным, поэтому первым делом взялись за восстановление цеха «Демлер», где за короткие сроки наладили производство тротуарной плитки.
В общем, с 2023-го здесь вновь производят железобетонные изделия, которые покупают отечественные строители, отмечая доступную цену и качество выпускаемой продукции под новой торговой маркой.
— Если в феврале прошлого года речь шла о продажах продукции на 150—200 тысяч рублей в месяц, то к концу года уже более чем на чем 800 тысяч рублей, — говорит замдиректора. — Растем. Выпускаем как стандартные плиты перекрытия, так и под определенный заказ. На склад делаем только то, что в ближайшем будущем так или иначе будет востребовано строительной отраслью. Большое значение уделяем качеству, ведется постоянный контроль. В перспективе — создание лаборатории, услугами по экспертизе стройматериалов которой сможет воспользоваться любой желающий.
Один из главных вопросов, который владельцам завода необходимо было решить в первую очередь, — это создание рабочих мест.
— В настоящее время в цехах трудится более 60 человек, и численность занятых будет только расти, — утверждает Андрей Бичель. — В ближайших планах — реализация инвестиционного проекта по выпуску пенопласта. Впереди много перспектив и новых задумок.
Центр притяжения
Корпус завода по производству электроники, возведение которого началось в 1985-м, долгие десятилетия мозолил глаза жителям Лиды и гостям города. Какое-то время здесь изготавливали электрику для автомобилей, телевизионные антенны, мангалы и даже медпрепараты. После распада Советского Союза финансирование предприятия сошло на нет, и лидчанам на память остался огромный законсервированный объект, расположенный недалеко от центра города. Недвижимость отпугивала инвесторов своими размерами, пока в марте 2020 года ее не приобрело ООО «Солстройкомплект».Администратор торгово-развлекательного центра Марина Бобровская вспоминает, с чего все начиналось:
— Было вложено немало сил и средств, пришлось поработать над концепцией, ведь вписаться в уже существующий строительный объект, имеющий облик завода, — задача не из простых. Тем не менее буквально за два с половиной года корпус бывшего предприятия преобразился, приобретя очертания современного торгово-развлекательного центра. Сейчас он представляет собой четырехэтажное здание общей площадью 28 тысяч квадратных метров, из которых в аренду сдано более 19 тысяч «квадратов». Внутри здание «заброшки» узнать практически невозможно.
На первых двух этажах расположены продовольственные магазины, фудкорты, торговые павильоны и островки. Арендаторов сюда привлекали еще на стадии строительства. В настоящее время их число достигло 125, а посещаемость в декабре — 18 тысяч человек в день. Свободными остаются всего несколько павильонов под бьюти-сферу и буквально два офисных кабинета.
— В теплое время года территория перед ТРЦ превращается в зону различных маркетинговых активностей: фермерских ярмарок, фестов, выставок — к примеру, ретроавтомобилей, — рассказывает Марина Вячеславовна. — Маркетологи организуют различные городские мероприятия, чтобы здесь можно было не только заняться шопингом, но и просто интересно провести время с семьей. Учитывая новый вид объекта, трудно представить, что когда-то это был никому ненужный производственный корпус завода, в окружении которого густой и непроходимый лес, а на стенах граффити. Благодаря новому собственнику город избавился от недостроя, а его жители получили еще один объект, где можно отлично провести время и приобрести все, что необходимо, — от чехла для телефона до мебели и стройматериалов.
Начальник управления экономики Лидского райисполкома Тереса Павлючкова довольна активностью инвесторов, которые, несмотря на трудности, смогли завершить начатое:
— В последние годы в регионе вовлечены в хозяйственный оборот сразу несколько значимых для экономики района объектов. В августе 2021-го на площадях Лидского мясокомбината дан старт работе производственного участка ОАО «Гродненский мясокомбинат». В настоящее время здесь налажен выпуск конкурентоспособной и востребованной продукции, часть которой реализуется на экспорт. В прошлом году осуществлен запуск производства Лидского завода железобетонных изделий: теперь на бывших площадях ДП «Лидастройконструкция» выпускаются стройматериалы из бетона.
В сентябре 2022-го инвестором приобретен неиспользуемый комплекс частного иностранного предприятия «Арвибелагро», где с апреля прошлого года начат производственный процесс. В июне 2022-го начал работу строительный магазин «БИЛД», торжественно открыт самый крупный в городе торговый центр LidaPark. Процесс реализации пустующих зданий в сельской местности идет не так активно, как в городе, но также постепенно сдвигается с мертвой точки.
Отличный результат
Пустующие здания не брошены на произвол судьбы — за ними пристально следят. Если «заброшка» не эксплуатируется — значит, не приносит дохода и не оправдывает вложенные деньги.Заместитель председателя комитета государственного имущества Гродненского облисполкома Светлана Лендина говорит о непрекращающейся работе по вовлечению пустующих зданий в хозоборот:
— В календарном графике по вовлечению в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов, находящихся в коммунальной собственности, на начало 2023-го значилось 296 объектов, 276 из которых подлежали продаже с аукциона. За год удалось продать 116 зданий и сооружений. Много это или мало? Если сравнить с 2022-м, то результат неплохой. Часть объектов была продана по полной стоимости, часть — со снижением цены и даже за одну базовую величину. Кроме того, к концу года 128 «заброшек» ввели в хозяйственный оборот (в 2022-м — 118).
Основная масса объектов находится в сельской местности и располагается в значительном удалении от райцентров, не обладает логистической и транспортной привлекательностью. Речь идет о зданиях и сооружениях сельскохозяйственного назначения, имуществе бывших военных городков, как, к примеру, в Волковысском районе.
— Можно отметить положительные результаты работы в Щучинском районе, где удалось продать 11 объектов из 27, выставляемых на аукцион. При этом речь идет о строениях, занимающих большие площади, имуществе бывшего военного городка. Интересно, что в «городе авиаторов» активно скупали пустующую недвижимость граждане Российской Федерации. Особенно пользовались спросом те здания, что в будущем можно перепрофилировать под жилье. Немало объектов ушло с молотка в Слонимском районе, где всю работу по введению неиспользуемого госимущества в хозоборот возложили на КУП «Слонимнедвижимость». Результатом стала продажа 19 объектов из 42, значившихся в списке. В Ошмянском районе реализовано 10 из 24 неиспользуемых зданий. На фоне других выгодно выделяется областной центр, где ряд пустующих объектов на глазах горожан обретают вторую жизнь. В качестве самого яркого примера можно привести комплекс сооружений бывшего Гродненского пивзавода в самом сердце города, где полным ходом идут восстановительные работы.
vrublevskaya@sb.by
