По данным риелторов, начало нынешнего года на вторичном рынке жилья белорусской столицы выдалось достаточно спокойным.
Иллюстративное фото
— Новогодние праздники, как всегда, отвлекли горожан от решения жилищных проблем, и фактически рынок проснулся только во второй половине января, — проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. — Как результат — за месяц было заключено 816 сделок с готовыми квартирами, из которых порядка 110 были с квартирами в домах-новостройках. После очень активного декабря 2022 года такая ситуация вполне естественна и соответствует сезонному типу рынка. В среднем в январе цены сделок не изменились и остались на декабрьском уровне. В целом за прошедший календарный год цены успели основательно просесть, но в итоге вернулись к уровню января 2022 года и стабилизировались.
По мнению экспертов, такую стоимость жилья вполне можно считать сбалансированной. Однако надо обратить внимание, что даже при высоком уровне спроса объем предложения растет, постоянно пополняясь новостройками, и уровень конкуренции на рынке достаточно высокий. Именно поэтому к оценке выставляемой на продажу квартиры надо подходить грамотно, не завышая ее стоимость.
Риелторы отмечают, что наиболее востребованными у покупателей на вторичном рынке жилья остаются квартиры в современных каркасно-блочных домах и жилье в стандартных панельных домах, построенных ранее 2000 года.
— Квартиры в каркасно-блочных домах занимают почти 40 процентов всего объема спроса, но стоимость квадратного метра в них на 20–25 процентов выше, чем в панельных квартирах 1971–1999 годов постройки, — добавили специалисты. — Далеко не все могут позволить себе переплатить кругленькую сумму за новый дом и хороший ремонт. Впрочем, достаточно часто такие квартиры продаются с черновым ремонтом от застройщика или вообще без такового, но и в этом случае цена квадратного метра будет выше, чем в домах, построенных до 2000 года.
Если говорить о средних ценах совершаемых сделок, то, по данным агентства недвижимости «Твоя столица», в январе они сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1195 за 1 кв. м и $ 40 500 за квартиру целиком; 2-комнатные — $ 1125 и $ 54 000 соответственно; 3-комнатные — $ 1035 и $ 69 000. Готовые к проживанию квартиры: 1-комнатные — $ 1470 за 1 кв. м и $ 53 500 за квартиру целиком; 2-комнатные — $ 1380 и $ 64 000 соответственно, 3-комнатные — $ 1320 и $ 76 000.
