Рано или поздно каждый самодостаточный мужчина, который успел пожить с родителями, на съемной квартире, в общежитии или у друзей, приходит к осознанию — пора обзавестись своим углом. Причем не тесной коробкой в городской многоэтажке, а хорошим, просторным домом с банькой и небольшим огородиком в придачу. Таким, чтобы и самому было где развернуться, посадить то-се на грядках и гостей в случае чего нашлось куда разместить. Известно: процесс строительства нелегкий, затратный и где-то даже утомительный.
Но результат того стоит! А уж когда есть помощники, дело спорится.
В выпусках «Усадьбы» мы постараемся помочь тем, кто только задумывается или только приступает к строительству своего дома. В каждом выпуске я вместе с вами буду поэтапно возводить усадьбу мечты, описывая свои действия и указывая на подводные камни. А если вы уже дока в деле строительства и хотите поделиться советом, присылайте сообщения на электронную почту grudnitskiy@sb.by.
С чего начинается путь к мечте? Есть как минимум два направления. Дом можно построить и без проекта. Такая возможность предусмотрена Указом Президента № 202 от 13 июня 2022 года «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства». Глава государства, с рабочей поездкой посещая вчера Минский район, прокомментировал особенности строительства индивидуального жилья: «Можешь вообще ни у кого разрешения не брать. Единственное требование – чтобы дом более-менее выглядел нормально и вписывался в деревню. Если хотите посоветоваться с милицией, МЧС, какими-то архитекторами – пожалуйста, советуйтесь. Ваше дело. Но вы отвечаете – у вас крыша, потолок над головой… Ничего не рухнуло».
Согласно указу, одноквартирные жилые дома и хозяйственные постройки можно возвести без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию.Для строительства в сельской местности, где я и собираюсь оборудовать семейное гнездышко, мне достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок. Также указом предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.
Действуют и исключения. Для возведения построек в деревнях на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах нужно получить паспорт застройщика (в «Одном окне» его оформляют в течение месяца за 25 базовых величин). Применять такой порядок или нет – решать только нам. Отмечу лишь, что указ действует при строительстве объектов на территории всей республики, кроме Минска.
Но если вы себе не доверяете, разработать проект здания помогут в любой специализированной организации, которая имеет на это разрешение. Например, в районном управлении капитального строительства (УКС). В райисполкоме, куда я обратился, мне предложили десятки вариантов типовых проектов с привязкой на местности за 422 рубля каждый. Хотите ни на что не похожее здание? Готовьтесь выложить сумму побольше. Стоимость индивидуальных проектов рассчитывают в зависимости от общей площади. Так, около 100 «квадратов» на чертежах обойдутся примерно 1200 рублей. Еще 200 рублей придется отдать за расположение здания на земельном участке.
Кстати, если мечтаете скопировать дом соседа, который проектировал его по индивидуальному заказу, то у вас выйдет сэкономить. Ведь такие проекты после их исполнения для других людей доступны как типовые. В целом же на разработку здания мечты уйдет около двух-трех недель. Лучше приходить в контору сразу со своими заготовками и зарисовками – обещают исполнить все ваши пожелания. А заодно согласовать проект с главным архитектором. Это одно из преимуществ заказа в УКС. Если делать это с помощью частных компаний, то просить одобрения придется самому.
В управлении сразу предупреждают: вести строительство нужно строго по проекту. Если будете отступать от него, представитель бюро технической инвентаризации (БТИ) укажет на несоответствия и заставит внести корректировку в схему генерального плана, а соответственно и в проект, что выльется в дополнительные затраты.
А что же частные архитектурные бюро? Какие решения предлагают они? Выбирать зодчего из числа индивидуальных предпринимателей не так просто, как кажется на первый взгляд. Главное — найти толкового специалиста, который учтет все прихоти и соблюдет нормы. Поэтому искать лучше по старинке: опросив знакомых, которые нуждались в подобных услугах и остались довольны результатом.
Проанализировав рынок предложений, мое мнение осталось неоднозначным. У частников типовой проект можно купить за 300-600 рублей, то есть в отдельных случаях даже дешевле, чем в УКС. А уж какое обилие вариантов они предлагают… Пока выберешь, голову сломаешь. Вам некуда девать деньги? Найдутся архитектурные бюро, которые продадут готовое решение за 2,5 тысячи рублей. Индивидуальные проекты ипэшники примутся разрабатывать от 8 рублей за квадратный метр. Другое дело – ждать чудес от таких архитекторов не придется, чаще всего на дешевых заказах сидят молодые специалисты, которые пока не так уверенно разбираются в теме. Да и за одобрение проекта у главного архитектора с первого раза они не ручаются. Но согласны устранить потенциальные недочеты безвозмездно. И еще: обращаясь в бюро, готовьтесь согласовывать полученный документ в райисполкоме самостоятельно. В отличие от УКС, частники такой возможности не предоставляют.
Ну, с проектом разобрались. В следующем выпуске приступаем к реальной стройке!
grudnitskiy@sb.by
