Нотариус о покупке земли иностранцами
14.05.2024 21:28:00
Я являюсь гражданином России, но часто приезжаю к родственникам в Беларусь. Несколько лет назад хотел купить в Беларуси землю и построить на ней дом, но сделать это было невозможно. А недавно узнал, что «земельные» законы в Беларуси изменились. Коснулось ли это иностранцев?
Фото из архива «СБ»
Отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Оксана Буйко.
Действительно, в Беларуси с 1 января 2023 года изменилось законодательство о земле. И если говорить о наследовании земельных участков иностранцами, можно отметить следующие изменения.
Ранее только иностранные родственники умершего гражданина Республики Беларусь могли наследовать землю. Теперь наследники-иностранцы и лица без гражданства, вне зависимости от того, являются ли они родственниками умершего, могут получить по наследству земельные участки как в частную собственность, так и в пожизненное наследуемое владение.
Также в настоящее время у совладельцев (сособственников) земельных участков, одни из которых являются гражданами Республики Беларусь, а другие — иностранными гражданами, нет необходимости менять правовой режим земли на право аренды, как было до упомянутых изменений. То есть при таких совладельцах, гражданах Республики Беларусь и иностранцах, разрешается оставить прежний правовой статус земли: частную собственность или право пожизненного наследуемого владения.
Новое в совершении сделок с землей с участием иностранцев в Республике Беларусь
С 1 января 2023 года иностранные граждане могут:
— приобрести на основании гражданско-правовой сделки, то есть купить, обменять или получить в дар уже определенные и зарегистрированные в организации по государственной регистрации доли земельного участка с расположенными на нем жилыми домами, в том числе не завершенные строительством и законсервированные, а также садовые домики, квартиры в блокированном жилом доме. Надо отметить, что это касается только долей земельного участка, но никак не целого земельного участка. Полностью земельный участок как целый объект иностранные граждане по-прежнему не могут получить по условиям таких сделок, как купля-продажа, дарение или мена в собственность или пожизненное наследуемое владение;
— приобрести в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой объект недвижимости или их зарегистрированные доли, а также при желании разделить их;
— приобрести на основании гражданско-правовой сделки, то есть купить, обменять или получить в дар, а также приобрести на основании судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке.
Перечисленные изменения белорусского законодательства существенно расширили объем прав иностранцев в отношении земли, находящейся на территории нашей страны.
Фото из архива «СБ»Отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Оксана Буйко.
Действительно, в Беларуси с 1 января 2023 года изменилось законодательство о земле. И если говорить о наследовании земельных участков иностранцами, можно отметить следующие изменения.
Ранее только иностранные родственники умершего гражданина Республики Беларусь могли наследовать землю. Теперь наследники-иностранцы и лица без гражданства, вне зависимости от того, являются ли они родственниками умершего, могут получить по наследству земельные участки как в частную собственность, так и в пожизненное наследуемое владение.
Также в настоящее время у совладельцев (сособственников) земельных участков, одни из которых являются гражданами Республики Беларусь, а другие — иностранными гражданами, нет необходимости менять правовой режим земли на право аренды, как было до упомянутых изменений. То есть при таких совладельцах, гражданах Республики Беларусь и иностранцах, разрешается оставить прежний правовой статус земли: частную собственность или право пожизненного наследуемого владения.
Новое в совершении сделок с землей с участием иностранцев в Республике Беларусь
С 1 января 2023 года иностранные граждане могут:
— приобрести на основании гражданско-правовой сделки, то есть купить, обменять или получить в дар уже определенные и зарегистрированные в организации по государственной регистрации доли земельного участка с расположенными на нем жилыми домами, в том числе не завершенные строительством и законсервированные, а также садовые домики, квартиры в блокированном жилом доме. Надо отметить, что это касается только долей земельного участка, но никак не целого земельного участка. Полностью земельный участок как целый объект иностранные граждане по-прежнему не могут получить по условиям таких сделок, как купля-продажа, дарение или мена в собственность или пожизненное наследуемое владение;
— приобрести в период брака с гражданином Республики Беларусь в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой объект недвижимости или их зарегистрированные доли, а также при желании разделить их;
— приобрести на основании гражданско-правовой сделки, то есть купить, обменять или получить в дар, а также приобрести на основании судебного постановления доли в праве собственности на земельный участок, являющийся собственностью одного из супругов (бывших супругов), на котором расположены жилой дом, дача, в том числе не завершенные строительством и законсервированные в установленном законодательством порядке, зарегистрированная организацией по государственной регистрации квартира в блокированном жилом доме, садовый домик, являющиеся общей совместной собственностью супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества в установленном законодательством порядке.
Перечисленные изменения белорусского законодательства существенно расширили объем прав иностранцев в отношении земли, находящейся на территории нашей страны.