Пустующих и ветхих домов стало на 25 процентов меньше: как на практике работает Указ № 116
11.03.2022 22:35:22
За последние 30 лет в сфере земельных вопросов принято немало фундаментальных решений. Новый импульс этой теме придал указ Президента, который позволяет выкупить дом на селе всего за одну базовую. Оказалось, дешевый домик в деревне далеко не предел мечтаний белорусов. Заманчивой для многих выглядит и перспектива получить целый гектар земли, чтобы построить на нем собственный дом. Поэтому корректировки земельного законодательства вновь в центре внимания. Президент сделал акцент на необходимости грамотно использовать пустующие участки в границах населенных пунктов и создать все условия, чтобы люди их выкупали. Проводимая политика в области земельных отношений уже дает свои плоды. Пустующих и ветхих домов на селе становится меньше. Люди не упускают возможности обзавестись усадьбой по цене одного похода в магазин. Корреспондент «Р» пообщалась с новоиспеченными владельцами таких домов и узнала подробности.
«Понравилась деревня»
Дачный сезон не за горами. Рачительные хозяева уже сейчас присматривают для себя домики в деревне, чтобы успеть оформить все документы и приступить к ремонтным работам с приходом теплой весенней погоды. Жительница поселка Чисть Наталья Данилевич — одна из тех, кто решил реализовать все мечты об идеальном отдыхе на природе с помощью указа. Домик в деревне с живописным названием Поляны обошелся ей всего в 560 рублей.
— Мы с мужем заядлые любители рыбалки, поэтому мысли о собственном жилье в деревне у нас были давно. Тем более я сама выросла в селе. Мы часто шутили, что когда-нибудь на пенсии купим домик и уедем в деревню. Даже не думали, что это случится в 34 года, — смеется Наталья Данилевич. — Однажды, возвращаясь с рыбалки, просто увидели этот домик и сразу влюбились! Узнали, что он принадлежит сельсовету. Посмотрели еще несколько других вариантов, но остановились на этом. Почему? Понравилась деревня. Чистая, светлая… Местных жителей немного. Приехал — и отдыхаешь.
Путь к идеальному месту для отдыха за городом для Александры Миткиной тоже начался с указа Президента. Говорит, никаких проволочек с оформлением документов не возникло, все бумаги на дом были в порядке.
— Я искала земельный участок, мониторила сайты. О домике не думала, потому что представляла, сколько это будет стоить. А потом увидела на YouTube историю людей, которые купили у сельсовета домик с участком, и тоже загорелась этой идеей. Позвонила в Вилейский исполком. Мне там все рассказали, объяснили детали, дали телефон Людвиновского сельсовета, где предложили два варианта, которые у них были на продажу. Буквально на следующий день поехала смотреть, — Александра вспоминает, как стала хозяйкой домика в деревне Глебенки и участка в 25 соток. — Покупателей на домик не было, поэтому начальную цену снизили на 80 процентов. И мне он достался всего за 580 рублей.
Пока глобальной стройки девушка не планирует. Хочет лишь немного реанимировать домик, чтобы в нем можно было остановиться на выходные. Новоиспеченная хозяйка усадьбы уверена: лучше купить дом за одну базовую, чем ждать, пока он окончательно развалится и зарастет.
Дома от 29 рублей
Работа по наведению порядка на земле и вовлечению пустующих и ветхих жилых домов в хозяйственный оборот проделана существенная. По данным на 1 января, в реестрах по стране насчитывается 7673 таких объекта. Для сравнения, год назад их было на три тысячи больше, но часть из них снесли, а часть исключили из реестров.
Как это работает? Чтобы признать дом пустующим или ветхим, его должна посетить комиссия, в состав которой входят представители органов местной исполнительной власти. И на месте установить, что в доме никто не живет. Комиссия оценивает широкий спектр вопросов, поэтому в нее включены в том числе эксперты, оценивающие степень износа зданий и сооружений. Только после решения суда о переходе объекта в коммунальную собственность его готовят к продаже.
Прайсы тоже радуют. Начальная цена устанавливается по рыночной стоимости. Документ не распространяет правило цены в одну базовую на все дома, а лишь дает облисполкомам возможность определять населенные пункты, где можно продавать дома по начальной стоимости в одну базовую. К цене в одну базовую можно также будет прийти в том случае, если на протяжении нескольких аукционов подряд на дом не найдется покупателей.
В прошлом году Александра стала хозяйкой этого домика в деревне Глебенки и участка в 25 соток.
Виктория Верина отметила положительную динамику в работе местных исполкомов с пустующим и ветхим жильем. От продажи сопоставимого количества объектов (в 2020 году — 224, в 2021-м — 202) в 2021 году в бюджеты поступило в два раза больше денежных средств. Работа с пустующими и ветхими домами местными исполнительными комитетами в 2022-м будет продолжена. В отношении 4826 жилых домов сейчас ведется работа по признанию их пустующими. Приняты соответствующие решения, и предстоит работа по сносу 2033 пустующих и 179 ветхих жилых домов, по отчуждению 246 пустующих и 61 ветхого жилых домов.
Скоро сделать это станет проще. К 1 января 2023 года все пустующие дома Беларуси внесут в единый реестр. Доступ к базе будет открытым и бесплатным. Каждый желающий сможет не только найти и посмотреть характеристики того или иного дома, но и в режиме онлайн увидеть его местоположение, состояние, узнать о «возрасте».
Указ № 116 упростил и алгоритм продажи домов, построенных до 8 мая 2003 года, у которых есть владельцы. Отчуждать такую недвижимость могут без наличия правоудостоверяющих документов на них. Регистрируют договоры отчуждения исполкомы по месту нахождения домов бесплатно, а оформляют правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок уже сами покупатели. В собственность дом переходит с момента заключения договора купли-продажи и занятия земельного участка.
Еще одно нововведение — теперь работы по реконструкции дома не считаются работами, связанными с самовольным занятием земельного участка. То есть в соответствии с указом новоиспеченный владелец усадьбы в течение года может спокойно заниматься ее реконструкцией и этим земельным участком без обязательной регистрации в установленном порядке.
gorbatenko@sb.by