Нотариус — о продаже недвижимости, наследовании имущества

Продать квартиру без согласия на то родственников, которые в ней не живут. Имеет ли этот механизм правомерные основания? Каждый случай подразумевает конкретный алгоритм действий. В вопросах читателей, связанных с продажей имущества и не только, разбираемся вместе с нотариусом Гомельского нотариального округа Ольгой ПОПРАВКИНОЙ.

? Мой отец — собственник приватизированной квартиры, в которой я также прописана. Может ли он завещать квартиру постороннему лицу, а я в наследство не получу ничего?

Татьяна, г. Мозырь

— Распорядиться имуществом на случай смерти можно через составление завещания. Закон предусматривает в этом плане свободу: ваш отец может завещать имущество по своему усмотрению любому человеку. Однако свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве, которым наделены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители. Таким образом, если ваш отец составит завещание не в вашу пользу, вы можете получить не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону, если на момент открытия наследства будете иметь право на обязательную долю. Факт вашей регистрации по месту жительства в квартире отца не влияет на определение нотариусом круга наследников и основания наследования.

? Наша квартира приватизирована с участием жилищной квоты дочери. Нужно ли ее согласие на продажу квартиры, если в настоящее время она зарегистрирована и проживает по другому адресу?

Елена, г. Мозырь

— Да, несомненно. Несмотря на то что квартира приватизирована на имя одного человека, недвижимость фактически принадлежит всем, кто участвовал в приватизации. При этом доля каждого участника зависит от его вклада в приватизацию. Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, идет с согласия всех ее участников. Таким образом, согласие дочери на отчуждение квартиры требуется не в связи с ее проживанием или регистрацией в этой квартире, а в связи с тем, что она одно из лиц, которому принадлежит на праве общей собственности квартира.

? Скажите, может ли мой супруг, с которым мы в браке купили квартиру, продать ее без моего ведома?

Ольга, г. Добруш

— Имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем внесены денежные средства, — их общая совместная собственность. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим, если иное не предусмотрено брачным договором. При обращении к нотариусу за удостоверением договора отчуждения имущества он проверяет у продавца факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака. Если имущество куплено именно тогда, то согласие супруги будет истребоваться.

Однако у каждого правила есть исключения. Нотариус не требует согласия супруги на отчуждение имущества, если оно получено в дар либо по наследству. Например, если одному супругу подарили квартиру или он получил ее по наследству даже будучи в браке, то согласие супруга для отчуждения имущества не требуется. Также если имущество принадлежало продавцу до вступления в брак или между супругами заключен брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов.

? Родственник просит одолжить крупную сумму денег. Как лучше поступить, чтоб потом не пожалеть: оформить у нотариуса договор займа или написать расписку?

Евгений, г. Рогачев

— Договор займа возможно заключить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Гражданский кодекс предусматривает, что в подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или любой иной документ, подтверждающий передачу денег в долг. Однако это не лишает стороны права на удостоверение договора нотариально. Различаться будет только порядок взыскания долга в случае его невозврата.

Нотариально удостоверенный договор займа имеет ряд преимуществ. Если ваш родственник откажется от возврата денег, сумма долга будет взыскана с него в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Тем самым вы получаете гарантию возврата долга без обращения в суд, что позволит, с одной стороны, быстро и эффективно решить проблему, а с другой — сэкономить время и расходы на оплату государственной пошлины и другие судебные расходы.

Присылайте любые вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, на электронную почту bizyk@sb.by и находите ответы на них в нашей рубрике.