Порядок оплаты риелторских услуг в Беларуси более конкретизирован, двойная оплата запрещена
10.11.2023 07:03:00
Постановление Совета Министров «О тарифах на риелторские услуги» от 1 ноября № 754 существенным образом меняет порядок оплаты данных услуг, прокомментировали в Министерстве юстиции новации документа. Постановление Правительства вступило в силу 4 ноября.
Фото Pixabay
— Данное постановление существенным образом изменяет подходы к установлению тарифов в сфере риелторской деятельности. Также его нормы направлены на решение выявленных в данной сфере проблем в вопросах оплаты риелторских услуг, установление дополнительных механизмов и инструментов, обеспечивающих надлежащее качество оказания таких услуг, — отметили в министерстве.
В частности, в документе более четко урегулированы вопросы оплаты риелторских услуг продавцом и покупателем одного и того же объекта недвижимости. Так, риелторская организация, заключившая договор с продавцом объекта, оплату услуг с покупателя этого объекта взимать не вправе.
— Согласно части второй пункта 27 Правил осуществления риелторской деятельности в Беларуси, утвержденных Указом Президента от 9 января 2006 года № 15, договор на оказание риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риелторских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риелторским услугам, указанным в абзацах втором — шестом подпункта 1.3 пункта 1 указа. Оплата этих риелторских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором, — пояснили в Министерстве юстиции.
Речь, в частности, о следующих риелторских услугах: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости и сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
— Таким образом, если риелторская организация предлагает к продаже объект недвижимости, это означает, что у нее заключен договор на оказание риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости с продавцом. Такой договор включает оказание продавцу всего комплекса риелторских услуг, перечисленных выше, им же данные услуги и оплачиваются. Взимать оплату за риелторские услуги с покупателя, заинтересованного в приобретении объекта, данная организация не вправе, — подчеркнули в Минюсте.
В то же время на практике риелторские организации, заключив с продавцом договор на оказание ему риелторских услуг по содействию в продаже объекта недвижимости, понуждали к заключению договора на оказание услуг и покупателя этого же объекта. В итоге вознаграждение за одни и те же услуги, оказываемые одной и той же организацией в отношении одного и того же объекта, взималось в двойном размере — и с продавца, и с покупателя.
В целях урегулирования возникающих вопросов, защиты прав и законных интересов потребителей в законодательство внесены изменения: порядок оплаты риелторских услуг более конкретизирован, двойная оплата запрещена. Министерство юстиции обращает внимание риелторских организаций: требования законодательства должны соблюдаться неукоснительно, произвольное толкование норм при их применении недопустимо.
Фото Pixabay— Данное постановление существенным образом изменяет подходы к установлению тарифов в сфере риелторской деятельности. Также его нормы направлены на решение выявленных в данной сфере проблем в вопросах оплаты риелторских услуг, установление дополнительных механизмов и инструментов, обеспечивающих надлежащее качество оказания таких услуг, — отметили в министерстве.
В частности, в документе более четко урегулированы вопросы оплаты риелторских услуг продавцом и покупателем одного и того же объекта недвижимости. Так, риелторская организация, заключившая договор с продавцом объекта, оплату услуг с покупателя этого объекта взимать не вправе.
— Согласно части второй пункта 27 Правил осуществления риелторской деятельности в Беларуси, утвержденных Указом Президента от 9 января 2006 года № 15, договор на оказание риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости должен содержать условие оплаты риелторских услуг в процентном отношении от стоимости объекта недвижимости с включением в такую оплату затрат по риелторским услугам, указанным в абзацах втором — шестом подпункта 1.3 пункта 1 указа. Оплата этих риелторских услуг осуществляется продавцом объекта недвижимости в соответствии с договором, — пояснили в Министерстве юстиции.
Речь, в частности, о следующих риелторских услугах: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости, представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, подбор вариантов сделки с объектом недвижимости и сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки, помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
— Таким образом, если риелторская организация предлагает к продаже объект недвижимости, это означает, что у нее заключен договор на оказание риелторских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости с продавцом. Такой договор включает оказание продавцу всего комплекса риелторских услуг, перечисленных выше, им же данные услуги и оплачиваются. Взимать оплату за риелторские услуги с покупателя, заинтересованного в приобретении объекта, данная организация не вправе, — подчеркнули в Минюсте.
В то же время на практике риелторские организации, заключив с продавцом договор на оказание ему риелторских услуг по содействию в продаже объекта недвижимости, понуждали к заключению договора на оказание услуг и покупателя этого же объекта. В итоге вознаграждение за одни и те же услуги, оказываемые одной и той же организацией в отношении одного и того же объекта, взималось в двойном размере — и с продавца, и с покупателя.
В целях урегулирования возникающих вопросов, защиты прав и законных интересов потребителей в законодательство внесены изменения: порядок оплаты риелторских услуг более конкретизирован, двойная оплата запрещена. Министерство юстиции обращает внимание риелторских организаций: требования законодательства должны соблюдаться неукоснительно, произвольное толкование норм при их применении недопустимо.