Самые важные изменения обновленного Кодекса о земле

Срок ниже

С 8 до 5 лет сокращается срок, в течение которого граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, ограничены в праве распоряжения такими участками и расположенными на них объектами недвижимости.

Площадь больше

Увеличивается предельная площадь земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома:

♦ в Минске, областных центрах и городах областного подчинения — до 0,15 гектара;

♦ в бывших деревнях и хуторах, которые формально находятся в черте Минска, — до 0,3 гектара;

♦ в других городах и поселках городского типа — до 0,25 гектара;

♦ в сельских населенных пунктах — до 1 гектара;

♦ в хуторах площадь земельного участка определяется с учетом местных условий и волеизъявления землепользователя;

♦ максимальная площадь участка для коллективного садоводства, дачного строительства — до 0,15 гектара;

♦ для ведения личного подсобного хозяйства — до 4 гектаров без учета площадей земельных участков, предоставленных гражданину для иных целей, вне зависимости от его регистрации по месту жительства;

Коэффициент меньше

Возможность выкупить землю с применением льготного коэффициента

Закрепляется право на приобретение в течение пяти лет земельных участков, находящихся у землепользователей на 1 сентября 2022 года, в частную собственность или аренду сроком на 99 лет с внесением платы на льготных условиях:

— с применением коэффициента 0,8 на территории Минска и областных центров;

— 0,5 — на иных территориях.

Земельная амнистия

Новый закон предполагает так называемую земельную амнистию. В частности, в отношении выявленных (до вступления в силу закона) самовольно занятых участков Минским городским, областными исполнительными комитетами в течение трех лет после принятия закона по согласованию с Главой государства будет возможно принятие решений.

Согласно новому законодательству происходит перераспределение полномочий и компетенций. В частности, расширяются полномочия Совета Министров в части определения порядка изъятия и предоставления земельных участков, перевода их из одной категории и вида в другие. Местные органы власти наделяются полномочиями в решении ряда земельных вопросов. В том числе в отношении самовольно занятых земель, совершения сделок и иных действий с земельными участками, их предоставления с учетом возможности увеличения предельных размеров для строительства жилья в сельской местности.

ДОСЛОВНО

Дмитрий Матусевич, председатель Государственного комитета по имуществу:

— Изменения в законодательство тщательно прорабатывали, чтобы сформировать правила игры, которые будут действовать долгое время. На мой взгляд, нам это удалось и изменения позволят раскрутить клубок проблем, накопленных в предыдущие десятилетия...

Принимая во внимание особенности развития регионов, предлагается существенно расширить полномочия и ответственность местных исполнительных комитетов в части процедуры изъятия и предоставления земельных участков, наделяя их правом самостоятельно определять цели, населенные пункты и иные территории, в пределах которых земельные участки предоставляются без проведения аукционов. Принятие закона позволит комплекс­но усовершенствовать земельные отношения и решить накопившиеся проблемы землепользователей, а реализация норм, содержащихся в нем, принесет позитивный эффект для социально-экономического развития страны.