Судьба хрущевок. Пустить под снос или модернизировать?
20.10.2017 15:00:21
“Сталинки и хрущевки” достались нам в наследство от ушедшей эпохи. Молчаливые памятники советской застройки стояли бы себе тихо и дальше, если бы в Москве не запустили реновацию. Московская мэрия собирается снести более пяти тысяч пятиэтажек и на их месте построить новое жилье. Как ни пытались москвичи отстоять свои дома, приговор хрущевкам уже вынесен. Если минские хрущевки — ровесники московских пятиэтажек, могут ли они вскоре разделить их участь?
Когда в 1957 году в Минске только начинали строить хрущевки, Галине Николаевне Шелег было 13 лет. Она вспоминает, как они с мамой получили свою первую квартиру:
— Мама тогда на тракторном заводе работала. Там начали строить дома хозяйственным способом, то есть рабочие завода сами ходили на стройку и отрабатывали часы. Песок носили, мусор строительный убирали. От количества отработанных часов зависело, сколько комнат получит семья. Во время школьных каникул я ходила вместо мамы отрабатывать положенные часы.
Строительство шло три года, а в это время семья жила в бараке на улице Буденного. Таких одноэтажных бараков там стояло 30. И каждая семья, конечно, мечтала переехать из этой ветхой постройки в собственную квартиру. Галина Николаевна с мамой заселились в свою новенькую однокомнатную квартиру на улице Щербакова перед самым Новым годом. После барака эта маленькая квартира показалась им настоящим раем.
Заместитель председателя Белорусского союза архитекторов, член-корреспондент Международной академии архитектуры Михаил Гаухфельд панельную застройку того времени считает социальным прорывом: “После коммуналок без удобств и с несколькими соседями переехать в малогабаритную, но свою квартиру — это было для каждой семьи событие всей жизни”.
По исторической справедливости дома, известные нам как хрущевки, должны называться “лагутенками”.
В честь автора этого проекта — инженера Виталия Лагутенко (дед солиста группы “Мумий Тролль” — Ильи Лагутенко). Он родился в начале прошлого века в Могилеве. После войны возглавил команду, которой власти поручили создать максимально дешевый проект жилого дома на замену коммуналок. Экспериментальные дома были построены еще в 1947 году на улице Куусинена в Москве. Первые “лагутенки” — это еще не хрущевки. Жилые дома по проекту Лагутенко внешне не отличались от сталинок, но “внутри” у них уже был металлический каркас. Так появились первые каркасно-панельные дома — образцы новой “промышленной” архитектуры.
Масштабная застройка сборными пятиэтажками всего Советского Союза началась после 1957 года, когда было принято постановление ЦК КПСС “О развитии жилищного строительства в СССР”. Начиная с 1958 года в городах жилые дома строили только по типовым проектам. Вся отрасль перешла на механизацию и индустриализацию. В период с 1956 по 1965 год в БССР площадь жилищного строительства увеличилась в 3 раза. Чтобы достигнуть таких масштабов застройки, приходилось все максимально удешевлять. Поэтому дома и строили в пять этажей, чтобы не тратиться на лифт. Сократили высоту потолков, сделали совмещенный санузел и крохотную кухню. Но и эти все размеры придумали не просто так. Были созданы специальные институты типового экспериментального проектирования, которые потом обросли филиалами по всему Союзу. Эти институты вычисляли антропометрические параметры человека, которые положили в основу проектирования квартир. В советской программе перспективного развития жилья было прописано, сколько комнат положено каждой семье. В 1960—1970-е годы семья из трех человек получала двухкомнатную квартиру, то есть -1 от количества жильцов. Планировалось, что в перспективе -1 уберется, а затем и вовсе заменится на +1. Но планы ушли вслед за мечтой строительства коммунизма.
В Минске застройка панельными домами началась на улицах Волгоградской, Орловской, Каховской, в районе Розы Люксембург и Карла Либкнехта. Постепенно “панельным кольцом” окружили весь город.
“Эти дома стоят до сих пор, их модернизируют, уменьшают количество теплопотерь. Они могут стоять очень долго — физический износ там минимальный”, — говорит Михаил Гаухфельд. Дома же первых серий, которые сносят в Москве, были низкого качества. Там текли швы, и поэтому квартиры сильно продувало, а жильцы страдали от постоянного холода. После не особо удачных экспериментов в Москве часть дефектов в следующих сериях уже устранили. В Минске из 10 серий хрущевок строили только 4, которые были усовершенствованы, и все из них можно реконструировать.
Есть заблуждение, что хрущевки строились как временное жилье, рассчитанное на 25 лет. На самом деле в середине 1950-х была идея, что через пару десятков лет, достигнув коммунизма, советские граждане смогут позволить себе квартиры побольше и комфортнее, но это никак не связано с качеством самих хрущевок. Хотя эти дома и ругают за неудобную планировку, неприглядность и серость фасадов, именно хрущевки обеспечили жильем советских людей. Города преобразились, появились микрорайоны — в стране началась урбанизация. И уже в 1961 году городское население Советского Союза превысило сельское.
Заведующий кафедрой архитектуры жилых и общественных зданий БНТУ профессор Сергей Сергачев настаивает, что не нужно относиться к хрущевкам как к объектам низкого архитектурного качества. Эти типовые проекты делали очень хорошие архитекторы, просто перед ними была поставлена достаточно жесткая задача — с минимумом средств решить социальную проблему:
— Я с досадой отношусь к тому, что на архитектуру начинают смотреть как на предмет, который нужно непременно обновлять. Это же не пиджак, который мы поносили, старый стал, не нужен — и уже покупаем новый. Некоторые люди такой постоянный обмен переносят и на архитектуру: мол, зачем возиться со старым домом, давайте его снесем и построим новый.
В Минске более 900 хрущевок. Сколько простоят такие дома, точно никто не решается сказать — все зависит от качества и состояния каждой пятиэтажки. Конечно, через пару десятков лет и белорусские хрущевки могут превратить в пыль, а на их месте вырастут новые многоэтажки. Скорее всего, это будут уже совсем другие районы. И самое важное, что они могут потерять, — человечность, считает профессор Сергей Сергачев:
— В старых микрорайонах нормальный интервал между домами, небольшая высота зданий, зеленые дворы. Люди привыкли к этим местам и чувствуют себя там комфортно. Если это все убрать и поставить несколько 25-этажных домов, будет ощущение, что что-то очень важное для человека потеряется. Я считаю, если можно поддержать, сохранить жизнь в старых домах, то лучше сделать капитальный ремонт, модернизировать их, а не лишать людей привычного уклада.
Пока срок эксплуатации минских хрущевок рассчитан еще на 30 лет. За это время в квартирах, которые стали символами хрущевской оттепели, вырастет еще одно поколение. Будущее хрущевок, скорее всего, станут определять не их жильцы, а экономические реалии. Если сносить и строить новые дома будет выгоднее, чем ремонтировать, то пятиэтажки отправят на задворки истории.
infong@sb.by
Когда в 1957 году в Минске только начинали строить хрущевки, Галине Николаевне Шелег было 13 лет. Она вспоминает, как они с мамой получили свою первую квартиру:
— Мама тогда на тракторном заводе работала. Там начали строить дома хозяйственным способом, то есть рабочие завода сами ходили на стройку и отрабатывали часы. Песок носили, мусор строительный убирали. От количества отработанных часов зависело, сколько комнат получит семья. Во время школьных каникул я ходила вместо мамы отрабатывать положенные часы.
Заместитель председателя Белорусского союза архитекторов, член-корреспондент Международной академии архитектуры Михаил Гаухфельд панельную застройку того времени считает социальным прорывом: “После коммуналок без удобств и с несколькими соседями переехать в малогабаритную, но свою квартиру — это было для каждой семьи событие всей жизни”.
По исторической справедливости дома, известные нам как хрущевки, должны называться “лагутенками”.
Масштабная застройка сборными пятиэтажками всего Советского Союза началась после 1957 года, когда было принято постановление ЦК КПСС “О развитии жилищного строительства в СССР”. Начиная с 1958 года в городах жилые дома строили только по типовым проектам. Вся отрасль перешла на механизацию и индустриализацию. В период с 1956 по 1965 год в БССР площадь жилищного строительства увеличилась в 3 раза. Чтобы достигнуть таких масштабов застройки, приходилось все максимально удешевлять. Поэтому дома и строили в пять этажей, чтобы не тратиться на лифт. Сократили высоту потолков, сделали совмещенный санузел и крохотную кухню. Но и эти все размеры придумали не просто так. Были созданы специальные институты типового экспериментального проектирования, которые потом обросли филиалами по всему Союзу. Эти институты вычисляли антропометрические параметры человека, которые положили в основу проектирования квартир. В советской программе перспективного развития жилья было прописано, сколько комнат положено каждой семье. В 1960—1970-е годы семья из трех человек получала двухкомнатную квартиру, то есть -1 от количества жильцов. Планировалось, что в перспективе -1 уберется, а затем и вовсе заменится на +1. Но планы ушли вслед за мечтой строительства коммунизма.
В Минске застройка панельными домами началась на улицах Волгоградской, Орловской, Каховской, в районе Розы Люксембург и Карла Либкнехта. Постепенно “панельным кольцом” окружили весь город.
Есть заблуждение, что хрущевки строились как временное жилье, рассчитанное на 25 лет. На самом деле в середине 1950-х была идея, что через пару десятков лет, достигнув коммунизма, советские граждане смогут позволить себе квартиры побольше и комфортнее, но это никак не связано с качеством самих хрущевок. Хотя эти дома и ругают за неудобную планировку, неприглядность и серость фасадов, именно хрущевки обеспечили жильем советских людей. Города преобразились, появились микрорайоны — в стране началась урбанизация. И уже в 1961 году городское население Советского Союза превысило сельское.
Заведующий кафедрой архитектуры жилых и общественных зданий БНТУ профессор Сергей Сергачев настаивает, что не нужно относиться к хрущевкам как к объектам низкого архитектурного качества. Эти типовые проекты делали очень хорошие архитекторы, просто перед ними была поставлена достаточно жесткая задача — с минимумом средств решить социальную проблему:
В Минске более 900 хрущевок. Сколько простоят такие дома, точно никто не решается сказать — все зависит от качества и состояния каждой пятиэтажки. Конечно, через пару десятков лет и белорусские хрущевки могут превратить в пыль, а на их месте вырастут новые многоэтажки. Скорее всего, это будут уже совсем другие районы. И самое важное, что они могут потерять, — человечность, считает профессор Сергей Сергачев:
— В старых микрорайонах нормальный интервал между домами, небольшая высота зданий, зеленые дворы. Люди привыкли к этим местам и чувствуют себя там комфортно. Если это все убрать и поставить несколько 25-этажных домов, будет ощущение, что что-то очень важное для человека потеряется. Я считаю, если можно поддержать, сохранить жизнь в старых домах, то лучше сделать капитальный ремонт, модернизировать их, а не лишать людей привычного уклада.
Пока срок эксплуатации минских хрущевок рассчитан еще на 30 лет. За это время в квартирах, которые стали символами хрущевской оттепели, вырастет еще одно поколение. Будущее хрущевок, скорее всего, станут определять не их жильцы, а экономические реалии. Если сносить и строить новые дома будет выгоднее, чем ремонтировать, то пятиэтажки отправят на задворки истории.
infong@sb.by