Что почем? Сколько стоит снять квартиру студенту и как не попасть на мошенников

И хотя вузы очень стараются, предоставить место в общежитии всем желающим удается не всегда. А кто-то и сам не хочет делить быт (а также стол, душ и кастрюли) с однокурсниками, предпочитая личные апартаменты, пусть и съемные. Сколько стоит арендовать квартиру? И как при поиске жилья не попасть на мошенников? 

От 370 – и до бесконечности

На популярной онлайн-площадке по запросу «долгосрочная аренда квартиры Минск» находим почти 400 объявлений. Ценник за однушку стартует от 370 рублей в месяц и стремится к бесконечности: за крохотную (но инстаграмную) студию в модном районе хозяева просят больше 3000 рублей. Причем в качестве съемщика рассматривают исключительно чистоплотную девушку. 

Вариант за 370 рублей такой же странный, как и за 3000: однокомнатная кварти­ра в двухэтажке барачног­о типа. Из бонусов – вид из окна, из минусов – туалет на улице, вода там же, в колонке. В среднем милый «бабушатник» с обоями в цветочек и полированной стенкой обойдется в 630 рублей в месяц. Чем ближе к метро и чем лучше ремонт, тем выше ценник – 750–790 рублей. 

Просматривая ленту с объявлениями, нахожу квартиру в соседнем доме: симпатичная однушка с синей кухней, пушистым ковром и полосатым диваном, цена вопроса – 700 руб­лей в месяц плюс коммуналка. Внизу честное примечание «сдается через агентство». Позвоним?

– Хочу снять квартиру для сестры-студентки. Можно ее посмотреть?

– Мы не собственники, и ключей у нас нет. Приходите в агентство, заключайте договор – и мы дадим вам контакты хозяйки.

– А если сестра с хозяйкой друг другу не понравятся?

– Тогда мы будем предоставлять вам другие варианты жилья, пока не найдется подходящий. Но учтите: работаем только по предоплате. Цена – 200 рублей. 

Утром – стулья, вечером – деньги

Обязательная предоплата, обещание всего сразу и ничего конкретного… Это тревожные звоночки, которые сигнализируют, что нужно прощаться с агентством и искать другое. 

Весьма вероятно, что, как только вы внесете деньги, та самая квартира вдруг окажется забронированной (сдавалась ли она вообще – это отдельный вопрос). 

Но агент утешит вас и предложит список других апартаментов – аналогичных или даже лучше. Вот только по факту окажется, что два из пяти номеров недоступны, еще один не отвечает. А два оставшихся предложения совершенно не соответствуют вашим запросам, и вместо однушки в Малиновке вам попытаются сдать комнату в Чижовке. Самое обидное, что даже поругаться не получится: в договоре обычно прописано, что агентство оказывает информационные услуги. А информацию они вам фактически предоставили.

Через этот сценарий проходит каждое новое поколение студентов. Хотя есть шанс, что вскоре такие истории окажутся в прошлом. В конце июля на общественное обсуждение был вынесен проект Закона «О риелторской деятельности», который предусматривает некоторые нововведения – в том числе и исключение предоплаты за подбор съемного жилья. 

А что делать сейчас, пока закон еще не заработал? Искать жилье самим на специализированных онлайн-площадках. Спрашивать в вузе: многие учебные заведения ведут собственную базу квартир и комнат, которые сдаются в аренду. Или обращаться в агентства, которые берут оплату исключительно по факту заселения. Правда, там ценник уже другой – от 400 рублей. Зато агент сопровождает на всех этапах: он не только предоставляет список адресов, но и ходит вместе с вами на осмотр жилья, присутствует при заключении договора. 

Чем меньше соседей, тем дороже

А как обстоят дела в областных центрах, куда тоже съезжается много студентов? В Гродно сомнительные схемы аренды, к счастью, не приживаются, делится наблюдениями риелтор Анастасия Радовец: 

– Потому что чем меньше город, тем выше клиентоориентированность: если однажды испортишь репутацию, долго работать в своей сфере уже не сможешь. Поэтому «серых» агентств у нас нет.

В целом в Гродно спрос на съемное жилье – особенно рассчитанное на студентов – небольшой. И это неудивительно: за последние пять лет в городе открылись два 13-этажных общежития для студентов Гродненского государственного медицинского университета и Гродненского государственного университета имени Янки Купа­лы, рассказывает Анастасия:

– В среднем ценник на однушку в старом фонде в состоянии «после бабушки» стартует от 380 рублей в месяц. Аренда квартиры в новом доме с современной планировкой и хорошим ремонтом обойдется в 570–630 рублей. Двушку можно снять за 700–790 рублей. 

А вот трехкомнатные квартиры популярностью у студентов не пользуются: это больше семейный формат.

Хорошо расходятся и комнаты. Ценник плавает от 160 руб­лей до 320 – в зависимости от местоположения, ремонта и количества соседей.

Кстати, риелторам периодически приходится помогать искать жилье иностранным студентам, которые не захотели жить в общежитии. И это всегда задачка со звездочкой, делится специалист:

– Как-то коллега искал квартиру ребятам из Африки, и это было непросто. Не то чтобы у хозяев были предубеждения, просто они переживали, что не смогут найти с квартирантами общего языка, не поймут их просьб. Приходится помогать выстраивать диалог. 

ЧТО ПОЧЕМ?

♦ Брест: однушка – от 450 рублей в месяц, комната – от 200.

♦ Витебск: однушка – от 400 рублей в месяц, комната – от 200.

♦ Гомель: однушка – от 430 рублей в месяц, комната – от 150.

♦ Могилев: однушка – от 350 рублей в месяц, комната – от 160.

krupenkova@sb.by