От переселения до выселения: кто и как может лишиться жилья из-за долгов за коммуналку

Остаться без крыши над головой из-за долгов за коммуналку вполне реально. Только в Минске в прошлом году суды удовлетворили более 80 исковых заявлений о выселении из жилья как государственной, так и частной формы собственности. Но это крайняя мера – к ней прибегают, когда воздействовать на должника другими способами не получается. Выяснили, кто и как может лишиться крова, если ежемесячно игнорировать жировки.

Из двушки – в комнату с общей кухней

Павел из Минска – один из тех, кого принято называть злостными неплательщиками. 58 месяцев он не покрывал коммуналку за двухкомнатную квартиру, которая стала арендной, потому что вовремя не была приватизирована. Накопил долг почти на 16,8 тысячи рублей, из них 5,2 тысячи – основной, остальное – пеня. Известно, что Павел нигде не работает, ведет асоциальный образ жизни, зло­употребляет спиртным. Поскольку у него нет дохода и имущества, на которое можно наложить взыскание, еще в апреле прошлого года в суд направили исковое заявление о выселении должника с предоставлением другого жилого помещения. Павлу пришлось переехать из двушки в комнату с общей кухней.


Всего в 2022 году суды Минска удовлетворили 32 ис­ковых заявления о выселении должников из не при­ватизированных в свое время и переведенных в разряд арендных квартир. Неплательщикам предоставили другое жилье – меньшее по площади и уступающее по своим потребительским качествам, в том числе за пределами Минска. А вот что касается арендных по­мещений, предоставленных после 1 июля 2016 года, по ним задолженностей, как правило, меньше, поскольку высе­ляют должников, груб­о говоря, на улицу, рассказывает начальник отдела по взыс­канию дебиторской задолженности филиала «Единый расчетно-справочный центр Минска» КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома» Анастасия Гвоздик:

– В прошлом году суды удовлетворили семь таких исковых заявлений – в данно­м случае, согласно законодательству, другое помещение взамен не предоставляется. Еще 45 ре­шений принято об отчуждении жилья, находящегося в частной собственности граждан. Но после этого владельцам дается год, чтоб­ы добровольно рассчитаться с долгами за жилищно-коммунальные услуги. Если этого не сделать, в суд подается еще один иск, но уже о продаже квартиры, дома или доли в них с публичных торгов. Когда они уходят с молотка, вырученными средствами погашается задолженность, на оставшуюся сумму при­обретается другое жилье. Поэто­му неплательщикам стоит лишний раз задуматься, готовы ли они сменить прописку.

Оставят без света, газа и воды

Оплачивать ЖКУ нужно не позднее 25-го числа каждого месяца. Уже с 26-го начинается работа с должниками: запускается система «Автодозвон», в том числе на мобильные номера, – абонен­ту напоминают о необходимости внести платеж по жировке. Кроме того, за каждый день просрочки ежедневно начисляется пеня в размере 0,3 процента от суммы задол­женности, поясняет Анастасия Гвоздик:

– С двух месяцев задолженности поставщики вправе приостановить оказание услуг. Но прежде собственнику вручается преду­преждение – с момента его получения есть пять дней, чтобы погасить долг. Эта мера – одна из действенных, поскольку мало кому хочется проживать в помещении без воды, газа и электричества. К тому же, чтобы заново подключить услуги, придется заплатить. Если владелец квадратных метров продолжит игнорировать выставленные счета за ЖКУ, следующий шаг – подготовка документов для взыскания задолженности в принудительном порядке через нотариальную контору либо, при наличии спора, в суде.


Когда место получения дохода неплательщика известно, на погашение задолженности высчитыва­ют деньги из зарплаты, пенсии и прочих выплат. Нет – накладывается арест на какое-либо имущество, скажем машину, гараж или технику. Параллельно проверяются счета в банках – нужную сумму могут списать и с них. И отдел принудительного испол­нения за свою работу взыскивает 10 процентов от суммы долга, обращает внимание спе­циалист:

– Всего в прошлом году оформили около 19 тысяч исполнительных документов – через отделы принудительного исполнения задол­женность взыскана почти в 40 процентах случаев. Если неплательщики не рассчитываются по квитанциям за ЖКУ на протяжении шести месяцев, применяются крайние меры: переселение, выселение либо отчуждение жилого помещения. В большинстве случаев, когда человек получает такое исковое заявление или повестку, находится возможность погасить долг. Более того, в предварительном судебном заседании ответчику все равно дается время, чтобы оплатить просроченные квитанции, но, если этого не сделать, решение, скорее всего, вынесут в пользу организации, подавшей иск.

Простая забывчивость

С теми, кто не платит по счетам, тесно работают и специально созданные комиссии в администрациях районов города. Приглашают должников, не внесших платежи за несколько последних месяцев. Представители различных служб беседуют с каждым и пытаются помочь. Например, предлагают варианты трудоустройства безработным либо рассказывают, как получить материальную помощь, если такая положена по закону.

Около 90 процентов неплательщиков – люди с задолженностью от одного до трех месяцев, говорит Анас­тасия Гвоздик:

– В основном должники просто забывают рассчитаться вовремя. А лишаются квадратных метров обычно личности, ведущие аморальный образ жизни.


ЦИФРЫ «ЗН»

В Минске в 2022 году долги за коммуналку имелись в примерно 50 тысячах лицевых счетов – это где-то 6 процентов от общего количества. Сумма просроченных платежей – около 11 миллионов рублей. 

mischenko@sb.by