Риелторы: активность покупателей на минском рынке жилья восстановилась до обычного уровня

К началу весны активность покупателей на вторичном рынке жилья белорусской столицы восстановилась до среднестатистического уровня, сообщают риелторы.

Иллюстративное фото

— В феврале уровень спроса вырос до 1179 сделок с квартирами вторичного рынка жилья, — проинформировали в группе компаний «Твоя столица», специализирующейся на оказании услуг во всех сегментах рынка недвижимости. — Доля новостроек от застройщиков и подрядчиков также выросла и составила порядка 11 процентов от всех приобретенных квартир. Много это или мало? Для сравнения: в феврале 2022 и 2020 годов на рынке было заключено аналогичное количество сделок. Иными словами, в начале этого года можно констатировать нормальную для Минска активность покупателей.

В то же время объем предложения в феврале этого года на 11 процентов превышает аналогичное значение 2022 года и на 24 процента — февральский уровень 2020 года, добавили специалисты. Получается, что при том же объеме сделок наблюдается мало контролируемый рост предложения, которое увеличивается с каждым новым сданным домом.

— Пока соотношение спроса и предложения можно назвать сбалансированным, но в ближайшем обозримом будущем это равновесие может быть нарушено за счет продолжающегося строительства, — резюмировали эксперты.

По данным «Твоей столицы», в феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья снизилась на 1,4 процента. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры остались на январском уровне, а средняя цена трешек просела. Как правило, дешевле продавались квартиры с ремонтом и квартиры достаточно большой площади.

— По итогам заключенных сделок самые дорогие квартиры продаются в современных каркасно-блочных домах, — констатировали эксперты. — Зачастую они имеют свежий и качественный ремонт, что значительно повышает их стоимость.

Самое бюджетное жилье расположено в хрущевках/брежневках. Квартиры в таких домах по-прежнему конкурентоспособны, и, как правило, на их долю приходится пятая часть всех заключенных сделок. Маленькая площадь и достаточно низкий уровень цен делают их достаточно привлекательными у покупателей.

По данным агентства недвижимости «Твоя столица», по итогам заключенных в феврале сделок средние цены на квартиры сложились на следующем уровне. Квартиры стандартных потребительских качеств: 1-комнатные — $ 1205 за 1 кв. м и $ 40 600 за всю квартиру, 2-комнатные —  $ 1120 и $54 000 соответственно,  3-комнатные — $ 1035 и $ 69 000. Готовые к проживанию квартиры (с ремонтом): 1-комнатные — $ 1460 за 1 кв. м и $ 53 500 за всю квартиру, 2-комнатные — $ 1390 и $ 64 000 соответственно, 3-комнатные — $ 1330 и $ 76 000.