Предложение от коммерческих застройщиков постепенно сокращается, метр дорожает – эксперт о новостройках Минска

Он отметил, что количество строящихся домов постепенно сокращается – с отметки более чем в 157 в начале года до примерно 136 сейчас. При этом заметно меньше в новостройках свободных квартир, а те, что есть, растут в цене по мере роста домов – такова закономерность рынка. Плюс некоторые застройщики «придерживают» квартиры, а также аккумулируют спрос, открывая продажи поочередно отдельных домов в квартале или секций. 

Эксперт констатирует, что сейчас уже нет предложения в сегменте «эконом-класс» – отталкиваемся от «стандарта». По данным отдела консалтинга и аналитики агентства, средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам сделок на первичном рынке в ноябре в Минске составила 1353 доллара в эквиваленте. Впрочем, ценник идет, что называется, вразнобой. Так, разогревает рынок «Северный берег» – первые дома предложили по довольно привлекательным ценам, пусть и в привязке к евро. Какой стоимость будет дальше, когда застройщик пойдет вглубь квартала, эксперты не берутся загадывать. И обращают внимание, что многие инфраструктурные вопросы будут решаться вместе с ростом района. 

– Надо понимать, что это проект другого формата, не похожий на «Минск-Мир». Другая и локация, которая тоже отразится в стоимости, – рядом Цнянское водохранилище и Свислочь, – поясняет Андрей Чернышев. – Очевидно, что в выигрыше будут те застройщики, которые формируют ценник в белорусских рублях и предлагают выгодные программы кредитования. При этом, на наш взгляд, чтобы вернуть привлекательность новостроек в глазах потенциальных покупателей, стоимость квадратного метра в новостройках придется корректировать. 

Потому как у городской недвижимости появился хороший конкурент в виде застройщиков из пригорода. Во-первых, покупатели голосуют за удобные локации. Например, если работа в Малиновке, зачем на нее ездить из Шабанов, если рядом, скажем, Фаниполь. Выйдет быстрее. И дешевле: стоимость жилья привлекательна на фоне минских цен, порой вдвое ниже. Планировки – хорошие, площади – небольшие, дома – интересные. Инфраструктура растет на глазах, транспортная доступность улучшается, нет проблем с парковкой, высокой плотностью застройки, социальными учреждениями и доступностью зеленых зон поблизости.