Можно ли перевести землю из пожизненного наследуемого владения в частную собственность
29.10.2022 21:39:17
Татьяна СЕДУНОВА
С 1 сентября в Беларуси вступила в силу часть изменений в Кодекс о земле, другие новации начнут действовать с 1 января 2023 года. Поправок много, поэтому порой людям необходимы консультации по более узким вопросам.
Иллюстративное фото
В редакцию «СГ» обратился читатель из Логойского района. Интересуется: можно ли перевести землю в деревне Мочаны из пожизненного наследуемого владения в частную собственность?
Такая возможность, поясняет начальник управления землеустройства Логойского райисполкома Илья Дашкевич, есть. Причем она была и до новаций в Кодексе о земле. Сейчас же появились дополнительные льготы.
— Алгоритм таков: необходимо обратиться в Белорусский сельисполком с заявлением об изменении формы собственности на участок с пожизненного наследуемого владения на частную собственность. Затем он примет решение, выставит стоимость. После этого нужно оплатить указанную сумму и обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для выдачи новых документов, — поясняет Илья Валерьевич.
Как рассчитывается сумма изменения формы собственности на участок? Рассмотрим на конкретном примере читателя. В деревне Мочаны цена квадратного метра земли — 4,9 доллара (до 1 января 2023 года стоимость считается в этой валюте). Во владении сельчанина 25 соток. Поэтому умножаем стоимость квадратного метра на площадь участка: 4,9 доллара на 2500 квадратных метров. Выходит 12 250 долларов. Переводим их в рубли по курсу Национального банка (сейчас он 2,583 рубля за 1 доллар). В результате имеем 31 641 белорусский рубль. Столько нужно было бы заплатить до вступления изменений в Кодекс о земле. Но с 1 января появилась льгота — применение понижающего коэффициента в 0,5. Поэтому итоговая сумма сократилась в два раза и составила 15 820 рублей 89 копеек.
К слову, белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых право собственности, пожизненное наследуемое владение и аренда. В чем их отличия? Когда земля в собственности, ее можно отчуждать: дарить, продавать, менять. Но в установленном законодательством порядке. Даже собственник в определенных случаях не может свободно распорядиться землей. К примеру, та предназначена для возведения капитального строения, а здания на ней нет. В этом случае не продадите надел до тех пор, пока не зарегистрируете построенный жилой дом либо незавершенное законсервированное капитальное строение. У участков, которые находятся в пожизненном наследуемом владении, другой удел: любые сделки с ними запрещены. Владеть — владейте, а продать не можете.
Но почему людям интересен вопрос о переводе земли в частную собственность? Этот вид права имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог. За землю, которая находится в частной собственности, предоставляется компенсация в размере кадастровой стоимости. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается возмещение.
bizyk@sb.by
Иллюстративное фотоВ редакцию «СГ» обратился читатель из Логойского района. Интересуется: можно ли перевести землю в деревне Мочаны из пожизненного наследуемого владения в частную собственность?
Такая возможность, поясняет начальник управления землеустройства Логойского райисполкома Илья Дашкевич, есть. Причем она была и до новаций в Кодексе о земле. Сейчас же появились дополнительные льготы.
— Алгоритм таков: необходимо обратиться в Белорусский сельисполком с заявлением об изменении формы собственности на участок с пожизненного наследуемого владения на частную собственность. Затем он примет решение, выставит стоимость. После этого нужно оплатить указанную сумму и обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для выдачи новых документов, — поясняет Илья Валерьевич.
Как рассчитывается сумма изменения формы собственности на участок? Рассмотрим на конкретном примере читателя. В деревне Мочаны цена квадратного метра земли — 4,9 доллара (до 1 января 2023 года стоимость считается в этой валюте). Во владении сельчанина 25 соток. Поэтому умножаем стоимость квадратного метра на площадь участка: 4,9 доллара на 2500 квадратных метров. Выходит 12 250 долларов. Переводим их в рубли по курсу Национального банка (сейчас он 2,583 рубля за 1 доллар). В результате имеем 31 641 белорусский рубль. Столько нужно было бы заплатить до вступления изменений в Кодекс о земле. Но с 1 января появилась льгота — применение понижающего коэффициента в 0,5. Поэтому итоговая сумма сократилась в два раза и составила 15 820 рублей 89 копеек.
К слову, белорусам предлагается несколько видов владения землей, в числе которых право собственности, пожизненное наследуемое владение и аренда. В чем их отличия? Когда земля в собственности, ее можно отчуждать: дарить, продавать, менять. Но в установленном законодательством порядке. Даже собственник в определенных случаях не может свободно распорядиться землей. К примеру, та предназначена для возведения капитального строения, а здания на ней нет. В этом случае не продадите надел до тех пор, пока не зарегистрируете построенный жилой дом либо незавершенное законсервированное капитальное строение. У участков, которые находятся в пожизненном наследуемом владении, другой удел: любые сделки с ними запрещены. Владеть — владейте, а продать не можете.
Но почему людям интересен вопрос о переводе земли в частную собственность? Этот вид права имеет значение для собственника лишь в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, например при сносе жилых домовладений для строительства жилья, дорог. За землю, которая находится в частной собственности, предоставляется компенсация в размере кадастровой стоимости. Что же касается строений, посадок и других объектов на участке, то и в одном и в другом случае собственнику полагается возмещение.
bizyk@sb.by