Есть ли будущее у коттеджных поселков под ключ?

Тихое  счастье  новосела

Коттеджный поселок у многих ассоциируется с элитными особняками за сотни тысяч рублей. Так было еще недавно. Альтернатива таким строениям уже есть. Например, под Гродно строят усадебные дома по типовым проектам. Первый в стране квартал усадебной застройки, а проще говоря, коттеджный поселок под ключ, начали возводить пять лет назад. Домики, расположенные в живописном местечке «Лососно-3», расхватали, как горячие пирожки. Следующий проект «Лососно-4» оказался менее удачным в плане востребованности, хотя место было выбрано не хуже.

Сегодня «Лососно-3» выглядит менее обжитым, чем «Лососно-4», хотя построился он гораздо раньше. Улицы не асфальтированы, не хватает освещения. Об этом рассказывает жительница двухэтажного панельного дома Анна Горелик:

— Приобрели его два года назад и вот до сих пор обживаем. Сейчас у нас уже четверо детей, поэтому времени на стройку остается немного. На момент покупки мы еще не были многодетной семьей. Есть свои нюансы по дому, но в целом планировка нравится. Комнаты просторные, много света, тепло. Сейчас больше вопросов, наверное, к городу. Главная проблема, как вы сами видите, дороги. Писали письма, жаловались, но пока конкретных результатов нет.


— Перед покупкой, конечно, сомневались, — говорит хозяйка дома. Боялись, что зимой будет холодно. Но оказалось, что волновались зря. Особых претензий к качеству не было. Протекала крыша на момент покупки, но мы связались с застройщиком и за короткий срок проблему устранили. Выбором довольны. У нас двое детей. У каждого из них теперь по отдельной комнате. На заднем дворике четыре сотки земли. Немного, но больше нам не надо.

Молодая семья, можно сказать, успела впрыгнуть в последний вагон. На момент покупки оставалось всего шесть квартир. Посоветовали друзья, которые поселились неподалеку. Позже они узнали, что домики эти продаются с 2016 года. Цены долго скакали вверх-вниз. Свою блокированную квартиру семейство Шапель приобрело за 111 тысяч рублей и соотношением цена — качество остались довольны.

Продали с  большим  скрипом

Главное назначение усадебных домов — вырвать человека из коммунально-лестничной клетки. Допустим, выделяется участок земли под строительство частного сектора индустриальным способом. Что нужно, чтобы проект получился востребованным?

— Вы очень правильно расставляете акценты, — отвечает главный архитектор ОАО «Гродножилстрой» Анатолий Пархута. — У нас есть собственная линия по выпуску каркасно-щитовых деревянных домокомплектов, можем собирать дома из бетонных панелей. Однако никто у нас отдельные домики не заказывает. Куда его поставишь? Надо брать градостроительный комплекс, проектировать квартал, улицы, тянуть туда сети, делать общую вертикальную планировку, подъезды к домам. Только тогда можно этот домик продать. В первый наш поселок в «Лососно-3» мы насовали все, что было: и панельные, и бетонные, и деревянные, и из блоков. Есть среди них дома хорошие, а есть и не очень.
Следующим шагом стало возведение квартала «Лососно-4» на арендованной земле площадью 13 гектаров. По сути, это те самые таунхаусы, о которых сейчас так много говорят. Правда, возводили их из типовых железобетонных панелей. К жилплощади прилагается небольшой участок и гараж. Здесь построено 13 одинаковых блокированных домов с четырехкомнатными квартирами. Кроме них, в поселке построили еще 50 усадебных сборно-щитовых домов с вариантной планировкой.

— Проблема в том, что сети и строительство улиц надо «положить» на строительство жилья, — продолжает разговор Анатолий Пархута. — Стоимость его при этом увеличивается вдвое. Получается, для кого мы строим? Богатые люди уже давно обзавелись особняками. Видимо, следует ориентироваться на массовое строительство. Усадебные дома в «Лососно-4» мы продавали три года. Еле-еле удалось найти им собственников. При этом пришлось снизить цену практически до себестоимости.

Хотя, согласитесь, 60 тысяч долларов за отдельный дом с лужайкой в 5 соток — это цена вполне демократичная. Что нужно, чтобы таких готовых домиков строили больше? В первую очередь нужна земля. Вопрос с ее отведением поднимался еще в 2016-м году. Тогда на презентации новеньких усадебных домиков, отличающихся друг от друга лишь наличием мансарды, а также цветом крыш и фасадов, присутствовал бывший вице-премьер Анатолий Калинин. Прозвучал призыв создавать подобные поселки эконом-класса в других регионах страны. Позже появились изменения в законодательстве. Отводить землю под строительство блокированного усадебного жилья позволили не только гражданам, но и предприятиям.

— На данный момент остается фраза, которая призывает нас к большой осторожности, — поднимает наболевший вопрос архитектор. — Она звучит так: продажа жилых домов производится одновременно с проведением аукциона на право заключения договора аренды новым собственником. Получается, человек выбирает дом, готов заплатить за него указанную сумму, а право аренды надо купить отдельно? Как будет решен этот вопрос — пока непонятно. В настоящее время планируем строить блокированные и усадебные дома в «Барановичах» — пригородной зоне Гродно. Горисполком уже зарезервировал для нас 60 земельных участков.

Цены на домики в «Лососно-3» и «Лососно-4» существенно отличались из-за затрат на коммуникации. В новом жилом районе «Барановичи» стоимость «квадрата» может возрасти существенно из-за сложного рельефа местности. Есть большие опасения, что в итоге с реализацией домов вновь возникнут сложности.

Спрячу за  высоким  забором

В плане архитектурных решений тоже есть вопросы. Ведь многие из владельцев панельных коттеджей до сих пор переделывают, перекраивают, достраивают. Многие говорят, что проекты индивидуальных и блокированных домов из железобетонных панелей смотрятся не очень-то современно. Панельно-щитовые домики вообще выглядят клонами. Всего за пять лет построено 95 домов.

На деле заказчики, как правило, выбирают уже готовые варианты. С порога попадаем в небольшой тамбур, слева от которого находится топочная с газовым котлом. Далее идет прихожая с выходами на кухню, в санузел и гостиную. Кстати, она достаточно просторная и при желании ее можно разбить на несколько жилых помещений поменьше. На втором этаже — три спальни, дополнительный санузел и гардеробная.

Поселок «Лососно-4» застраивался по совершенно новой технологии. Стены и перекрытия изготавливались в цехе. На участки прямо с завода привозили уже готовые домокомплекты — утепленные панели с прорезанными дверными и оконными проемами. Затем все элементы собирали при помощи автокрана. В стенах 260 мм утеплителя: 160 мм эковаты между стойками каркаса и  100 мм пенополистирола с внешней стороны. В межкомнатных перегородках —             120 мм утеплителя, в «пироге» кровли —       240 мм. Пол первого этажа бетонный, с утеплителем (110 мм) и стяжкой. По заверениям жилстроевцев, теплоизоляционные качества ограждающих стен и перекрытий каркасных домов в два раза превосходят аналогичные показатели домов из кирпича.

Вот и получается, что в целом идея весьма неплоха. И все необходимое для ее реализации есть. Хорошо, когда поселок под ключ делает один застройщик. Так быстро обычные граждане построить не смогут. Однако спрос определяет предложение. Выбор остается за потребителем: квартира в высотке или уютный домик с видом на... точно такой же уютный домик.

kondratsieva@sb.by

Фото автора